吉林省榆树市御景豪庭小区7栋4单元432号房屋

大连经济技术开发区人民法院网络司法拍卖竞买须知 本院根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订如下须知，敬请竞买人认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。本次拍卖活动经法定公告期和展示期后举行，遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守相关法律规定及本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。竞买人应当在参加拍卖前按淘宝网司法拍卖网络平台提示以实名向淘宝网司法拍卖网络平台支付系统交纳竞买公告所确定的保证金报名，淘宝网司法拍卖网络平台支付系统会冻结该笔款项。未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经淘宝网司法拍卖网络平台确认后，取得竞买资格。淘宝网司法网络拍卖平台将向取得资格的竞买人赋予竞买代码，竞买人以该代码参与竞买。优先购买权人参加竞买的，应于起拍前五个工作日之前向本院提交有效证明，资格经本院确认后，才能以优先购买权人身份参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人申请参与竞买。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，本院将确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。已通知的优先购买权人未参与竞买的，视为放弃优先购买权。本次拍卖从起拍价开始按增价幅度以递增出价方式竞价，竞买人低于起拍价出价的无效。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。竞买代码及其出价信息将在网络竞买而面实时显示，并储存、显示竞价全程。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。本次拍卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。拍卖成交的，由淘宝网司法拍卖网络平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。拍卖成交后，买受人交纳的保证金将由淘宝网司法拍卖网络平台支付系统自动转入法院指定账户充抵价款，剩余价款应当在拍卖公告确定的期限内交付本院指定账户（户名：户名: 大连经济技术开发区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司大连经济技术开发区分行，账号：34167001040077049）；其他竞买人交纳的保证金由淘宝网司法拍卖网络平台支付系统在竞价程序结束后七十二小时内解冻。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后七十二小时内由淘宝网司法拍卖网络平台支付系统解冻（通过银行卡直接缴纳的，一般会在3-5个工作日退回到银行）。保证金冻结期间不计利息。拍卖成交后买受人逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定对原标的物重新拍卖，原买受人不得参加竞买。买受人付款后应及时凭付款凭证及相关身份证明材料到本院签署《拍卖成交确认书》、开具拍卖款收款收据、领取成交裁定书、财产权证照转移协助执行通知书和办理拍卖标的物交付等相关事宜。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。买受人应及时提取标的物，需办理过户手续的应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，关承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，该地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。本次拍卖活动计价货币为人民币（不含税、不提供发票），拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人及有关人员应当遵守公开拍卖的相关法律规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。本院根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报；竞拍相关操作问题，请咨询淘宝网司法拍卖网络平台客服；本须知未尽事宜，请向本院咨询。
本院监督电话：0411-87961203
淘宝技术咨询：400-8222-870特别说明：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；
（三）拍卖财产已知及和可能存在的瑕疵权利负担已在评估报告就标的物介绍里说明，本院不保证拍卖物的真伪或品质。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保；
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；
（七）竞买人应对账号及密码的安全负责，并对使用账号及密码进行的所有竞价活动负责；在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示和体现，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担；
（八）网络竞价采取增价方式，竞买人点击应价不得低于竞价起拍价，加价幅度按网络应价系统竞价设定程序操作；
（九）由于网络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），淘宝网司法拍卖网络平台及本院不承担任何责任。
1、网络受到病毒干扰、攻击；
2、网络受到他人破坏、毁损；
3、在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或者断网、停电；
4、出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；
5、竞买人使用的计算机等功能设备、设备故障或使用不当等因素；
6、其他不可抗力因素。
（十）买受人悔拍后保证金不予退还。

竞买公告    大连经济技术开发区人民法院将于2020年2月29日10时至2020年3月1日10时止（延时的除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下： 

一、拍卖标的：吉林省榆树市御景豪庭小区7栋4单元432号房屋。评估总价小写：684765元评估总价大写：陆拾捌万肆仟柒佰陆拾伍元整起拍价人民币：383468.4元保证金人民币：76693元加价幅度：3000元标的物所在地：吉林省榆树市御景豪庭小区7栋4单元432号。

二、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。未达保留价不成交。 

四、本院已委托辽宁网易拍网络科技服务有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作。（咨询电话：0411-82952319）。 

五、竞买人对本次拍卖的标的物情况全部自行了解，竞买人一旦成交，则标的交接后的所有问题包括产权办理、修缮、清退、欠费等均由买受人自行解决。如该标的物存在租赁、占用等情况，与租赁户、占用户的交接或清退工作委托方不承担责任，均由买受人自行处理；拍卖成交后，本标的前期存在的及今后可能产生的所有法律纠纷及各项欠费等瑕疵和问题全部由买受人承担，与本院无关。同时，本次拍卖为现状拍卖，该房地产是否欠缴相关费用不详，新的权利人须自行了解，房地产所有人能否与新的权利人续签承租及年限等问题一旦拍卖成交，法院不负责交接腾退只负责出具相关法律文书，不负责保证标的物权属发生变化。所涉及的欠费、税费及办理权证所需费用，需按法律规定的标准，均由买受人负担。法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。 

六、对上述标的权属有异议者，请与本院联系。 

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

八、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。申请执行人、优先购买权人参加竞买的，建议提前5个工作日向法院提交证明材料并办理竞买手续（已开通淘宝账户且完成实名认证，登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），待法院确认相关信息并通知网络服务提供者后，上述相关人员方可在网上完成保证金缴纳及报名手续，如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。 

九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖成交余款须在成交后七日内缴入法院指定账户 (户名: 大连经济技术开发区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司大连经济技术开发区分行，账号：34167001040077049)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8） 

十一、竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 

十二、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费、欠费及办理权证所需费用，需按法律规定的标准，由买受人负担。买受人需承诺拍卖成交后的入驻和资产移交工作由其自行解决。 

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 咨询电话：0411-82952319 辽宁网易拍网络科技服务有限公司
法院咨询电话：0411-88036671侯法官
监督电话： 0411-88036752
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：大连经济技术开发区人民法院
网址: http://sf.taobao.com/                                                        大连经济技术开发区人民法院   二0二0年二月十三日