（破）马鞍山市花山区绿洲茗都小区2-606室

拍 卖 须 知（第二次拍卖）安徽新都建设管理发展有限公司管理人将于2020年3月4日10时至2020年3月5日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强制清算平台进行公开拍卖活动（监督单位：马鞍山市花山区人民法院），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：位于安徽省马鞍山市花山区绿洲茗都小区住宅、商铺、公寓房。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向安徽新都建设管理发展有限公司管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同向安徽新都建设管理发展有限公司管理人办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于竞买开始前前向安徽新都建设管理发展有限公司管理人提交合法有效的证明，资格经安徽新都建设管理发展有限公司管理人确认后方能进行委托。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责监督的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定的工作人员及其近亲属。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3日前向本管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，拍卖余款买受人应在拍卖结束后十五日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询管理人。
1、银行付款方式：银行汇款到安徽新都建设管理发展有限公司管理人指定账户（户名：安徽新都建设管理发展有限公司管理人，开户银行：徽商银行股份有限公司马鞍山花园支行，账号：2230 1555 3181 0000 02）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）   3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。  

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费由买受人承担。自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关资料无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询：400-822-2870                                          安徽新都建设管理发展有限公司管理人二〇二〇年二月十九日

看房时间：2019年2月19日-2020年3月3日，每日上午9：00至11：30，下午：2：00至4：30（需提前预约，请珍惜时间，准时到场，谢谢配合!） 拍 卖 公 告（第二次拍卖）安徽新都建设管理发展有限公司管理人将于2020年3月4日10时至2020年3月5日10时止（延时除外）在淘宝网拍卖破产强制清算平台进行公开拍卖活动（监督单位：安徽省马鞍山市花山区人民法院），现公告如下：

一、拍卖标的：安徽新都建设管理发展有限公司所有的位于马鞍山市花山区绿洲茗都小区2-606室（详见华瑞估报字【2019】090181号《房地产估价报告》）起拍价：404640元，评估价：421500元，保证金：50000元。增价幅度：30000元。

二、咨询、展示看样的时间与地点：即日起（节假日休息）接受咨询、看样。咨询时间：上午9：00至11：30，下午：2：00至4：30地点：马鞍山市花山区江东大道与葛羊路交叉口绿洲茗都小区3号楼509室联系人：杨玲，联系电话：155 5559 5988，

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖房屋上有查封、抵押的，先不解除查封、抵押，待成交后过户时一并办理。因政策原因导致不能过户的风险由买受人承担；因注销抵押权、解除查封可能导致过户延迟的风险由买受人承担；标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，管理人概不作多退少补。如部分房屋因第三人原因，拍卖成交后不能交付的，保证金或有余款将全额退还给相应的买受人，买受人不得以此向安徽新都建设管理发展有限公司和管理人主张违约金或损失赔偿金。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费、基金等由买受人承担。标的物可能存在的物业费、水、电等其他欠费由买受人依法承担。买受人应及时接受标的物、办理相关权属转移手续，逾期责任自负。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前10个工作日前与管理人联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。对标的物享有优先购买权人等所有利害关系人对本次拍卖应予充分关注，如有异议，在本次拍卖开拍10日前向管理人及时提出。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户。

十一、拍卖余款请在拍卖成交后十五日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询管理人：
1、银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户（户名：安徽新都建设管理发展有限公司管理人，开户银行：徽商银行股份有限公司马鞍山花园支行，账号：223015553181000002） 2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、软件服务费介绍
1、收费说明：基于平台向客户提供了信息资源展示，线上竞价交易等软件服务，平台收取相关软件服务费用。
2、收费条件：以系统成交为准，即只要标的通过系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照本规则向淘宝支付软件服务费，包括系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因阿里拍卖平台原因导致的除外）
3、不收费的情形：系统交易失败的情形，包含流拍，撤回，中止。
4、收费标准：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费上限为50万元（人民币伍拾万元整）。其中系统成交价=起拍价+溢价。
5、缴费方式：线上支付：标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。
6、缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的30天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。
7、发票：买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并单击申请开票。（注意：专票仅可通过电脑端申请开票，普票仅可通过手机端申请开具）。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。
举报监督电话：
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询：400-822-2870          安徽新都建设管理发展有限公司管理人                            二〇二零年二月十九日