【万家星城】杭州市下城区万家星城35幢1单元902室

杭州经济技术开发区人民法院拍卖须知（第一次）(2019)浙0191执1824号杭州经济技术开发区人民法院将于2020年2月22日10时至2020年2月23日10时止（延时的除外）在杭州经济技术开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.Ux32VX&user_id=1919425100，户名：杭州经济技术开发区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、标的情况：杭州市下城区万家星城35幢1单元902起拍价：345万元，保证金：40万元，增价幅度10000元。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2020年2月21日16时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（40万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金40万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在2020年2月28日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户(户名：杭州经济技术开发区人民法院，开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，账号：6232800800003675558)，开具拍卖款收款收据，并凭付款凭证及相关身份材料于2020年3月4日到杭州经济技术开发区人民法院（地址：杭州经济技术开发区海达南路555号）签署《拍卖成交确认书》，领取裁定书和办理拍卖标的物交付相关事宜。（注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至法院一楼大厅财务窗口刷卡支付，切勿使用支付宝转账）

十二、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后，买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理过户手续，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。对过户政策有疑问的，请自行向房产登记管理机关进行咨询，拍卖人不负责该问题的答疑。因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。 

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物过户时所发生的全部费用和税费。办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用（含委托人、原产权人、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及可能存在的其它税费等）及可能涉及的二次过户费用，上述按国家规定应当由原产权人、买受人支付的费用作为交易价格的约定全部由买受人承担。

十五、自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十六、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报监督电话: 0571-89899905
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：0571-86696863、0571-89899921    杭州经济技术开发区人民法院                                                        二○二○年一月二十二日

杭州经济技术开发区人民法院拍卖公告（第一次）  (2019)浙0191执1824号杭州经济技术开发区人民法院将于2020年2月22日10时至2020年2月23日10时止（延时的除外）在杭州经济技术开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.Ux32VX&user_id=1919425100，户名：杭州经济技术开发区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：拍卖标的：杭州市下城区万家星城35幢1单元902室
（一）标的物范围    该标的物为杭州市下城区万家星城35幢1单元902室住宅房地产，建筑面积89.63平方米，土地使用权面积5平方米，内部装修以及附属物和分享的相关配套设施。但不包含债权债务、特许经营权等其他财产权益。
（二）标的物基本状况  （1）名称：标的物为杭州市下城区万家星城35幢1单元902室住宅房地产。  （2）坐落：标的物位于杭州市下城区万家星城35幢1单元902室。  （3）规模：标的物房屋建筑面积89.63平方米，土地使用权面积5平方米。  （4）用途：标的物设计用途住宅，证载用途住宅，实际用途住宅。  （5）权属  权利人季琴松，权证号：杭房权证下移字第13602294号、杭下国用（2013）第016470号，权利类型国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质出让/存量房产，登记日期2013年11月08日，权利状态现状，用途住宅，使用期限至2079年05月20日，宗地号330103009005GB00112。限制信息：房产：无查封，有抵押，宗地：无查封，有抵押。标的物从2019-01-01至2019-12-31止，共拖欠物业费3172.92元，物业费单价2.95元/平方米/月。
（三）土地基本状况 （1）宗地四至：宗地东临安桥路,南临东文路，西临东新路，北临石祥路。（2）土地使用期限：至2079年05月20日止。（3）土地开发程度：至价值时点，该宗地红线外基础设施达到“六通”（即通路、供电、供水、排水、通讯、通气）,宗地内达到“六通一平”（即通路、供电、供水、排水、通讯、通气及红线内“场地平整”）。
（四）建筑物基本状况（1）建筑结构: 钢砼结构。（2）设施设备：万家星城35幢1单元入口安装门禁，设有两部载客电梯，大楼水、电、消防设施齐全。（3）装饰装修:标的物外墙系条形砖饰面，底部石材，内墙系墙纸，地面铺设抛光砖、木地板，吊顶装饰，客厅、餐厅安装格力中央空调，客厅摆放沙发、电视柜，主卧、北卧室均摆有床各一张，厨房、卫生间均铺设墙面砖和地面砖，厨房安装整体橱柜、灶具，卫生间安装洁具，入户安装防盗门，铝合金窗，房屋保养情况良好。 （4）建成时间：2011年。（5）朝向：南北朝向，中间套。
（6）平面布局：一梯四户。
（7）内部格局：三室二厅一厨一卫一阳台。
（8）维护状况：标的物基础稳定，无沉降情况，墙面、地面、门窗和内部设施基本完好，屋维护和保养状况较好。
（五）标的物区位状况标的物坐落于杭州市下城区万家星城35幢1单元902室，位于杭州北部，四周均为小区居民住宅和周边道路。安桥路,南临东文路，西临东新路，北临石祥路。标的物附近道路状况较好，有75路、85路、187路、217路等多路公交车通过，交通较便利；附近聚集西文东苑、安心公寓、桥边新村等住宅物业，周边有G139生活购物中心、星天地中心、树兰医院等，学校、银行、超市、农贸市场等各项生活配套设施较完善；小区内绿化率较高，物业管理完善，居住环境良好。。【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江恒信房地产土地评估有限公司出具的浙恒估（2019）鉴字第191206号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】起拍价：345万元，保证金：40万元，增价幅度10000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询和组织看样等工作，看样时间根据预约情况由“来拍法服”统一安排，联系电话400-1571060、0571-86696863或搜索并访问“来拍法服”网站自助预约、关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖的方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵担保责任。特别提醒，有意竞拍者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自行承担。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理。因本次标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费均由买受人承担。有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解。对过户政策有疑问的，请自行向房产登记管理机关进行咨询，拍卖人不负责该问题的答疑。

七、对上述标的权属有异议者，请于2020年2月21日前与本院联系。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]届时可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金40万元作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户，拍卖余款在2020年2月28日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户(户名：杭州经济技术开发区人民法院，开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，账号：6232800800003675558)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻。（注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至法院一楼大厅财务窗口刷卡支付，切勿使用支付宝转账） 

十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务： 1、中国银行杭州经济及技术开发区支行，联系人：章先生，
联系方式：0571-86830293、13757165943。 2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：张听，  联系方式：0571-85061131、15858178406 。 3、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，应雯杰，联系方式：13858001805、18658807707。 4、建设银行浙江省分行营业部，联系人：黄兆洪，联系方式：0571-89909059、18969082552。 5、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，15158114401。 6、杭州银行下沙支行，联系人：王菁菁，0571-86911536。 也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。咨询看样安排
联系电话：400-1571060、0571-86696863（来拍法服）。看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知（在标的物描述栏目里）。
咨询电话： 0571-86696863、0571-89899921    
监督电话：0571-89899905。
联系地址：杭州经济技术开发区海达南路555号C座    杭州经济技术开发区人民法院二○二○年一月二十二日