渭南市白水县人民路南段【瑞都大厦】1号楼14层1号楼单元房

竞 买  须 知本院将于2019年12月27日10时起至60日内止（竞价周期与延时的除外）在白水县人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0913/01?spm=a213w.3065169.courtList.2928.6tICB9，户名：白水县人民法院）进行公开变卖，现就有关网络变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始的五个工作日前向滑县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人共同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、变卖标的物外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

六、优先购买权人参加竞买的，应于竞拍活动开始的10个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期未提交的，视为放弃对本标的物所享有的优先购买权。

七、本次变卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法变卖平台服务系统时间为准。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者锁定的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后二十四小时内解除锁定。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后二十四小时内解除锁定，保证金锁定期间不计利息。

九、本次变卖是经法定公告期和展示期后举行的，就变卖标的物已知瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。

十、对变卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

十一、变卖成交后，买受人应当在网络竞价结束后于15日内支付变卖余款至本院指定银行账户(户名：白水县人民法院执行工作局，开户银行：中国工商银行渭南白水县支行，账号：2605043929200023924)或支付宝账户，并在当次变卖结束后10日内（凭本院财务科出具收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到白水县人民法院（地址：陕西省渭南市白水县雷公路中段白水县人民法院）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后法院指定期限内领取执行裁定书。 

十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付款后应及时提取标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。标的物变更登记过程中产生税费，依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间可能会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向本院淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址和电话，或者主动与本院联系。如需更改地址，买受人应及时与本院联系。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》法释〔2016〕18号，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。本院咨询、看样电话：0913-6183905、15929668604  吴法官
举报监督电话：0913-6125852淘宝网技术咨询： 400-822-2870                                       陕西省渭南市白水人民法院                                      二0一九年十二月十一日

陕西省渭南市白水县人民法院变卖公告    本院将于2019年12月27日10时起至60日内止（竞价周期与延时的除外）在渭南市白水县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0913/01?spm=a213w.3065169.courtList.2928.6tICB9，户名：白水县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：   

一、变卖标的物：  变卖物坐落于渭南市白水县人民路南段西侧“瑞都大厦”1号楼14层1号单元。。

二、变卖标的物所有权人：陕西省昌盛实业集团有限公司。变卖价：36.126万元，保证金：5万元，增价幅度：2000元。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、特别提醒：标的物以实物为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状确认，责任自负。变卖公告期间接受咨询（双休日除外），本院不组织统一看样，竞买人可自行前往看样。

五、变卖方式：
1、司法网络变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞买结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价格全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物的过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费均由买受人承担。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

十、竞买人报名参与变卖竞价时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。 如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请变卖结束后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：通过银行付款的必需缴入法院指定账户（户名：白水县人民法院执行工作局，开户银行：中国工商银行渭南市白水县支行，账号：2605043929200023924）。竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知。
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。本院咨询、看样电话：0913-6183905、15929668604  吴法官
举报监督电话：0913-6125852淘宝网技术咨询： 400-822-2870                                       陕西省渭南市白水人民法院                                      二0一九年十二月十一日