洪江市黔城镇枫林秀水小区5栋601、（7层阁楼）
将于1月24日10:00开拍
竞价期24小时
看样:
请根据公告所留电话，联系及约定时间上门实地看样。
房型图（仅供参考）
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特别提示：
1、标的物在中国银行股份有限公司洪江支行设有抵押；
2、标的物包括601室及7层阁楼，阁楼不计入建筑面积，拍卖成功后以实物现状交付。具体详见《怀财估字（2019）第F015号评估报告书》
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向洪江市人民法院办理委托手续。
三、咨询看样的时间与方式：自公告日起至起拍3日前接受咨询；有意者请与湖南联合拍卖有限公司石彩霞177 7519 4701联系安排看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：本次拍卖方式为设有保留价的增价式拍卖，不到保留价不成交。
六、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。有意者请实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，责任自负。如有房屋结构与发证时不相符的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；所需的相关费用由买受人承担。该标的物的过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费及可能存在的物业费、水、电等费用均由买受人承担。有关税费等问题由买受人自行向税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认。
七、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款于2020年1月31日17时止，缴入法院指定账户(户名：洪江市人民法院执行款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司洪江市支行，账号：9558 8519 1400 0098 004)。
八、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
九、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：石女士177 7519 4701（湖南联合拍卖有限公司）。
联系地址：洪江市黔城镇龙标大道拍卖信息可在人民法院诉讼资产（www.rmfysszc.gov.cn）、洪江市人民法院官方网站（http://hjsfy.chinacourt.org/）及微博、微信上查询。
拍 卖 公 告 洪江市人民法院将于2020年1月24日10时至2020年1月25日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：洪江市人民法院）进行第一次公开拍卖活动，现将有关事项公告如下：
一、标的概况：房号权利人坐落位置房产证号土地证号使用权类型房屋用途房屋结构建筑面积（㎡）房屋面积（㎡）所在层/总层数601、（7层阁楼）杨全金洪江市黔城镇枫林秀水小区5栋洪房权证黔字第714000768号洪国用（2014）第0125号出让住宅混合126.34116.236/7评估价：353373元，起拍价：318036元，保证金：6万元，增价幅度：1000元及其整倍数。特别提示：1、标的物在中国银行股份有限公司洪江支行设有抵押；
2、标的物包括601室及7层阁楼，阁楼不计入建筑面积，拍卖成功后以实物现状交付。具体详见《怀财估字（2019）第F015号评估报告书》
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向洪江市人民法院办理委托手续。
三、咨询看样的时间与方式：自公告日起至起拍3日前接受咨询；有意者请与湖南联合拍卖有限公司石彩霞177 7519 4701联系安排看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：本次拍卖方式为设有保留价的增价式拍卖，不到保留价不成交。
六、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。有意者请实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，责任自负。如有房屋结构与发证时不相符的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；所需的相关费用由买受人承担。该标的物的过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费及可能存在的物业费、水、电等费用均由买受人承担。有关税费等问题由买受人自行向税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认。
