土地使用权及地上建筑物

变卖须知贵州省赫章县人民法院定于2019年12月18日10时至2020年2月16日10时止（延时除外）在贵州省赫章县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0857/05?spm=a213w.3065169，户名：赫章县人民法院)进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：贵州黔豪门业有限责任公司拥有的位于赫章县六曲河镇河边村土地使用权及地上建筑物（摘自毕兴鉴评[2019]第149号评估报告，变卖标的不含下表所示第3项在建住宅楼、第四项在建办公楼）。序号资产名称结构或类型建设或获取时间计量单位数量资产状况一建筑物　　　　　1车间钢架2015年㎡ 13,713.00 混凝土基础，工字钢焊承重构件，边围1.2米高砖墙,彩钢瓦围护,上盖彩钢瓦顶,混凝土地坪,厂房整体基本完好，现闲置。2食堂混合2015年㎡    465.08 主体共二层，外墙水泥清光，一层正立面安装铝合金门，大厅地面贴地砖，内墙瓷粉。二层楼地面水泥地坪，内墙刷瓷粉，分户安装木门,通水电。房屋整体基本完好，现闲置。3在建住宅楼框架2015年㎡  1,534.08 主体共三层，已完工部分为钢混基础,钢筋混凝土柱,钢筋混凝土楼板,第二层空心砖砌间隔墙,安装铝合金窗,第一、二层仅完成主体承重工程，现闲置。4在建办公楼框架2015年㎡    816.00 主体共三层，已完工部分为钢混基础,钢筋混凝土柱,钢筋混凝土楼板,第一层钢化玻璃外墙,室内贴地砖,内墙瓷粉,铝塑板吊顶,第二、三层仅完成主体承重工程，现闲置。5门卫室混合2015年㎡    108.41 主体共一层，安装防盗门，铝合金窗,内墙瓷粉，水泥地坪,通电。房屋整体基本完好。6厕所混合2015年㎡     44.20 主体共一层，外墙水泥清光,水泥地坪。房屋整体基本完好。7厕所后空房（含房顶水池）混合2015年㎡     16.77 主体共一层，外墙水泥清光,水泥地坪。房屋整体基本完好。8厂区左侧面围墙砖砌2015年m3     52.80 整体基本完好。9厂区地坪砼2015年㎡ 15,312.25 整体基本完好。10厂大门钢制2015年项      1.00 整体基本完好。11路边围墙砖砌2015年m3     37.34 整体基本完好。12厂区右侧面围墙砖砌2015年m3     19.80 整体基本完好。13混凝土堡坎砼2015年m3    138.60 整体基本完好。14厂后围墙砖砌2015年m3     16.47 整体基本完好。15厂后铁门钢制2015年㎡     12.88 整体基本完好。16地下水池（含地上房）　2015年项      1.00 整体基本完好。二土地使用权　　　　　1贵州黔豪门业有限责任公司占地工业出让2015年㎡ 16,513.00 已实现宗地内三通一平（通水、通路、通电，宗地内场地内平整）。终止日期为2065年8月3日。由买受人或以物抵债债权人承担法律、法规、政策等不允许或与他人协商不能的不利后果。

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2019年12月17日前向赫章县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到赫章县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。注意：标的物所有权人登记为竞拍成功淘宝账号所有人，如需登记多人或他人为所有人（变卖标的能否登记多人由竞买人自行向有关部门了解），须在开拍前向赫章县人民法院申请办理委托手续。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的，应于2019年12月17日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（600000元以上）支付变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金600000元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样（本标的实地看样的时间确定为即日起自变卖结束时止），未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、变卖成交后，买受人应在2020年2月26日前将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：赫章县人民法院，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，账号：6232610580002377394），并持付款凭证及相关身份材料到贵州省赫章人民法院（地址：贵州省赫章县城关镇环城路黄泥坡岔路口）签署《变卖成交确认书》，于签署《变卖成交确认书》之日起十五日内领取民事裁定书，办理变卖标的物交付手续。

十一、买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十二、买受人付清余款后应及时提取标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
举报监督电话：0857-3230095（赫章县人民法院监察室）标的物详情
咨询电话：0857-3222312，18008578938
淘宝技术咨询电话：400-822-2870

