肖龙与田晓燕、肖田金尧共有的房产

【变卖须知】云南省砚山县人民法院定于：2020年3月10日上午10时起至2020年5月8日上午10时止（延期的除外）在云南省砚山县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https//sf.taobao.com/0876/09,户名：砚山县人民法院）进行公开司法变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关法律所制定，竞买人应认真仔细阅读，了解须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵循本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加购买（竞买人在淘宝网上实名注册）如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后竞买人（法定代表人、其他组织的的负责人须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利害关系的当事人参与竞拍，不参与竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

五、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

六、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结所缴款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵做了客观、详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知和未知的瑕疵。

八、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在成交后七个工作日内缴入法院指定账户（户名：砚山县人民法院，开户银行：中国建设银行砚山县支行，账号：53001677236051003840），并到本院签署《变卖成交确认书》，在变卖款项交付法院后90日内办理变卖标的物手续，买受人自行提取变卖标的物。如不交尾款，不退保证金。

九、买受人逾期未支付变卖余款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担、法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院可以强制执行。

十、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十四、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或不能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0876-3122096（砚山法院监察办公室）标的物详情
咨询电话：0876-3121096（砚山法院执行局办公室）
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：砚山县兴贸路（县检察院旁边）淘宝拍卖热线：4008222870                              云南省砚山县人民法院                               2020年2月21日

云南省砚山县人民法院关于肖龙、田晓燕、肖田金尧不动产的变卖公告                                                                                                                                                                                                                （2019）云2622执423号云南省砚山县人民法院将在本院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https//sf.taobao.com/0876/09,户名：砚山县人民法院）进行公开司法变卖活动，变卖公告时间为：2020年2月22日至2020年3月9日；变卖时间为：2020年3月10日上午10时起至2020年5月8日上午10时止（延期的除外）变卖，现公告如下：

一、变卖标的
1、本次司法变卖标的为肖龙、田晓燕、肖田金尧共同共有坐落于砚山县江那镇锦山社区砚华东路畜牧局内的不动产。
2、不动产情况说明：1、土地使用权证：砚国用（2000）字第04884号，使用权面积148.10㎡，土地使用权类型为转让,终止日期为长期。房屋所有权证：砚山县房权证城区字第200505442号，建筑面积271㎡，共3层，房屋建筑建构为砖混结构。2、该不动产区域内规划较合理，区位条件较优；区域内有砚华东路、江那南路通过，交通条件好；基础设施条件达到“五通”，即通给水、通排水、通电、通讯、通路。所在区域无明显的水、气、声污染，绿化较好，环境状况较优。房屋有正常维护，使用状况较优。

二、变卖起拍价：130万元，变卖预交款：130万元，保证金：13万元，增价幅度0.5万元。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参加竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向砚山县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到砚山县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至公告期满之日止（即公告期间）的工作日时间接受咨询，有意者请与委托法院联系统一安排看样。四、变卖方式：
1、司法网络变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的品质、瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。变卖标的按现状变卖移交，可能因已发现或未发现的法律风险，影响成交及移交时间，竞买人由此可能产生的损失、不便及拍卖回转，属于司法拍卖的必要法律风险，由竞拍人自担。

六、变卖成交，买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费，及有可能存在的物业费、水、电、等欠费，以及其他各种费用均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与变卖人无关。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在成交后七个工作日内缴入法院指定账户（户名：砚山县人民法院，开户银行：中国建设银行砚山县支行，账号：53001677236051003840）。变卖成交后不交纳尾款的，保证金不予退还。未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法拍卖、变卖因标的物本身价值及起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及缴纳余款可能碰到当天限额无法支付等情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知（附后）。
举报监督电话：0876-3122096（砚山法院监察办公室）标的物详情
咨询电话：0876-3124870（砚山法院执行局办公室）
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：砚山县兴贸路（县检察院旁边）淘宝拍卖热线：4008222870注：后附【变卖须知】                                      云南省砚山县人民法院                                     2020年2月21日