大理白族自治州祥云县祥城镇鼓楼西街东段南侧房地产

云南省大理白族自治州中级人民法院变 卖 须 知云南省大理白族自治州中级人民法院将于2020年1月1日10时至2020年3月1日10时止（延时的除外）在云南省大理白族自治州中级人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（户名：云南省大理白族自治州中级人民法院；网址：http://sf.taobao.com/0872/01；参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ）进行公开变卖活动，现就有关网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法变卖竞买涉讼财产，在竞买开始前向云南省大理白族自治州中级人民法院提交委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人；开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

五、变卖方式：本次网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

六、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款14117760.00元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）被冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

七、本次变卖是经法定公告和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的，后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

八、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在2020年3月30日前缴入法院指定账户（户名：云南省大理白族自治州中级人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司大理海玉支行 ，账号：2515101029020150037），并在2020年3月30日后、2020年4月15日前（凭付款凭证原件及复印件、相关身份材料原件及复印件、委托手续原件）到云南省大理白族自治州中级人民法院（地址：大理市下关镇鹤庆路）签署《网上变卖成交确认书》、领取变卖款收款收据，并于签订确认书后十五个工作日后领取执行裁定书，办理变卖标的物交付手续。

九、买受人逾期未支付变卖款或悔拍的，变卖预缴款中的保证金全额没收，不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖的价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

十、买受人付款后应及时提取标的物，并自签收法律文书之日起六十日内办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，并由买受人承担过户等相关费用。对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十四、根据法律规定，变卖人有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系，如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改，因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0872—2209582
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：0872—2209522淘宝咨询电话：400-822-2870  云南省大理白族自治州中级人民法院 2019年12月12日

