海南省屯昌县木色湖屯国用（2010）第11-00033号土地使用权及地上在建工程

根据河南省高级人民法院，豫高法[2018]190号文，河南省高级人民法院关于印发《网络司法拍卖、变卖工作实施细则（试行）》的通知第十八条
1、经过竞价变卖成交后买受人不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定处理。
2、买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。
3、恶意悔拍的，其缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖差价等费用损失的，由原买受人补交不足部分，拒不补交的，强制执行。

网络司法拍卖须知 郑州铁路运输中级法院将于2020年3月19日10时至2020年3月20日10时止（延时的除外）在郑州铁路运输中级法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com,户名：郑州铁路运输中级法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向郑州铁路运输中级法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到郑州铁路运输中级法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。特别提示：竞买人需在竞买前向当地房管部门详细咨询房产、土地过户的相关政策，过户风险自行承担。竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合海南省限购政策要求，否则由其自行承担房产、土地不能过户等相应法律后果。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2020年3月10日17时前向郑州铁路运输中级法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（1600万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金1600万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

九、拍卖成交后，买受人应于2020年3月27日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：郑州铁路运输中级法院，开户银行：交通银行郑州铁道支行，账号：411060300018150509003)，并在2020年4月3日前（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到郑州铁路运输中级法院（地址：河南省郑州市二七区京广中路15号）办理拍卖标的物交付手续。

十、买受人悔拍后保证金不予退还。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十二、买受人应自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0371-68323018。
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
法院咨询电话：0379-62722437。                                             郑州铁路运输中级法院                                               2020年2月14日2

郑州铁路运输中级法院关于拍卖海南屯昌颐和酒店投资有限公司名下位于海南省屯昌县木色湖风景名胜区、土地证号为屯国用（2010）第11-00033号的土地使用权； 海南屯昌颐和酒店投资有限公司在海南省屯昌县木色湖风景名胜区、土地证号为屯国用（2010）第11-00033号土地上的海南屯昌木色湖风景名胜区金煦高尔夫度假酒店项目在建工程的公告（第一次） 郑州铁路运输中级法院将于2020年3月19日10时至2020年3月20日10时止（延时的除外）在郑州铁路运输中级法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com,户名：郑州铁路运输中级法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：拍卖标的：1. 海南屯昌颐和酒店投资有限公司名下位于海南省屯昌县木色湖风景名胜区、土地证号为屯国用（2010）第11-00033号的土地使用权（土地面积为119776平方米）；2. 海南屯昌颐和酒店投资有限公司在海南省屯昌县木色湖风景名胜区、土地证号为屯国用（2010）第11-00033号土地上的海南屯昌木色湖风景名胜区金煦高尔夫度假酒店项目在建工程（总建筑面积为25621.73平方米）。评估价：20433.3297万元，起拍价：16500万元。保证金：1600万元，增价幅度：100万元。 

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向郑州铁路运输中级法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到郑州铁路运输中级法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人个人行为。特别提示：竞买人需在竞买前向当地房管部门详细咨询房产、土地过户的相关政策，过户风险自行承担。竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合海南省限购政策要求，否则由其自行承担房产、土地不能过户等相应法律后果。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2020年3月9日起至2020年3月13日止接受咨询（节假日休息，工作日联系时间上午9：00——11:30,下午15：00——17：00）。有意者请与委托法院联系并安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金，以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。可能存在的水、电等欠费，均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前到相关单位自行查询，与拍卖人无关。

八、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2020年3月27日17时前缴入法院指定账户（户名：郑州铁路运输中级法院，开户银行：交通银行郑州铁道支行，账号：411060300018150509003）。拍卖未成交的（流拍的），竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、本次拍卖因标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价、支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。标的物情况介绍摘录自海南立诚土地房地产评估有限公司出具的海立房估字［2019］第1150号《房地产估价司法鉴定报告》。
咨询电话：0379-62722437（张法官、桑法助）
监督电话：0371-68323018
联系地址：河南省郑州市二七区京广中路15号                            郑州铁路运输中级法院      2020年2月14日