七、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款于2020年1月31日17时止，缴入法院指定账户(户名：洪江市人民法院执行款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司洪江市支行，账号：9558 8519 1400 0098 004)。
八、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
九、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：石女士177 7519 4701（湖南联合拍卖有限公司）。
联系地址：洪江市黔城镇龙标大道拍卖信息可在人民法院诉讼资产（www.rmfysszc.gov.cn）、洪江市人民法院官方网站（http://hjsfy.chinacourt.org/）及微博、微信上查询。 洪江市人民法院二○一九年十二月二十三日
估价对象
（一）估价对象范围和用途的界定估价对象为产权人杨全金位于洪江市黔城镇芙蓉中路枫林秀水
6、
7、8幢6-601号住宅用房（建筑面积为126.34㎡，土地使用权分摊面积为25.3㎡），本次估价对象范围包括房产（含阁楼）及其占用范围内的土地使用权。
（二）估价对象区位状况
1、位置状况
（1）坐落：估价对象坐落于枫林秀水小区，地处黔城镇西南部，服务配套设施齐全，居住环境较好。
（2）方位：估价对象所在小区位于芙蓉中路以南、焦柳铁路以北，临近相思湖。
（3）与重要场所（设施）距离：距火车站约820米、距汽车站约1.3公里。
（4）临街（路）状况：临芙蓉中路。
（5）朝向：南北朝向。
（6）楼幢及楼层：估价对象为枫林秀水5栋601号住宅，其所处楼幢位置较好、噪声污染较小；估价对象所在建筑物共六层（不含阁楼），其位于第六层，所处楼层较差。
2、交通状况（1）道路状况：估价对象临芙蓉中路即209国道，道路通达度较优。（2）出入可利用的交通工具：有1路、3路公交车经过，公交便捷度较优。（3）交通管制情况：周边道路无特殊交通管制。（4）停车方便度：小区内停车位较多，车辆停车方便度较优。估价对象道路通达度、对外交通便利度、公交便捷度与停车方便度均较优，交通条件好。
3、周围环境状况（1）自然环境黔城镇位于沅水和舞水交汇处，地势平坦、自然条件优越，全年气候温和，年平均气温17.3℃，年降雨量1359毫米，四季分明、日照充足、雨量充沛，自然资源丰富，全年空气质量优良率保持在360天以上。黔阳古城为湘西第一古镇、国家4A级旅游景区，此外还有楚南上游第一胜迹芙蓉楼、水源山紫薇花海、甘溪坪柑橘花花海、长坡东山景区以及美丽的相思湖等。（2）大气及噪音污染状况估价对象所在小区主要污染物为可吸入颗粒物，交通干线噪声和区域环境噪声达标，环境质量优劣度较高。（3）人文环境估价对象周边治安环境较好、居民素质较高，人文环境较好。（4）景观条件估价对象所在小区位于相思湖畔，景观条件较好。
4、外部配套设施（1）基础设施：估价对象红线内外已达到“五通”条件，即通路、通电、供水、排水、通讯，道路平坦通达，水、电供给保证率高，排水、排污直接接入市政管网，通信及互联网等讯息接收流畅，基础设施完善。（2）公共服务设施：周边分布有公园、幼儿园、超市、酒店、银行等，设有移动、联通、电信等营业网点，公共服务设施完善。估价对象自然环境、人文环境与景观条件较好，外部配套设施完善。
（三）估价对象实物状况1、土地实物状况描述与分析（1）名称：杨全金位于洪江市黔城镇芙蓉中路枫林秀水的一套住宅用房占用范围内的土地使用权。（2）四至：北临空坪、其余三面临小区过道及绿化带。（3）面积：使用权分摊面积为25.3㎡。（4）用途：法定用途与实际用途均为住宅用地。（5）形状：宗地形状大致呈矩形，形状较规则，对土地利用较为有利。（6）地形地势：地形为平地，地势平坦、与相邻地块齐平。
（7）土壤地基：土壤属于自然形成的红壤、未受过污染，地质坚实、地基承载力好，无周期性洪涝灾害影响，地质水文条件较优。
（8）开发程度：至价值时点，估价对象所在小区建筑物及附属工程已建成投入使用，土地开发程度已达到“五通一平”，即通路、通电、供水、排水、通讯及场地平整，基础设施配套齐全。估价对象所在宗地地势平坦、地质水文状况较好，利于建筑；土地开发程度达到“五通一平”，满足估价对象用地的开发要求；土地形状较规则，较有利于土地的有效利用。2、建筑物实物状况描述与分析（1）名称：杨全金位于洪江市黔城镇芙蓉中路枫林秀水5栋601号住宅用房。（2）建筑规模：估价对象所在小区共12栋多层住宅楼，其所在建筑物总层数共六层（含阁楼为7层），建筑高度约21米；其所在第六层高约3米、阁楼高约2.8米，建筑面积为126.34㎡（阁楼不计面积），土地分摊面积为25.3㎡。（3）建筑结构：混合结构。（4）设施设备：与住宅用房相配套的水电、消防、通风等设施设备配套齐全。（5）装饰装修：估价对象所在建筑物外墙贴瓷砖，铝合金窗，入户防盗门、室内为毛坯：地面水泥找平、门洞预留、水电入户。（6）空间布局：估价对象所在建筑物为一梯二户板式住宅、南北通透，户型为错层3室2厅1厨2卫，室内平面设计较好、空间布局合理。（7）建筑功能：估价对象为板式住宅用房，进深小、面宽大，南北通透，能获得良好的日照、采光和自然通风，防水、保温、隔热、隔声等建筑功能较优。（8）建筑外观：外观简洁、色彩明快，建筑群体组合关系比较和谐。
（9）新旧程度：估价对象建于2012年，成新为9成，完损程度为完好。根据注册房地产估价师现场查勘，估价对象工程质量及使用维护状况较好，有利于其功能、效用的正常发挥。