云南省大理白族自治州中级人民法院变 卖 公 告云南省大理白族自治州中级人民法院将于2020年1月1日10时至2020年3月1日10时止（延时的除外）在云南省大理白族自治州中级人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（户名：云南省大理白族自治州中级人民法院；网址：http://sf.taobao.com/0872/01；参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：大理白族自治州祥云县祥城镇鼓楼西街东段南侧房地产（整体变卖）。
（一）标的物位于祥云县祥城镇鼓楼西街东段南侧（西横街和鼓楼西街交叉口东约20m）。
（1）、房屋权属 产权人房屋坐落《房屋所有权证》证号规划用途建筑结构房屋总层数所在层数建盖年代建筑面积（㎡）坐落位置胡光前祥云县祥城镇鼓楼西街东段南侧房屋 1#幢祥云县房权证祥城镇字第1400577号住宅 框架41~420101124.142#幢钢结构21~22010602.793#幢框架21~22010317.554#幢土木21~22006年翻盖451.465#幢土木112006年翻盖66.05建筑面积合计（㎡）2561.99（2）、土地权属土地使用权人宗地号土地座落《国有土地使用证》证号使用权类型土地用途使用权终止日期使用权面积胡光前010-02-26-27祥云县祥城镇鼓楼西街东段南侧祥国用（2010）第0955号出让城镇单一住宅用地2080年07月29日2228.10 土地使用权证：祥国用（2010）第0955号；土地使用权人：胡光前，座落：祥云县祥城镇鼓楼西街东段南侧，地号：010-02-26-27，地类（用途）：城镇单一住宅用地，土地使用权类型：出让，终止日期：2080年07月29日，使用权面积为：2228.10m2。该宗土地四至：东至本宗地界址点邻祥云县公安局宗地，南至本宗地界址点邻私人户，西至本宗地界址点邻私人户，北至本宗地界址点邻私人户。经现场查勘，估价对象地块土地开发程度较高，基础设施与公共服务设施完善，红线内、红线外土地开发程度均已达到五通（六通为通给水、通排水、通电、通路、通讯）。宗地形状：经现场勘查土地形状较规整；地形、地势：经现场勘查宗地地势较平坦，地质情况好，地基无对土地利用不良有影响。房产证：祥云县房权证祥城镇字第1400577号；（因房屋数量较多，房产权具体情况以大理鹏程房地产土地评估咨询有限公司出具的鹏程房评字2019第0352号房地产估价报告为准）以下作简要说明：1#幢为东西朝向4层框架结构房屋，证载建筑面积为1124.14m2，约建于2000年，第4层于2010年扩建。层高H1=4.2m、H2=3.9m、H3=3.9m、H4=3.2m，目前1层为水疗会所的大堂、管理用房、儿童娱乐区，2层为普通休息大厅及部分客户休息室，3~4层客户休息室；套装实木门、铝合金窗，具体装饰：1层大厅玻化砖地坪、套装实木门、实木板造型大厅背景墙、实木板石膏板造型吊顶、墙纸墙面，儿童娱乐区为抛光砖地坪、墙纸墙面、石膏板吊顶，管理用房抛光砖地面，墙纸墙面（顶棚），部分储物分隔柜；2层走廊及普通休息大厅为地毯地坪、墙纸墙面、石膏板吊顶（大厅石膏板造型吊顶）、实木线条包柱，客户休息室：强化木地板地面，部分实木板造型床头、造型电视背景墙、造型石膏板吊顶，墙纸墙面（顶棚）；3层走廊为地毯地坪、墙纸墙面、石膏板吊顶，客户休息室为强化木地板地面，部分实木板造型床头、造型电视背景墙、造型石膏板吊顶，墙纸墙面（顶棚）；4层走廊为地毯地坪、墙纸墙面、石膏板吊顶，客户休息室为强化木地板地面，部分实木板造型床头、造型电视背景墙、造型石膏板吊顶，墙纸墙面（顶棚）；其他：部分房间的卫生间均为防滑地板砖地坪、中档墙砖墙面、中档二件套卫生洁具；楼层公共卫生间为防滑地板砖、普通墙砖、普通蹲坑带水箱、普通洗面盆，水电路齐全，楼梯木扶手、铁艺栏杆，室外钢结构楼梯，外墙正面电子广告牌，水电路配电设施齐全。2#幢为2层东西朝向其他结构（钢结构彩钢瓦）房屋，钢柱、钢屋架、砖墙围护、2层板面为钢筋砼，屋面为彩钢瓦，证载建筑面积为602.79m2，建于2010年。层高H1约4.2m、H2约3.3m，目前1层为更衣室及水疗会所水疗区域，2层为客户休息室；套装实木门、铝合金窗；具体装饰：1层更衣室为抛光砖地坪、墙纸墙面、石膏板吊顶、实木板储物柜，水疗区域为防滑砖（马赛克）地面、水池、中档墙砖墙面（淋浴隔断面）、铝（塑料）扣板吊顶（部分造型吊顶），2层走廊及客户休息室为强化木地板地面，墙纸墙面（顶棚）；其他：部分房间的卫生间均为防滑地板砖地坪、中档墙砖墙面、中档二件套卫生洁具；水电路配电设施齐全。3#幢为局部2层南北朝向框架结构房屋，证载建筑面积为317.55m2，建于2010年。层高H1约4.0m，H2约3.6m，目前1层为自助餐厅，2层为客户休息室；套装实木门、铝合金窗；具体装饰：目前1层自助餐厅为玻化砖地坪、墙纸墙面、部分石膏板吊顶、造型门套， 2层走廊及客户休息室为强化木地板地面，墙纸墙面（顶棚）；其他：部分房间的卫生间均为防滑地板砖地坪、中档墙砖墙面、中档二件套卫生洁具；水电路配电设施齐全。4#幢为2层东西朝向土木结构筒板瓦屋面房屋，木屋架、土围墙、方整木楼楞、平口木楼板，木格子门窗，木楼梯；证载建筑面积为451.46m2，建于解放前，于2006年翻建。1层层高3.4m、2层檐高2.5m，目前4#幢属于管理用房和职工宿舍；具体装饰：1层走廊、室内均为六方砖地坪，2层为实木地板，隔墙实木板壁，墙面部分乳胶漆、部分墙纸；顶棚部分木龙骨花梨木吊平顶，部分木龙骨木扣板吊平顶；5#幢为1层东西朝向土木结构房屋，木屋架、土围墙、木格子门窗；证载建筑面积为66.05m2，建于解放前，于2006年翻建。檐高为2.8m，目前5#幢用途为员工宿舍；具体装饰：一层为强化木地板，隔墙为砖墙，墙面部分乳胶漆墙面；顶棚部分木龙骨花梨木吊平顶；1#-1为1#幢正门门口钢化玻璃围护、顶棚，不锈钢造型柱，花岗石门套，证载无，实测建筑面积为25.84m2，建于2010年，层高为3.4m。