赫章县人民法院关于变卖被执行人贵州黔豪门业有限责任公司拥有的位于赫章县六曲河镇河边村土地使用权及地上建筑物的变卖公告       赫章县人民法院将于2019年12月18日10时至2020年2月16日10时止（延时的除外）在赫章县人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址： http://sf.taobao.com/0857/05?spm=a213w.3065169，户名：赫章县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、
1、变卖标的：贵州黔豪门业有限责任公司拥有的位于赫章县六曲河镇河边村土地使用权及地上建筑物（摘自毕兴鉴评[2019]第149号评估报告，变卖标的不含下表所示第3项在建住宅楼、第四项在建办公楼）。序号资产名称结构或类型建设或获取时间计量单位数量资产状况一建筑物　　　　　1车间钢架2015年㎡ 13,713.00 混凝土基础，工字钢焊承重构件，边围1.2米高砖墙,彩钢瓦围护,上盖彩钢瓦顶,混凝土地坪,厂房整体基本完好，现闲置。2食堂混合2015年㎡    465.08 主体共二层，外墙水泥清光，一层正立面安装铝合金门，大厅地面贴地砖，内墙瓷粉。二层楼地面水泥地坪，内墙刷瓷粉，分户安装木门,通水电。房屋整体基本完好，现闲置。3在建住宅楼框架2015年㎡  1,534.08 主体共三层，已完工部分为钢混基础,钢筋混凝土柱,钢筋混凝土楼板,第二层空心砖砌间隔墙,安装铝合金窗,第一、二层仅完成主体承重工程，现闲置。4在建办公楼框架2015年㎡    816.00 主体共三层，已完工部分为钢混基础,钢筋混凝土柱,钢筋混凝土楼板,第一层钢化玻璃外墙,室内贴地砖,内墙瓷粉,铝塑板吊顶,第

二、三层仅完成主体承重工程，现闲置。5门卫室混合2015年㎡    108.41 主体共一层，安装防盗门，铝合金窗,内墙瓷粉，水泥地坪,通电。房屋整体基本完好。6厕所混合2015年㎡     44.20 主体共一层，外墙水泥清光,水泥地坪。房屋整体基本完好。7厕所后空房（含房顶水池）混合2015年㎡     16.77 主体共一层，外墙水泥清光,水泥地坪。房屋整体基本完好。8厂区左侧面围墙砖砌2015年m3     52.80 整体基本完好。9厂区地坪砼2015年㎡ 15,312.25 整体基本完好。10厂大门钢制2015年项      1.00 整体基本完好。11路边围墙砖砌2015年m3     37.34 整体基本完好。12厂区右侧面围墙砖砌2015年m3     19.80 整体基本完好。13混凝土堡坎砼2015年m3    138.60 整体基本完好。14厂后围墙砖砌2015年m3     16.47 整体基本完好。15厂后铁门钢制2015年㎡     12.88 整体基本完好。16地下水池（含地上房）　2015年项      1.00 整体基本完好。二土地使用权　　　　　1贵州黔豪门业有限责任公司占地工业出让2015年㎡ 16,513.00 已实现宗地内三通一平（通水、通路、通电，宗地内场地内平整）。终止日期为2065年8月3日。2.限购情况：是否限购请咨询赫章县房产事业局、赫章县国土资源局。3.税费负担情况；按主管部门相关规定承担的税费，双方费用均由买受人承担。（有意者可行至税务部门咨询）4.物业情况；是否欠费不详5.户籍：自行咨询6.走访周边不动产情况（仅作参考），估价对象位于贵州省赫章县六曲河镇河边村，有意者自行咨询周边公共资源情况。7.特别说明：评估报告所示变卖标的第3项在建含住宅楼评估价值1673099.00元、第四项在建办公楼评估价值为926519.00元，两栋房屋占地（含房屋前面台阶）1486.2平方米，土地评估单价为185.00元每平方米，总价值为274947.00元，该两栋房屋系政府公租房项目，不在变卖范围，变卖时起拍价为减去该两栋房屋及所占土地的价值。8.起拍价：1043.3367万元，保证金：60万元，增价幅度：2000.00元。二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。       如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向赫章县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到赫章县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。本标的物的承租人在同等价格下，依法享有优先竞买权，承租人如行使优先竞买权，应在2019年12月17日前，向赫章县人民法院执行局提交合法有效的租赁合同及身份资料，经法院确认享有优先竞买权后，方可在网上竞价中行使优先竞买权，承租人逾期不向法院提交相应的资料，导致在网上竞价中无法行使优先竞买权的，责任自负。逾期未向本院提交优先竞买权申请资料的，视为放弃本次变卖优先竞买权。       因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。       

三、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至2019年12月17日16时止接受咨询（双休日除外），有意者自行看样或联系本院看样，看样地址：位于贵州省赫章县六曲河镇河边村。       

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。       

五、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，不到保留价不成交。       

六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。       

七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。       

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。       

九、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在2020年2月26日16时前缴入法院指定账户（户名：赫章县人民法院，开户银行：交通银行股份有限公司贵阳营业部，账号：6232610580002377394），变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。      

十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：http://bangpai.taobao.com/group/thread/16118694-289937341.htm?spm=0.0.0.0.6FwN8D竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。
咨询电话：0857-3222312、18008578938（吴）。
监督电话：0857-3230095。赫章县人民法院二〇一九年十二月二日