山东省泰安市新泰市泰和名城小区5幢1单元202室房屋（住宅）

竞买须知    平泉市人民法院定于2020年1月10日10时至2020年3月10日10时止（延时的除外）在阿里巴巴网络司法平台上进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次变卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经平泉市人民法院确认，并通知网络服务提供者。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。本次网络司法变卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：
（一）负责执行的平泉市人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、本变卖标的有优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格须经平泉市人民法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。注：如本拍卖标的处于出租状态时，标的物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，竞买人竞买成功后，需承担未到期的租赁义务。

六、本次变卖平泉市人民法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、第一次出价竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。平泉市人民法院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，平泉市人民法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

九、变卖成交后，买受人应于七日内将变卖成交价余款缴入平泉市人民法院指定账户(平泉市人民法院，开户银行：承德银行平泉支行，账号：5006031800016)。

十、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，平泉市人民法院可以裁定重新变卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 

十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、标的物在过户、办证及移交时交易双方所涉及税费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

十四、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，平泉市人民法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，平泉市人民法院待以上因素消除后视情决定重新变卖，并不承担因此造成的损失。

十六、为便于买受人及时收到平泉市人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向阿里巴巴网络司法变卖平台提供确切的送达地址或者主动与平泉市人民法院联系。如需更改地址，买受人应及时与平泉市人民法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致平泉市人民法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0314-2177260
本规则其他未尽事宜，请向平泉市人民法院咨询。
咨询电话：15612659399，杨法官
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                                                                 平泉市人民法院                                                                                                                                                    二〇一九年十二月二十五日

平泉市人民法院关于山东省泰安市新泰市泰和名城小区5幢1单元202室房屋（住宅）司法变卖的公告 平泉市人民法院定于2020年1月10日10时至2020年3月10日10时止（延时的除外）在平泉市人民法院阿里巴巴司法变卖平台上进行公开变卖活动，现公告如下： 

一、变卖标的：山东省泰安市新泰市新甫街道办事处东西周村泰和名城小区5幢1单元202室（商品房合同：编号THMC5-1-202，面积163.07平方米，储藏室建筑面积12.04平方米，房产评估价值884274.25元）房屋进行变卖。以第二次拍卖价起价人民币751633.11元进行变卖，变卖预缴款751633.11元，保证金人民币70000.00元，增价幅度2000.00元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自即日起至2020年1月9日止（节假日除外）接受咨询，有意者请与本院联系。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、变卖成交确认书及相关手续自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物在过户、办证及移交时交易双方所涉及税费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于2020年1月8日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关情况截至目前不详。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在出价后五天内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付。但我院建议银行付款方式，不建议支付宝网上付款方式。变卖成功后，请及时和法院取得联系，避免资金流转过程不必要的时间等待。联系沟通后，变卖余款缴入法院指定账户(户名: 平泉市人民法院，开户银行：承德银行平泉支行，账号：5006031800016)，变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。本公告其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
咨询电话：15612659399，杨法官
监督电话：0314-2177260
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：平泉市人民法院此公告在“淘宝网”上发布。                                                                                                                                                                                  平泉市人民法院                                                                                                                     二〇一九年十二月二十五日