安庆市迎江区东苑小区2幢307室住宅用房

安徽省安庆市迎江区人民法院                                               网络司法变卖须知      安庆市迎江区人民法院将于2020年1月2日上午10时开始（竞价周期与延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：Https://sf.taobao.com/0556/
10）进行公开变卖活动（法院账户名：安庆市迎江区人民法院），现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：     

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。     

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。     

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖标的物。      竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖。竞买人委托他人变卖的，须在竞价程序开始前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。变卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。      因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。     

四、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等）均可参加竞拍；优先购买权人参加竞买的，应向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买。     

五、任何人不得阻挠符合条件的竞买人参与竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将追究相关法律责任。     

六、竞买人缴纳变卖价全款（含保证金）后可取得竞买资格。     

七、申请执行人参加竞买的，可在申请执行标的额范围内免交变卖价款，请于变卖程序开始前向本院提交免交变卖价款申请，经本院确认后才能参与竞买。     

八、普通竞买人应在变卖结束前通过淘宝网司法拍卖网络平台在线报名，并以“在线支付”或“转账汇款”的方式将变卖价款缴纳至淘宝网司法拍卖网络平台指定的付款账户。     

九、竞买人应根据自身情况选择支付方式，提前了解银行支付限额（在线支付额度可在各银行官网查询或咨询银行工作人员），及时、足额缴纳变卖价款或变卖余款。     

十、因报名、支付变卖价款、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。若因办理时间过于接近变卖结束时间而导致竞买人无法及时参加竞价的，责任由竞买人自负。     

十一、变卖标的以现状为准，本院提供的评估报告、文字、图表、视频等任何资料不构成对本标的的瑕疵担保。有权机关确认的标的信息与本次司法变卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但变卖成交价不做调整。     

十二、竞买人应妥善保存网站账号及竞价账号，熟悉竞价程序，提前进行模拟竞价，自备参与竞价的电脑、手机等设备，并确保设备运行稳定，网络链接正常。     

十三、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。     

十四、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户（户名：安庆市迎江区人民法院，账号：34001685808053003847，开户行:建设银行安庆华中路支行）。并凭付款凭证及相关身份材料，到安徽省安庆市迎江区人民法院（地址：安徽省安庆市迎江区皖江大道与潜江路交叉路口）签署《变卖成交确认书》，开具变卖款收款收据，并联系领取裁定书和办理变卖标的物交付相关事宜。     

十五、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。     

十六、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。     

十七、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担。自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续以及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。     

十八、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。     

十九、如果发生《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十八条、第三十一条规定的情形，法院可以暂缓、中止或者撤销本次网络司法变卖。     

二十、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。     

二十一、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。      特别提醒：      1、标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任（不保证拍卖物的真伪和品质）。      2、本次拍卖标的作为住宅用房正常使用。本次拍卖价格不包含室内装潢价值。如有意向参与竞买，请竞买人自行至不动产产权登记中心咨询相关过户的流程及税费等情况。若竞买人成功竞得本次拍卖标的，请自行与承租户协商室内装潢价格问题，并办理相关产权过户手续，在产权过户过程中所产生的任何费用均由买受人承担。      3、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。      4、竞买人请竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。       5、对上述标的的权属有异议者，请于2019年12月26日前与本院联系。       
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。       本院王法官：0556-5593469       法院
监督电话：0556-5593901       本院
联系地址：安徽省安庆市迎江区皖江大道与潜江路交叉路口                                                          安庆市迎江区人民法院                                                            2019年12月18日

特别提示：
1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。
2、委托他人代为竞买的，竞买人应当理解委托的法律含义，办妥委托手续，并在竞价程序开始前经人民法院确认。
3、竞买人应当仔细阅读拍卖公告、竞买须知及相关附件资料，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
4、拍卖标的以现状为准，对于实物标的，竞买人可以申请看样。
5、竞买人决定参与竞价的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。
6、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流标。
7、买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
8、拍卖保证金或变卖价款缴纳期间不计利息。
9、拍卖成交的，将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。                  安庆市迎江区人民法院                      司法变卖公告     安庆市迎江区人民法院将于2020年1月2日上午10时开始（竞价周期及延时除外），在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0556/
10）进行公开变卖活动（法院账户名：安庆市迎江区人民法院），现将有关事宜公告如下：   

一、变卖标的    安庆市迎江区东苑小区2幢307室住宅用房，房地产权利人：刘××，房地产权证号：宜房第50088030、50088031号。建筑面积：107.38㎡，房屋结构：混合，用途：住宅。总层数为6层，所在层数3层，建筑年代：2000年左右。目前作为住宅用房，处于正常使用状态。本次拍卖标的物以实物现状为准拍卖。    评估价：936313.54元，变卖起始价（变卖预缴款）：71.63万元；    变卖保证金：7万元，增加幅度：1000元以及其整数倍。    特别提醒：    1、标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任（不保证拍卖物的真伪和品质）。    2、本次拍卖标的作为住宅用房正常使用。如有意向参与竞买，请竞买人自行至不动产产权登记中心咨询相关过户的流程及税费等情况。若竞买人成功竞得本次拍卖标的，请自行与承租户协商室内装潢价格问题，并办理相关产权过户手续，在产权过户过程中所产生的任何费用均由买受人承担。    3、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。    4、竞买人请竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。    5、对上述标的的权属有异议者，请于2019年12月26日前与本院联系。   

二、变卖的方式：   
1、变卖期为60天，如有竞买人在60天的变卖期内的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有竞买人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。    2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。   

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖结束之日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系。   

四、竞买人条件：   
1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖标的物。    2、竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖，竞买人委托他人变卖的，须在竞价程序开始前到本院办理委托手续并经本院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。变卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。    3、不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。   

五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。   

六、买受人自行提取变卖标的物，如需办理转让登记手续也由买受人自行办理，所涉及的一切费用均由买受人承担。变卖成交后不交纳尾款的，保证金不予退还。   

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的物的网络司法变卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次变卖公告公示满5日视为已通知。   

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户（户名：安庆市迎江区人民法院，账号：34001685808053003847，开户行:建设银行安庆华中路支行）。司法变卖因标的物自身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。   

九、参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条第一款的规定，竞买人成功竞得变卖标的后，淘宝网将生成相应的《网络司法变卖成交确认书》，确认书中将载明买受人姓名、竞价代号等信息。    特别提示：    竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式和法律责任。    本院联系人：王法官   
联系电话：0556-5593901   
监督电话：0556-5593469   
联系地址：安徽省安庆市迎江区皖江大道与潜江路交叉路口                                              安庆市迎江区人民法院                                          2019年12月18日