位于安乡县安全乡恒丰村三组房屋一栋

安乡县人民法院将于2020年2月22日10时至2020年4月23日10时止（延时的除外）在安乡县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：安乡县人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、标的情况：位于安乡县安全乡恒丰村三组房屋一栋，

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向安乡县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到安乡县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2020年4月5日15时前向本院提交合法有效的证明，经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（40000元以上）支付拍卖保证金（如出现限额问题，直接网上银行支付）。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金40000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须自行了解房屋过户的相关问题,并仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

十一、拍卖成交后，特别提醒：拍卖余款在2020年4月26日16时前缴入法院指定账户(户名：安乡县人民法院执行案款专户，开户银行：中国建设银行股份有限公司安乡支行，账号：43050168723600000161-3244)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。并在2020年4月26日10时（凭付款凭证及相关身份材料）到湖南省常德市安乡县人民法院签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书及拍卖款收款收据，并在30日内办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物。   

十二、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付款后就及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用（含初次登记的税、费等一切费用）全部由买受人承担。

十五、自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。如中止拍卖的，待中止事由消失后重新拍卖。

十八、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十九、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0736-4332269。
本规则其他未尽事宜，请向委托法院咨询。
法院咨询电话：0736-4332297   15115704351
友情提醒：请各有意竞买人提前一周确认好您的淘宝会员账户实名认证及支付宝充值限额情况。附：【司法拍卖】大额充值、付款的银行限额网址http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm 安乡县人民法院2020年2月6日

湖南省安乡县人民法院变卖公告湖南省安乡县人民法院将于2020年4月22日10时至2020年4月23日10时止（延时的除外）在安乡县人民法院淘宝网司法拍卖网络平（https://sf.taobao.com/0736/08?spm=a213w.3065169.courtList.816.6tHHBB，户名：安乡县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：位于安乡县安全乡恒丰村三组房屋一栋，（权证号：安全乡0026621）.土地性质为集体划拨，证号：湖南省安乡县（2008）安建准字第189号。建筑物结构为混合结构，该栋房屋总层数为2层，建筑面积为222.29㎡，南北朝向，根据现场查勘情况，估价对象为平层套房，一楼为门面，二楼两房一卫已装修，装修一般，部分毛坯未装修。外墙面未粉刷，一楼大厅已经吊顶涂料刷白，铝合金窗；天花板铝扣板吊顶。室内水电设施齐全，通风采光，房屋靠公路，道路通畅，交通较便利.所在区域基础设施达到“五通”（即：通路、通电、通讯、供水、排水）。注意：标的物未经过专业评估，实属当事人双方统一议价成功,此次拍卖标的物不包括屋内可移动设施，具体以成交后移交的实物为准。起拍价：225000元，保证金：40000元，增价幅度：1000元

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。  如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向安乡县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到安乡县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2020年2月6日起至2020年2月22日止接受咨询（上午9:00-12:00，下午14:30-17:00；双休、节假日除外），有意者请与委托法院联系统一安排看样。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。注意：该标的物土地为集体划拨，办理过户手续可能会受条件限制，有意购买者请向相关部门询问限制条件。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在变卖成功后三日内缴入法院指定账户（户名：安乡县人民法院执行案款专户，开户银行：中国建设银行股份有限公司安乡支行，账号：43050168723600000161-3244 ），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。1.      司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。标的物详情
咨询电话：15115704351、0736-4332297（徐警官）
监督电话：0736-4332269 
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：常德市安乡县深柳镇安乡大道详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                     安乡县人民法院                             二0二〇年2月6日