1#-2为1#幢屋顶自建钢柱彩钢瓦顶（无围护）简易房，证载无，实测建筑面积为265.38m2，建于2010年。3#-1为3#幢屋顶自建钢柱彩钢瓦顶（无围护）简易房，证载无，实测建筑面积为39.15m2，建于2010年。 5#-1为5#幢房前自建钢柱彩钢瓦顶（无围护）简易房，证载无，实测建筑面积为48.30m2，建于2010年，普通水泥地坪。5#-2为5#幢房前自建砖墙彩钢瓦顶简易房，证载无，实测建筑面积为28.60m2，建于2010年。复合防盗子母门、铝合金窗，具体装饰：普通墙砖墙面，抛光砖地坪，普通水泥地坪6#幢为院内自建2层混合结构砖墙石棉瓦房以层为砖混厕所，二层为配电房，证载无，实测建筑面积为33.64m2。1层公厕为塑钢门，具体装饰：防滑砖地坪。其他院内附属设施：项目单           位工程量枇杷树：胸径约75-2000px棵1.00 枇杷树：胸径约35-1000px棵1.00 枇杷树：胸径约450px棵1.00 银桦树：胸径约45-1250px棵4.00 银桦树：胸径约55-1500px棵2.00 槐树：胸径约70-1875px棵1.00 小叶蓉带造型：分6杈，胸径约为φ900px棵1.00 小叶蓉带造型：分6杈，胸径约为φ975px棵1.00 灰莉：高约2m，蓬径约1.8-2m，胸径约175px棵1.00 灰莉：高约1.7m，蓬径约1.2m，胸径约100px棵1.00 小叶女贞：高750px*宽0.3m*长4mm21.20 小叶女贞：高0.8m*宽0.5m*长5mm22.50 小叶女贞：高0.8m*宽1.0m*长（6.9+1.
5）mm28.40 迎春花：宽0.5m*高0.8m*长（3+3+
8）mm27.00 小叶女贞：宽0.5m*高0.8m*长（1.5+0.8+1）mm21.66 竹子、大蓬蓬2.00 砖砌花台面贴花岗石m39.58 麻石地坪m2950.00 满天星㎡1.00 水池：直径4.6m*深1.2m，池壁厚0.4m、满贴瓷砖，中间有假山 m319.93 彩钢瓦顶、部分透光板（位于3#幢房屋北侧）㎡20.02 （餐厅所在幢屋顶处）不锈钢水桶：直径2.1m*高3m带钢筋、下槽钢底座，件6.00 热泵热水机组：金星科技有限公司、GWH-250CR套1.00 （水吧所在幢屋顶处）不锈钢水桶10吨带钢架：长3.3m*直径2.1m件1.00 400KVA电力变压器，（含进出线）套1.00 XGN15-12（1AH进线柜）XGN15-12（2AH出线柜）高压开关柜套1.00 交流低压配电屏GGD-09G（50Hz）低压配电柜（含进出线）套1.00 交流低压配电屏GGD1-36G（50Hz）（含进出线）套1.00 低压无功功率补偿柜GGJ（50Hz）（含进出线）套2.00 （二）瑕疵说明：上述房产、土地存在抵押，均抵押于中国工商银行股份有限公司祥云支行（本次变卖不含房屋内设施），其中有部分房产未办理产权证照，具体情况详见鉴定报告（不动产由于使用和保管情况存在一定差异，本院不承担本标的财产瑕疵保证，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负）。
（三）本标的物采取整体变卖方式进行处置，起拍价人民币14117760.00元（包含土地、房产及内附属设施价格）（大写金额：壹仟肆佰壹拾壹万柒仟柒佰陆拾元整）。保证金：1500000.00元，增价幅度：50000.00元(以及其整倍数)。特别声明：司法网络变卖是法院独立进行的变卖活动，整改过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。法院从未委托任何中介机构参与网拍，所有变卖过程与中介机构无任何关系，司法网络变卖活动不收取变卖费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读变卖公告与变卖须知，如有问题或对标的权属有疑议自2019年12月12日起至2020年1月1日止接受咨询，咨询时间工作日（周一至周五上午9:30-11:00，下午15:00-17:00，节假日除外）；有意者请事先与云南省大理白族自治州中级人民法院王法官联系统一安排看样，看样时间暂定于2019年12月25日下午3时。

四、变卖方式：本次网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

五、竞买人需先缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的财产瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，买卖双方所涉及的一切税、费及其可能存在的水、电等欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于竞拍前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金及房地产交易中规定缴纳的各种费用）

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在2020年3月30日前缴入法院指定账户（户名：云南省大理白族自治州中级人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司大理海玉支行 ，账号：2515101029020150037）。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。
法院咨询电话：0872-2209521、0872-2209523（王法官）
举报监督电话：0872-2209582淘宝咨询电话：400-822-2870
联系地址：云南省大理市下关镇鹤庆路58号   云南省大理白族自治州中级人民法院   2019年12月12日