彝良县角奎镇跃进路房屋

竞买须知      彝良县人民法院在彝良县人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：彝良县人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：彝良县角奎镇跃进路（房产证号：200929
6）房屋。房屋概况：位于彝良县角奎镇跃进路（房产证号：2009296）房屋一幢，房屋所有权人为丁明红，总层数6层，结构为砖混，建筑面积349.30平方米，设计用途为住宅、门市。      

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量、是否存在移交遗留问题的以现状为准。标的物的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异、是否存在移交遗留问题等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。    如有标的物结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到有关职能部门了解能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人自行承担。

五、凡具备完全民事行为能力的公民和法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前3个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖（保留）价全款金额的预缴款，才能取得变卖参与资格。竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖保证金及预缴款。竞买人报名参与变卖时，淘宝系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后5日内缴纳，缴入法院指定账户(户名：彝良县人民法院，开户银行：中国农业银行彝良县支行，账号：24-239801040001491)。买受人凭付款凭证及相关身份材料到彝良县人民法院（地址：彝良县角奎镇东正街1号）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后十个工作日内领取民事裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续。

十二、买受人逾期未支付变卖款而悔拍的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，原买受人缴纳的保证金不予退还。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。在办理过户手续过程中,按现有法规、政策规定所产生的一切相关费用全部由买受人承担，可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人须在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0870-5122865。
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
咨询电话：0870-5121480。                                                                                                                                                                                          彝良县人民法院                                                                                                                                                   二〇一九年十二月三日

拍卖公告     彝良县人民法院定于2019年12月19日10时至2020年2月16日10时止（延时除外）在彝良县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：彝良县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：      

一、变卖标的：彝良县角奎镇跃进路（房产证号：200929
6）房屋。    房屋概况：位于彝良县角奎镇跃进路（房产证号：2009296）房屋一幢，房屋所有权人为丁明红，总层数6层，结构为砖混，建筑面积349.30平方米，设计用途为住宅、门市。      变卖起拍价（保留价）为1449423.00元，保证金: 144942.00元，增价幅度7200. 00元。     

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2019年12月16日18时止（节假日除外）接受咨询，有意者请与本院经办法官联系统一安排看样。展示看样方式：在标的所在地现场展示。      

三、变卖方式：      1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。      2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖（保留）价全款金额的预交款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。      

四、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。      

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担。      

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。      

七、竞买人报名参与变卖时，淘宝系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。      

八、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后5日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付。银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：彝良县人民法院，开户行：中国农业银行彝良县支行，账号：24-239801040001491）。变卖成交后不交纳尾款的，保证金不予退还。      

九、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。      

十、依照法释[2016]18号《最高人民法院网络拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
咨询电话：0870-5121480，监督电话0870-5122136
联系地址：彝良县角奎镇东正街1号（彝良县人民法院）                                      彝良县人民法院                                                   二〇一九年十二月三日