被执行人东莞市颐龙贸易有限公司名下位大朗镇美景西路滨湖花园68号住宅楼1016

广东省东莞市第二人民法院关于变卖被执行人东莞市颐龙贸易有限公司名下的位于东莞市大朗镇美景西路1688号滨湖花园68号住宅楼1016的房产（权属证明号码为：粤(2018)东莞不动产权第0100042号）的须知广东省东莞市第二人民法院定于2020年2月5日10时至2020年4月5日10时（延时的除外）在广东省东莞市第二人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0769/03）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在淘宝网实名注册），法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件（竞买人条件应视拍卖标的物的具体情况）。以下机构及人员不得竞买并委托他人代为竞买：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称“买受人”）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时释放，保证金锁定期间不计利息。变卖失败的，竞买人的保证金在变卖活动结束后自动释放，保证金锁定期间不计利息。

七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、变卖成交后，买受人应按照《变卖公告》上规定的时间内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：东莞市第二人民法院执行代管款专户，开户银行：中国建设银行东莞市长安支行，账号：4400 1779 1080 5300 9743 127173）; 买受人在款项到账后，5个工作日内通过微信（18929238811）联系司法线下辅助机构预约领取相关法律文书，并自行处理接收标的房产的问题。

九、买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务 。

十、买受人付款后应及时处理接收标的房产的问题，逾期不办理的，承担本标的物可能发生的损毁、灭失等法律后果。

十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费（包括但不限于增值税）。买受人必须按有关国家法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务。税项及缴纳标准和缴纳流程以相关税务机关的规定为准(东莞市地方税务局咨询电话：12366，咨询网站：http://dg.gdltax.gov.cn)

十二、房地产类：买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。产权证原件若未取得，则由买受人自行办理作废手续，费用自理。

十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。广东省东莞市第二人民法院二〇二〇年一月二十日

广东省东莞市第二人民法院关于变卖被执行人东莞市颐龙贸易有限公司名下的位于东莞市大朗镇美景西路1688号滨湖花园68号住宅楼1016的房产（权属证明号码为：粤(2018)东莞不动产权第0100042号）的公告广东省东莞市第二人民法院将于2020年2月5日10时至2020年4月5日10时止（竞价周期与延时的除外）在广东省东莞市第二人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0769/03，户名：广东省东莞市第二人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：被执行人东莞市颐龙贸易有限公司名下的位于东莞市大朗镇美景西路1688号滨湖花园68号住宅楼1016的房产（权属证明号码为：粤(2018)东莞不动产权第0100042号）(评估价：11641876元,详见评估明细表，自行下载)，变卖价：6560000元（包含保证金：1000000元）增价幅度：5000元。请自行了解交易税费问题及过户问题等法律风险。

二、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）

三、竞买人条件：1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如限购地区的不动产，请于拍卖前自行咨询政府相关职能部门。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任及不利后果。

四、优先购买权人参加竞买的，应于开始前3天向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、咨询、展示看样的时间与方式：拍卖期间内接受咨询（双休日除外）。有意看样者请于2020年2月4日15时前与辅助机构预约（预约电话：18929238811，0769-22808899），请于2020年2月10日16时前到达大朗镇美景西路1688号滨湖花园68号住宅楼1016集中。如无人预约，则本次看样取消。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户手续及风险请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，过户风险自负。

八、税费问题：办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的一切欠费（如物业费、水电费等）均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。买受人必须按国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务，水、电等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。

九、竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。结束后，未能竞得者锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息；竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。若失败的，所有竞买人锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息。

十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十一、余款由竞得者在成交后五日缴入法院指定账户[户名：东莞市第二人民法院执行代管款专户，开户银行：中国建设银行东莞市长安支行，账号：4400 1779 1080 5300 9743 127173]竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。标的物情况介绍摘录自：20190704粤询字第0006号京东询价报告。司法线下
辅助机构咨询电话：东莞市骏富拍卖行有限公司：0769-22808899，18929238811(标的物详情、看样时间咨询、签成交确认书）法院
监督电话：0769-89889333（法院监督电话只接收投诉、不受理不处理拍卖咨询）
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：东莞市大朗镇政通路92号大朗法庭
网址：http://www.dgdefy.cn/dgey详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。广东省东莞市第二人民法院二〇二〇年一月二十日