内蒙古自治区多伦县淖尔镇上都社区会盟大街龙源山庄小区10号楼3单元303室

关于变卖位于多伦县淖尔镇上都社区会盟大街龙源山庄10#楼三单元303室房地产变卖须知内蒙古自治区多伦县人民法院将于2019年12月11日10时至2020年2月11日10时止（延时的除外）在淘宝网内蒙古自治区多伦县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上公开变卖活动，现就有关的网上拍卖敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房产过户的相关政策，过户风险自行承担。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向多伦县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到多伦县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始5日前向法院提交 有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟（该延迟时间为网络自动设定，网络变卖的所有时间以网络上时间为准）。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金25000元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍卖资料中作了详尽的说明。变卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

九、变卖成交后，变卖余款买受人应于2020年2月26日17时前缴入法院指定账户开户行中国农业银行多伦支行，户名：多伦县人民法院，帐号0528 8101 0400 09333 并在缴清余款后三日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到多伦县人民法院签署《变卖成交确认书》，签订确认书后在约定时间内向原委托法院领取民事裁定书，办理拍卖标的物交付手续。标的物以实际交付现状为准。

十、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、买受人应自行办理户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的欠费由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，法院有权在变卖开始前，中止变卖或撤回变卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
联系地址：多伦县人民法院本须知其他未尽事宜，请向法院咨询。电话：0479-4527662
淘宝技术咨询：400-822-2870

关于内蒙古自治区多伦县人民法院变卖多伦县淖尔镇上都社区会盟大街龙源山庄10#三单元303室房地产的公告 内蒙古自治区多伦县人民法院将于2019年12月11日10时起60日期间内（竞价周期与延时的除外）在淘宝网内蒙古自治区多伦县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上公开变卖活动，（法院账户名：内蒙古自治区多伦县人民法院，网址：http://sf.taobao.com）,现公告如下:

一、变卖标的物：房屋所有权人：逯某。坐落于多伦县淖尔镇上都社区会盟大街，房屋所有权证号：蒙房权证多伦县字第164021200679号。所在楼房共计7层，拍卖标的物位于3层，混合结构，总建筑面积89.29平方米，坐北朝南，外墙刷涂料，地板砖地面，内墙抹灰刮白，水、电、暖、卫设施齐全，现为完好房屋，实际用途为居住使用。起拍价：起拍价为218705元（人民币），保证金：25000元，增加幅度：3000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2019年11月27日起至本场变卖结束时止接受咨询，有意看样者（请提前联系拍卖人）。

三、变卖方式
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中任意时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时，24小时竞价周期内，其他变卖报名用户加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、房屋过户须符合相关部门制定的相关条件，请竞买人务必到相关部门咨询清楚，再慎重决定是否购买，过户风险将由竞买人自行承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖结束前与本院联系。

七、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）届时可参加竞拍，不参加竞拍的，请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人参与变卖时，网络系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为变卖预缴款，变卖结束时未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预交款自动转入法院指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款，如成交价高与变卖预缴款，高出部分请在竞拍成功后10日内缴纳，可通过银行转账、汇款或支付宝网上支付，详细请咨询法院。
1、银行付款方式：从银行汇款到法院指定账户。（开户行：中国农业银行多伦支行，户名：多伦县人民法院，帐号：0528 8101 0400 09333）。
2、    支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)
3、    变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
法院咨询电话：19904791705，联系人：张瑞杰
淘宝技术咨询：400-822-2870　　                                                                                     多伦县人民法院                                      二Ｏ一九年十一月二十六日