荆某、李某共有的位于运城市北郊粮库路南紫薇怡苑11幢1单元3层301号房屋

根据河南省高级人民法院，豫高法[2018]190号文，河南省高级人民法院关于印发《网络司法拍卖、变卖工作实施细则（试行）》的通知第十八条
1、经过竞价变卖成交后买受人不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定处理。
2、买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。
3、恶意悔拍的，其缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖差价等费用损失的，由原买受人补交不足部分，拒不补交的，强制执行。

拍卖须知     三门峡市湖滨区人民法院将于2020年2月18日10时至2020年2月19日10时止（延时的除外）在河南省三门峡市湖滨区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com/0398/02?spm=a213w.6688509.0.0.O6YXXs,户名：三门峡市湖滨区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：   

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。    郑重提醒：本院网络司法拍卖未曾授权或委托任何中介或个人代理，有意竞买者可直接向本院咨询，切勿上当受骗。   

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。   

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。    如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。    因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。   

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。   

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。   

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。   

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。   

八、拍卖成交后，买受人2020年2月26日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：三门峡市湖滨区人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司河南省分行，账号：2624646225270000378），并在 2020年3月4日16时（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到河南省三门峡市湖滨区人民法院签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，法院负责办理标的他项权证的解除手续，并在他项权证解除后十五个工作日内交付拍卖标的物（或者“领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物”）。   

九、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。   

十、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。   

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。   

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。   

十三、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。   

十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。      

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。   
举报监督电话：0398-3690710   
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。    标的物详情
咨询电话：0398-3690750/3690706（王法官）   
淘宝技术咨询电话：400-822-2870                                三门峡市湖滨区人民法院                 二〇二〇年一月十六日

三门峡市湖滨区人民法院将于2020年2月18日10 时至2020年2月19日10时止（延时的除外）在河南省三门峡市湖滨区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com/0398/02?spm=a213w.6688509.0.0.O6YXXs,户名：三门峡市湖滨区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：   

一、拍卖标的：运城市北郊粮库路南紫薇怡苑11幢1单元3层301号房屋。起拍价275299.73元，保证金：30000元，增价幅度：1000元。   

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力且符合当地购买条件的公民、法人和其他组织均可参加竞买。    如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向三门峡市湖滨区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到三门峡市湖滨区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。    因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。   

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至 2020年2月17日16时止接受咨询（双休日、节假日除外），有意者请与委托法院联系统一安排看样。   

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。   

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。   

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。   

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。   

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。   

九、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前七日，到三门峡市湖滨区人民法院申请，经三门峡市湖滨区人民法院确认。   

十、对上述标的物权属有异议者，请于竞价程序开始前七日与三门峡市湖滨区人民法院联系。   

十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在 2020 年2月 26日16时前缴入法院指定账户（户名：三门峡市湖滨区人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司河南省分行，账号：2624646225270000378），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。   

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：http://bangpai.taobao.com/group/thread/16118694-289937341.htm?spm=0.0.0.0.6FwN8D    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。   
咨询电话：0398-3690750/3690706    承办法官：王法官    
监督电话：0398-3690710   
联系地址：三门峡市湖滨区人民法院                                                                                三门峡市湖滨区人民法院 二〇二〇年一月十六日