云南省昆明市中级人民法院定于2020年1月12日10时至2020年3月12日10时止（延时的除外）在云南省昆明市中级人民法院阿里巴巴司法网络变卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/0871/03，户名：云南省昆明市中级人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、变卖标的：丘北县锦屏镇三鑫花园财富广场A幢地下停车场房地产，位于丘北县彩云街与西正街交汇处东南侧区域内，于2011年由云南三鑫集团有限公司建成，钢筋混凝土结构，总层数6层，所在层-1层，建筑面积：661.44㎡，共52个车位，每个车位套内建筑面积12.72㎡，现该标的被分隔为两部分，一部分用于乐每家生活超市的仓库，另一部分用于车位（共划有25个停车标识）并已出租，规划用途：其他，房屋所有权证号：丘北房锦屏字第00024223号，已查封，已抵押,以上信息摘录自《海房评报字（2019）昆司第017号》。 瑕疵说明：本次变卖标的一直未办理土地使用证，目前无法办理不动产转移登记手续。租赁关系备查，以现状进行变卖。
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观及内在质量以移交时的现状为准。本院对质量问题、数量、损坏等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。须修复的相关费用由买受人承担。
五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须最迟在竞买开始前三个工作日向云南省昆明市中级人民法院第二办公区办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到云南省昆明市中级人民法院第二办公区办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2019年12月23日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
六、优先购买权人需要行使优先购买权的，应于2020年1月8日前向云南省昆明市中级人民法院第二办公区（地址：昆明市西山区广福路十一家具旁）提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能行使优先购买权；截至2019年12月23日未收到本次变卖优先购买权的行权申请，逾期未到法院提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款2,501,517.2元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。
十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十一、本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交结束后7日内缴纳（到账为准）。缴纳方式： 1、银行付款：汇款至法院指定账户（户名：云南省昆明市中级人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司昆明城北支行，账号：6232813850000350759）。 2、支付宝网上付款。付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8 3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担（或由双方各自承担）。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向阿里巴巴司法网络变卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里巴巴司法网络变卖平台将生成相应《变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖公告、变卖须知。 法院
监督电话：0871-64096839
淘宝技术
咨询电话：400-822-2870 云南省昆明市中级人民法院2019年12月23日
我院受理的杨浩云申请执行李湛霖、李建鸿、陈超、昆明远卓商贸有限公司、云南远卓投资有限公司、云南卓睿投资有限公司、侬开明、顾靖一案，在本次司法网络变卖过程中，被执行人未提供有效联系方式，我院无法送达本次司法网络变卖的相关告知。我院已根据《执行裁定书》所载被执行人所在地地址邮寄《司法变卖通知书》，为保障你在本次司法变卖的相关权益，现告知你：我院将于2020年1月12日10时至2020年3月12日10时止（延时的除外）对你（公司）名下位于丘北县锦屏镇三鑫花园财富广场A幢地下停车场房地产在“云南省昆明市中级人民法院阿里巴巴司法网络变卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/0871/03，户名：云南省昆明市中级人民法院）”进行公开司法变卖。本告知公示后届满5日，视为已送达。云南省昆明市中级人民法院关于丘北县锦屏镇三鑫花园财富广场A幢地下停车场房地产的司法变卖公告云南省昆明市中级人民法院将于2020年1月12日10时至2020年3月12日10时止（延时的除外）在云南省昆明市中级人民法院阿里巴巴司法网络变卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/0871/03，户名：云南省昆明市中级人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：案号：（201
8）云01执1918号丘北县锦屏镇三鑫花园财富广场A幢地下停车场房地产，位于丘北县彩云街与西正街交汇处东南侧区域内，于2011年由云南三鑫集团有限公司建成，钢筋混凝土结构，总层数6层，所在层-1层，建筑面积：661.44㎡，共52个车位，每个车位套内建筑面积12.72㎡，现该标的被分隔为两部分，一部分用于乐每家生活超市的仓库，另一部分用于车位（共划有25个停车标识）并已出租，规划用途：其他，房屋所有权证号：丘北房锦屏字第00024223号，已查封，已抵押,以上信息摘录自《海房评报字（2019）昆司第017号》。瑕疵说明：本次变卖标的一直未办理土地使用证，目前无法办理不动产转移登记手续。租赁关系备查，以现状进行变卖。变卖预缴款：2,501,517.2元，起拍价：2,501,517.2元，保证金：250,000元，增价幅度：10,000元。变卖提醒：本次变卖标的使用中，以现状进行变卖、移交，房产具体情况以实地考察为准，有意者请亲自实地看样，亲自前往其他相关管理部门了解本次变卖标的相关情况，所有税费及欠费由买受人自行落实并承担,提交报名的竞买人即视为对本标的实物现状的确认，一切法律责任自负。特别声明：司法网络变卖是法院在阿里巴巴司法变卖平台上独立进行的变卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际买受人名称及证件号码。法院从未委托任何中介机构参与变卖，所有变卖过程与中介机构无任何关系。司法网络变卖活动不收取变卖费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕，举报电话：0871-64096805。
二、竞买人条件：
1、一般竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但最迟须在竞买开始前三个工作日向云南省昆明市中级人民法院第二办公区办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到云南省昆明市中级人民法院第二办公区办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、特殊竞买人条件：相关登记管理部门对标的物的权利人条件有特别限制的。竞买人务必向相关登记管理部门了解咨询，如因条件不符，导致竞买人竟得标的物不能过户的，责任自负。
三、咨询、展示看样的时间与方式：本次变卖标的物法院已委托云南拓业网络科技有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作。工作日：9:00-17:00接受咨询，可通过网站自助预约看样（网址：www.tyfafu.com)。云南拓业网络科技有限公司联系电话：18687614360、18388439276。
四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、优先购买权人需要行使优先购买权的，应于2020年1月8日前向云南省昆明市中级人民法院第二办公区（地址：昆明市西山区广福路十一家具旁）提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能行使优先购买权；截至2019年12月23日未收到本次变卖优先购买权的行权申请，逾期未到法院提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担。
十、对上述标的权属有异议者，请于2020年1月6日前与本院联系。
十一、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。
十二、本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交结束后7日内缴纳（到账为准）。缴纳方式：
1、银行付款：汇款至法院指定账户（户名：云南省昆明市中级人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司昆明城北支行，账号：6232813850000350759）。
2、支付宝网上付款。付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
十三、变卖成交后买受人悔拍的，对原买受人交纳的保证金法院不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
十四、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里巴巴网络司法变卖平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的全部文件资料。标的物情况介绍摘录自：海房评报字（2019）昆司第017号司法网络变卖、变卖辅助机构：云南拓业网络科技有限公司。变卖
咨询电话：0871-64096805、18687614360、18388439276法院
监督电话：0871-64096839
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：云南省昆明市西山区广福路云南省昆明市中级人民法院第二办公区。详细信息可在“云南省昆明市中级人民法院阿里巴巴司法网络变卖平台（
网址：http://sf.taobao.com/0871/03 ）”，“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn) ”上查询。 云南省昆明市中级人民法院2019年12月23日
