竞买须知
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的情况详见《竞买公告》。
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖期开始二日前（如遇休息日需提前）向管理人提交有效证明，资格经管理人确认并添加至网拍后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
九、竞拍前竞买人支付宝账户中应有足够的余额（2000万元以上）的保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金2000万元，系统会自动锁定冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖余款请在2月9日前缴入管理人指定账户（开户名称：山东水云间置业发展有限公司管理人，账号：2820050924205000011164，开户行：山东庆云农村商业银行股份有限公司营业部）买受人逾期未付清余款的，视为悔拍，保证金予以没收。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以支付以上费用的，管理人可向悔拍人追索。
十一、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
十二、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，管理人提供必要的协助。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十六、为便于买受人及时收到人民法院、管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院、管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0534-3427510
本规则其他未尽事宜，请向管理人人咨询。管理人
咨询电话：15628865357
淘宝技术咨询：400-822-2870管理人
联系地址：德州市庆云县中心街1999号203室山东水云间置业发展有限公司管理人2020年1月19日
拍买公告2017年12月14日，山东省庆云县人民法院作出（2017）鲁1423破3号民事裁定书，裁定山东水云间置业发展有限公司（以下简称水云间公司）进入破产程序。同日，指定山东华信产权流动破产清算事务有限公司担任水云间公司的破产案件管理人。为推进水云间公司破产清算工作，维护广大债权人的利益，实现社会资源的优化配置，管理人本着公开、公平、公正、择优的原则，现面向社会公开水云间公司资产情况，并邀请广大投资人竞买。管理人将于2020年2月4日10时至2020年2月5日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台，进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、重要提示
1、竞拍前请务必遵照《拍买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、管理人将协助买受人办理不动产过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
二、拍卖标的
1、位于庆云县祥云大道东侧，马颊河与德惠新河之间的土地使用权一宗，土地证号为庆国用（2009）743号，使用权类型为出让，土地用途为住宅用地，面积为84199.74平方米（按现有规划，尚可开发土地面积为42668.89平方米），使用期限70年，终止日期2079年10月9日；已建成商品房74套，面积6927.61平方米；车库169个，面积4053.83平方米；储藏室79个，面积576.63平方米；在建商品房13栋，建筑面积13534.50平方米；应收商品房销售尾款20,179,941元。
2、上述资产评估价值为129,656,727.50元。
3、拍卖价103,725,382元，保证金2000万元，增价幅度50万元。
三、咨询看样自2020年1月20日9时起至2020年2月3日12时止接受咨询，其中法定节假日、双休日不接受咨询。有意者请与管理人联系统一安排看样，管理人联系电话15628865357。
四、竞买人条件
1、具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织可参加竞买（竞买人需在淘宝网上实名注册）；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、个人竞买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为。
3、须有良好的经济和经营能力。
4、根据管理人核实的情况，拍品为整体拍卖。
5、关于限购情况，请竞买人根据自身情况自行向拍品所在地有关部门咨询确认，评估自身是否有购房资格,并承担相应风险。
6、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人优先购买权人参加竞买的，应于2020年2月3日前向管理人提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
六、拍卖方式和拍卖延迟本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
七、税费及其他费用承担过户的税费及补缴的所有费用由买受人承担。鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，由于税务部门的计算方法无法确定，无法在评估价格上扣除。
八、保证金及余款交付
1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款请在2月9日前缴入管理人指定账户（开户名称：山东水云间置业发展有限公司管理人，账号：2820050924205000011164，开户行：山东庆云农村商业银行股份有限公司营业部）。
3、买受人逾期未付清余款的，视为悔拍，保证金予以没收。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以支付以上费用的，管理人可向悔拍人追索。
4、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q15、软件服务费负担情况：标的物竞买成交的，由竞买人承担软件服务费并向淘宝支付（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因阿里拍卖平台原因导致的除外）。
九、拍品交付
1、标的物拍卖成交后，标的物的转让登记手续由买受人自行办理，逾期不办理过户手续的，自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
2、按照相关法律法规的规定，涉及的各项税、费以及有可能存在拖欠、补缴的税收和其他费用均由买受人自行承担。具体请买受人于拍卖前至相关单位自行查询。涉及违法、违规部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
3、如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交割的，管理人概不承担相关责任。
十、特别提醒
1、买受人需要完成对已竣工商品房的整体竣工验收、完善相关配套设施、办理产权证书等一切相关手续。
2、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
3、因水云间公司未向管理人移交工程建设相关的设计、施工等资料，导致工程图纸缺失，后续的建设请买受人自行解决。
4、买受人如需了解标的物的用地、建设、规划等情况，请在竞投前自行到相关部门咨询了解，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。
5、买受人新建部分应符合国家的相关规划。
6、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
7、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
8、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。
举报监督电话：0534-3427510
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。管理人
咨询电话：15628865357
淘宝技术咨询：400-822-2870管理人
联系地址：山东省德州市庆云县中心街1999号（中澳集团）203室山东水云间置业发展有限管理人 2020年1月19日
