山东省烟台市栖霞市桃村镇204国道南物流港B区6号楼101号

乐清市人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台（法院账户名：乐清市人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0577/05）上进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本次变卖的《变卖公告》和《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知及本次变卖公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。若参与竞买人未开设淘宝账户和规定账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前携相关身份材料、授权委托书到乐清市人民法院办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到乐清市人民法院办理交接手续。委托手续应于拍卖开始 前向乐清市人民法院提交合法有效证明，资格经法院确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。乐清法院工作人员及近亲属不得参与竞买。

四、变卖标的以现状进行变卖，房产外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、优先购买权人参加竞买的，应提前（不迟于开拍前5个工作日）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

六、竞拍前竞买人应通过支付宝（银行）账户缴纳等同于标的物变卖价金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款（29万元），系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，变卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 

八、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。 

九、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。买受人按规定付清成交款后，需办理《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》自行办理过户手续，变卖人不承担过户涉及的一切费用。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十一、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十二、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前、变卖过程中，中止、撤回或暂缓变卖。网拍成功后，因解决法律等争议，法院有权暂缓成交确认、移交、撤销网拍成交确认等，因此而超出原成交、标的物交付时间及网拍不成交致使竞拍失去其他交易机会，系司法拍卖的法律风险，人民法院不承担该责任，因此并不发生拍卖款的扣减、国家赔偿等事项。

十三、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十四、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0577-61601208
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：0577-61607130
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                                                                                                  乐清市人民法院                       二〇一九年十二月二十七日

乐清市人民法院将于2020年1月13日10时至2020年3月13日10时在乐清市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：乐清市人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0577/05），现公告如下：

一、变卖标的：山东省烟台市栖霞市桃村镇204国道南物流港B区6号楼101号一处不动产，房屋所有权证号：栖房权证栖城房字第00029660号，权证确权面积：215.35平方米，用途：商住。国有土地使用证：栖国用（2013）第281063号,土地使用权面积：72.67平方米，用途：商业，权利性质：国有出让，终止日期：2052年9月20日。【评估报告及照片已上传，有意者可下载查看】【注：确权面积以办理产权过户时测绘为准】评估价：51万元起拍价：29万元，保证金：5万元，增价幅度：3000元办理委托手续：请于变卖开始前到乐清市人民法院办理委托手续，须由法人或者本人携带身份证原件办理，单位委托的还需提供营业执照副本、公章等相关材料（授权委托书可参考附件中的模板）拍卖分为一拍、二拍及变卖，本次拍卖成交的，后续拍卖自动取消；根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止、撤回或暂缓变卖。

三、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至拍卖开始前（节假日休息）接受咨询，有意者请自行前往查看，法院无统一安排看样。特别提醒：本院已委托“浙江畅拍”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。联系电话：0577-61607130。该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的真伪、品质及瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖物按现状变卖移交，可能因已发现或未发现的法律风险，影响成交及移交时间，竞买人由此可能产生的损失、不便及拍卖回转，属于司法拍卖的必要法律风险，由竞拍人自行承担（瑕疵详见竞买公告——变卖标的）。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，费用承担：
1、不动产在办理过户手续时，产生的一切税、费均由买受人承担承担，可能存在的物业费、水电等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。
2、标的物可能涉及的违法违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关规定、行政法规处理。所涉及的税收及费用包括但不限于：增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税、其他相关费用等。

七、对上述标的权属有异议者或对标的享有优先购买权者，请提前（不迟于开拍前5个工作日）与本院联系并提交合法有效的证明。    财产共有人、合法承租人、公司股东等享有优先购买权。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人须在变卖竞价程序结束前交纳变卖预缴款，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。变卖结束后未能竞得者所交付的变卖预缴款将不计息原路径退回（解冻）；本标的物竞得者原交付（冻结）的变卖预缴款作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在（200万元以下的10天；200万元及以上的20天）内缴入法院指定账户。付款方式如下：
1、现场付款方式（即时到账）：到乐清市人民法院执行服务大厅支付现金或直接刷卡缴纳。
2、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户  (户名：乐清市人民法院执行款专户，开户银行：浙江乐清农村商业银行股份有限公司营业部，账号：20100 01912 58100 00000 1)。    3、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，   付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）  注：采用银行汇款或支付宝付款的，法院需1-2个工作日方能确认到账。本院只开财政非税票据，如需增值税专用发票，由买受人与原产权人自行协商解决。 如竞买人涉嫌恶意阻碍司法拍卖行为的，将依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条、第一百一十五条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条的规定，对竞买人予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。   案号：2018浙0382执5735号。凭付款凭证及相关身份材料到乐清市人民法院执行服务大厅（地址：浙江省乐清市良港东路乐清市人民法院）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后10个工作日内领取执行裁定等过户文书，办理拍卖标的物过户手续。如买受人想一次性办理相关手续，请提前5个工作日将拍卖尾款缴清，并电话预约0577—61607130。   

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行（网银）。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1    十

二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：0577-61601208
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：0577-61607130
联系地址：浙江省乐清市良港东路乐清市人民法院大楼 
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                                                                                                                                                                                                                                              乐清市人民法院                               二〇一九年十二月二十七日