钦州市钦北区大垌镇马王村公所百利华庭2栋C单元601号房屋

竞拍须知桂0703执恢51号

一、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物情况介绍表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章信息等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的竞买保证金可能会被法院扣划并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍。

二、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人在淘宝网络拍卖平台注册并申请参加本场拍卖会，参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的的一切现状，对标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，一经成交确认，委托人和拍卖人不对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由。

三、竞买人如欲委托他人参拍的，请提前与法院确认是否可行并办理相应的委托手续，否则法院将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。

四、请仔细阅读标的物详情，再进行竞拍，不动产包括不动产面积、周边配套、交通、学区等标的物详细情况；动产的实物使用情况、违章情况、年检及交强险交纳情况等。以法院实地告知为准，如有疑问请咨询法院。

五、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款；其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还或者解冻。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还或者解冻。

六、买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

七、本次拍卖采用淘宝网络拍卖平台举行，竞买人应自行注册网络拍卖所需设立的保证金、拍卖价款支付账户。

八、竞买人参加本次拍卖视为同意本拍卖规则，不得以未签署本拍卖规则为反悔的理由。如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、淘宝网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由导致拍卖会无法正常进行，拍卖会择期另行举行。

九、拍卖标的情况介绍详见拍卖公告。

十、本次拍卖按拍卖标的实物现状进行，并已公开展示，拍卖人对拍卖标的是否存在法律纠纷、能否办理证照变更、产权过户或（和）产权完善手续以及标的品质可能存在的瑕疵不做任何保证，拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人应认真查看拍卖标的，并自行鉴定或鉴别拍卖标的的质量，拍卖人提供的拍卖标的相关资料仅供参考。如拍卖标的实物与拍卖标的相关资料不符，不影响拍卖效力，拍卖成交价款和拍卖佣金的数额均保持不变，委托人和拍卖人不承担任何责任。

十一、本次拍卖以增价方式进行，竞买人应认真考虑，成熟竞价；竞买人应为自己每次出价付法律和经济责任，且出价后无法反悔。

十二、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物在办理产权变更和移交过程中：
1、应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律规定缴纳；
2、应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担。上述税、费与拍卖人无涉。

十三、其他未尽事项，请认真阅读《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》。

广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院拍 卖 公 告 （201
9）桂0703执恢51号之一钦州市钦北区人民法院将于2020年1月4日10时至2020年1月5日10时止（延时的除外）在钦州市钦北区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0777/02 ，户名：钦州市钦北区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：拍卖标的：被执行人梁宏连名下坐落于钦州市钦北区大垌镇马王村公所百利华庭2栋C单元601号房屋(房屋所有权证：钦房权证钦北区字第201000763号)一处及该房屋建筑的土地分摊面积，拍品详情以现状为准。拍品详情描述：
（一）小区区位状况：钦州市钦北区大垌镇马王村公所百利华庭位于钦州汽车北站、鸿兴美食城、百利华庭超市、钦州市第五幼儿园、钦州市十一小、百利双语幼儿园、石吉小学、钦州刘有腾诊所、钦北区人民医院、有国民村镇银行、中国农业银行等金融机构。新阳街附近有多路公交站交通便利。有露天停车场，停车较方便。
（二）执行房屋实物状况：
（1）房屋结构：砖混结构，竣工牌记载竣工时间为2010年1月；
（2）房屋性质：商品房；
（3）房屋户型：普通单元式平层（三房二厅一厨二卫二阳台）；
（4）房屋总楼层6层所在楼层为6层；
（5）房屋朝向：东西朝向；
（6）房屋内状况：目前执行对象房屋为已装修房屋，水电均已到户。现状内部维护较差。
（7）房屋权属证件办理状况：钦房权证城区字第201000763号《房屋所有权证》，登记建筑面积为123.22平方米，套内面积为109.67平方米，产权人为梁宏连。

二、竞价时间及保留价、起拍价:本标的物拟进行两次网上拍卖。第一次拍卖起拍价为235473.42元，加价幅度为人民币2000元每次，保证金数额为3万元，在淘宝网中的本院司法拍卖网络平台上进行网络拍卖已经流拍。现进行第二次拍卖，竞价时间：2020年1月4日10：00至2020年1月5日10：00止（延时的除外），第二次起拍价：人民币起拍价188400元，加价幅度为人民币1800元每次，保证金数额为3万元

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，有意者请提前与委托法院联系统一安排看样。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的建议不参加竞买，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物的名称、数量、规格型号、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准。本院不提供与标的物相关的说明书及票据等资料。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物在办理产权变更和移交过程中：
1、应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律规定缴纳；
2、应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担。上述税、费与拍卖人无涉。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]提出申请并经本院确认后均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或网络服务提供者确认后，取得竞买资格。保证金交付方式请参照网络服务提供者关于保证金的规则。十

一、拍卖成交后，买受人请将拍卖余款在拍卖竞价程序结束后5日内缴入法院指定账户。开户银行：中国农业银行钦州新兴支行户    名：钦州市钦北区人民法院子账户账号：6228 4015 2703 0851 768户名：钦州市钦北区人民法院;竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：0777-3686213  农法官；监督电话: 0777-3686253；
联系地址：钦州市钦北区政通路钦州市钦北区人民法院；网络司法拍卖平台
网址: http://sf.taobao.com/0777/02其他涉及淘宝网技术问题，请向淘宝网客服咨询热线：4008222870。看样联系人及电话：朱发平（广西中鹏商务代理服务有限公司），电话:15807772529。