海南省澄迈县大丰镇华侨农场福隆队东侧美浪湾一期翠岭湾二街2座（5#）801房

拍卖须知 海南省澄迈县人民法院将于2020年1月8日10时至2020年1月9日10时止（延时的除外）在海南省澄迈县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0898/12；户名：海南省澄迈县人民法院)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到本院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于2020年1月2日12时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2020年1月2日12时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金50000元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

九、拍卖成交后，竞买人竞买成交后应按时将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款），于2020年1月14日17时前缴入法院指定账户（开户单位：澄迈县人民法院，开户行：海南澄迈农村商业银行股份有限公司总行营业部 ，账号：1010868990002439，请注明“（2019）琼9023执426号拍卖余款”），并到海南省澄迈县人民法院（地址：海南省澄迈县金江镇金马四横西路澄迈县人民法院）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后15个工作日内，领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。

十、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十一、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，凭法院《执行裁定书》、《拍卖成交确认书》、拍卖款收款收据自行办理过户手续，拍卖人不承担过户涉及的一切费用。法院解除查封手续需要一定时间，以及拍卖标的物相关权证原件无法取得会导致办理权属变更登记的时间会延长。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费根据相关法规各自承担，本院不承担被执行人应支付费用的追缴义务（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解）。

十三、自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用。

十四、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十五、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前撤回拍卖或拍卖结束前暂缓、中止拍卖。

十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报监督电话:0898-67668998。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。咨询、预约看样
联系电话： 0898-67668750（邱夫）。
淘宝技术咨询：400-822-2870。  海南省澄迈县人民法院二○一九年十二月十九日

海南省澄迈县人民法院关于第二次拍卖海南省澄迈县大丰镇华侨农场福隆队东侧美浪湾一期翠岭湾二街2座（5#）801房的公告 海南省澄迈县人民法院将于2020年1月8日10时至2020年1月9日10时止（延时除外）在 在淘宝网海南省澄迈县人民法院司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0898/12），进行公开拍卖活动，现公告如下：  

一、拍卖标的：海南省澄迈县大丰镇华侨农场福隆队东侧美浪湾一期翠岭湾二街2座（5#）801房（房产证号：琼（2018）澄迈县不动产权第0012934号，建筑面积62.12平方米）评估价格637475元 起拍价：541853.75元，保证金：50000元，增价幅度：5000元。 

二、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。       如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向海南省澄迈县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到海南省澄迈县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。       因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2019年12月20日起至2020年1月7日止（限工作日的8：00-12:00,14:30-17:30）接受咨询，不组织实地看样，有意者可以自行前往或参考拍卖图片。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价的时间的基础上自动延时5分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：
1、拍卖标的物为被执行人李永龙所有财产，截止2019年11月14日该房空置，房屋钥匙由美浪湾物业中心保管，法院承诺拍卖成交后一个月内完成清场。
2、房地产过户涉及的买卖双方所需承担的一切税收及费用根据相关法规各自承担，但被执行人拒不配合，法院不承担追缴义务。拍卖标的物所欠物业、水、电、燃气费等费用由买受人自行承担。
3、特别说明：竞买人竞买时应当符合现行海南省住房限购的相关政策规定，具体情况请咨询澄迈县不动产登记中心及相关部门。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。本次拍卖标的物以实物现状为准，本院不保证拍卖财产的品质，不承担瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：截止2019年12月19日，本标的未发现优先购买权人，如有本标的优先购买权人请于2020年1月2日之前向本院申请，过期视为放弃。   

九、买受人义务竞买人成功竞得本次拍卖标的物后，网络司法拍卖平台将对载明买受人真实身份的拍卖成交确认书进行公示。本标的物竞得者需将拍卖余款在拍卖成交后五日内，缴入本院指定账户。付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续。本标的为净价拍卖，需要缴纳过户税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用），对于可能存在的物业管理费、房产水电费等相关费用由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。       八、相关人员权利与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，以优先购买权人身份参与竞买的，应于2020年1月2日12点前向本院提交合法有效的证明，由本院核实确认。逾期未提交的，视为在此次拍卖中放弃对本标的物的优先购买权。未参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。      

十、保证金拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交之日起五日内缴入法院指定账户（户名：澄迈县人民法院，开户银行：海南澄迈农村商业银行股份有限公司总行营业部，账号: （1010868990002439）。      

十一、确认送达地址为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人需在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，以上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址有误，或不及时告知变更后的地址，使本院的有关法律文书无法送达或未能及时送达的，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1        竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。       标的物情况介绍摘录于海南首立房地产估价有限公司琼首估（房）字（2019）第39-S号估价报告。竞买人可前往澄迈县人民法院执行局，自行参阅海南首立房地产估价有限公司琼首估（房）字（2019）第39-S号估价报告。    

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0898-67668998
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0898-67668750（邱夫）  
淘宝技术咨询：400-822-2870    
联系地址： 海南省澄迈县金江镇金马大道      
网址：http://sf.taobao.com/0898/12 海南省澄迈县人民法院                                                                                                                                                                                      2019年12月19日