位于祁县东观镇东观村和平南路富贵花园小区2幢1单102号房

变 卖 须 知祁县人民法院将于2020年1月23日10时至2020年3月23日10时期间（竞价周期与延时除外）在祁县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：位于祁县东观镇东观村和平南路富贵花园小区1幢-5幢共计26套住宅（分开变卖）

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。本院对房产外观、质量问题、结构损坏等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向长治市城区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到长治市城区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于参加竞买前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于参加竞买前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在竞价会成交之后七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，并在缴清成交价款之后（凭付款凭证及相关身份材料）到祁县人民法院（地址：山西省晋中市祁县东风路188号）联系领取变卖裁定及办理变卖标的物交付手续的时间。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：祁县人民法院，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司祁县支行，账号：914002010001270588（转款时请备注项目名称））
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）   3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。  

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。 

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物过户登记手续由买受人自行办理，标的过户时所需承担的一切税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、契税、印花税、过户手续费等）以及可能存在的水电气费、物业费等费用均由买受人承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，法院不承担一切责任。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
法院咨询电话：0354-5271804法院
监督电话：0354-5271825
淘宝技术咨询：400-822-2870
本规则其他未尽事宜，请向相关人员咨询。咨询电话：山西省产权交易中心股份有限公司：陈先生  15582865151                                    祁县人民法院                                                                          2020年1月8日

变卖的公告    祁县人民法院将于2020年1月23日10时至2020年3月23日10时期间（竞价周期与延时除外）在祁县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：位于祁县东观镇东观村和平南路富贵花园小区1幢-5幢共计26套住宅（分开变卖）序号楼号单元号房屋号建筑面积（㎡）评估价(万元)起拍价(万元）变卖预缴款（万元）保证金(万元）加价幅度（元）11110271.620.5614.803214.803221000（及整数倍）21180471.523.7717.114417.114421000（及整数倍）31190385.825.6518.46818.46821000（及整数倍）41190471.521.4915.472815.472821000（及整数倍）51210271.620.5614.803214.803221000（及整数倍）61290285.825.6518.46818.46821000（及整数倍）71290385.825.6518.46818.46821000（及整数倍）81290471.521.4915.472815.472821000（及整数倍）91310271.620.5614.803214.803221000（及整数倍）101390171.521.4915.472815.472821000（及整数倍）111390385.825.6518.46818.46821000（及整数倍）122110271.620.5614.803214.803221000（及整数倍）132190171.621.4915.472815.472821000（及整数倍）142190385.825.6518.46818.46821000（及整数倍）152190471.521.4915.472815.472821000（及整数倍）162290285.825.6518.46818.46821000（及整数倍）172290385.825.6518.46818.46821000（及整数倍）182290471.521.4915.472815.472821000（及整数倍）1931201142.640.9729.498429.498441000（及整数倍）2032202124.336.4426.236826.236841000（及整数倍）2132901124.335.9025.84825.84841000（及整数倍）2232902124.335.9025.84825.84841000（及整数倍）2341901142.640.3629.059229.059241000（及整数倍）2442302142.641.5829.937629.937641000（及整数倍）2542901124.335.9025.84825.84841000（及整数倍）2642902124.335.9025.84825.84841000（及整数倍）标的详情详见评估报告附件，标的基本情况摘自房地产估价报告《晋智房估字第19-2427号》。具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在网络拍卖辅助机构及所属法院的承担范围。请各竞买人自行了解。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托山西省产权交易中心股份有限公司在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，有意者请与山西省产权交易中心股份有限公司联系统一安排看样。山西省产权交易中心股份有限公司联系电话：陈先生，15582865151。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理，标的过户时所需承担的一切税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、契税、印花税、过户手续费等）以及可能存在的水电气费、物业费等费用均由买受人承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，法院不承担一切责任。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖竞价开始前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞价会成交之后七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户 (户名：祁县人民法院，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司祁县支行，账号：914002010001270588（转款时请备注项目名称）） 2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，  付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）   3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1  

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
法院咨询电话：0354-5271804法院
监督电话：0354-5271825
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：山西省晋中市祁县东风路188号                                                                                  祁县人民法院2020年1月8日