上渡镇迎宾大道（北京垌）御江帝景三期26幢21层2单元022103号商品房

广西壮族自治区平南县人民法院拍卖须知平南县人民法院在阿里巴巴司法拍卖网络平台（淘宝网）上进行公开拍卖或变卖活动（用户名：平南县人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0775/13），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向平南县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到平南县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于竞买开始前三日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始前三日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金（以拍卖公告确定的金额为准），系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1） 

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及可能存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。    

九、拍卖成交后，买受人应按拍卖公告规定的期间将拍卖余款缴入法院指定账户（开户行：中国邮政储蓄银行平南县支行，主账户户名：平南县人民法院，（2019）桂0821执1038号，子账户账号：100311637150019988000004505）。并持法院财务开具的收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到平南县人民法院（平南县龚州大道与行政副轴交汇处）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。 

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0775-7831865
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0775-7802954联系人：陈法官  农助理  
淘宝技术咨询：400-822-2870

广西壮族自治区平南县人民法院关于拍卖平南县上渡镇迎宾大道（北京垌）御江帝景三期26幢21层2单元022103号商品房一套的公告（2019）桂0821执1038号平南县人民法院将于2019年11月30日10时至2019年12月1日10时止（延时除外）在平南县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行第一次网络司法拍卖；如第一次拍卖流拍本院将于2019年12月20日10时至2019年12月21日10时止（延时除外）进行第二次网络司法拍卖；如第二次网络司法拍卖仍流拍，则本院将于2020年1月20日10时至2019年3月19日10时止（延时除外）进行变卖（法院账户名：平南县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0775/13），现公告如下：第一次拍卖：评估价：74.3692万元，起拍价：65.0731万元，保证金：7万元，增加幅度：0.4万元。

一、【说明】购买前请详细浏览完本公告。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。【标的物简介】拍卖标的物：平南县上渡镇迎宾大道（北京垌）御江帝景三期26幢21层2单元022103号商品房一套；
1、不动产登记证明号：桂（2017）平南县不动产证明第0005199号；
2、登记时间：2017年9月22日；
3、建筑面积130.13平方米,4房2厅2卫
4、房屋最高25层，所在楼层21层；
5、查封情况：本院首封；
6、抵押情况：抵押贷款40万元（抵押权人：中国银行股份有限公司平南支行）。
7、租赁情况：目前房屋属毛坯状态。【特别提醒】1、能否过户及过户费用请自行至相关部门咨询确认，本院不作有关过户的任何承诺，也不承担过户的一切费用；2、拍卖标的物不包括家具、电器及其他可拆卸但不影响房屋整体结构及使用（包括楼面、墙体、地板、门窗、楼梯等）的添置物品。3、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但需在竞买开始前5日向平南县人民法院办理委托手续，委托手续应提交合法有效证明，资格经法院确认后方能进行委托，拍卖开始后补交无效。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

二、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日开始前与本院联系。

三、拍卖余款请在拍卖成交后七日内缴入法院指定账户（开户行：中国邮政储蓄银行平南县支行，账户户名：平南县人民法院（2019）桂0821执1038号，子账户账号：100311637150019988000004505）。

四、咨询、展示看样的时间与方式：根据《最高人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条的规定，本案网络司法拍卖辅助机构为：广西评值价格事务所有限公司。自公告之日起至开拍前一天由网拍辅助机构（广西评值价格事务所有限公司）向意向竞买人提供标的物的咨询、看样、指导报名免费服务，联系电话：17776770122，杨先生。看样提前预约，由网拍辅助机构具体安排看样时间。

五、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：是。竞买人需要贷款的，请于拍卖开始前15天与柳州银行工作人员联系，联系电话：18078779676，潘先生。辅助拍卖机构提供代办过户、按揭贷款等收费服务，竞买人自行与该辅助机构协商，以上服务是辅助拍卖机构的独立业务，与法院无关。申请拍卖按揭贷款的竞买人竞拍成功的，如银行未完成贷款审查等其他原因导致未能依约及时发放贷款的，买受人均应按照拍卖公告确定的期限缴纳尾款，逾期缴纳尾款的，视为悔拍处理。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。变卖方式：
1、变卖公告期为六十天，如有竞买人在六十天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。在公告期内可以进行竞价，竞价期间，一人竞买且出价不低于变卖价即可成交，有二人以上竞买的，以竞价方式进行，价高者得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束；无人报名的，公告期满竞价终止，变卖程序终结。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

八、特别提醒：
1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；
2、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的车辆的过户费用、违章罚款及扣分均由买受人承担。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

九、注意事项：
1、竞买人在参加拍卖前，应自行、充分了解标的物的外观，内饰及机械性能等现状，并自行承担由此产生的法律风险，
2、拍卖标的能否办理产权拍照登记及办理产权拍照的时间及需要完善的手续、资料，请竞买人在作出竞买决定之前自行到相关部门咨询确认，因标的登记的缺失、外观、内饰及机械构造与相关部门登记资料不符等瑕疵原因不能或者延迟办理产权拍照登记手续的后果由买受人自行负责，如不具备办理产权牌照登记条件所产生的风险由拍手人承担。
3、拍卖标的办理的产权牌照登记手续的，则由买受人凭拍卖成交确认书等相关材料自行到相关职能部门完善相关手续及办理产权登记牌照手续，法院在审查拍卖合法有效且买受人按拍卖成交确认书规定时间付清全部成交款后，只负责出具拍卖成交确认裁定书及协助执行通知书，其他材料均由买受人自己完善和补充，买受人在拍卖成交后未及时完善相关手续及办理产权牌照登记手续的，责任自负。
4、竞买人在竞买标的时，须确保符合国家限购政策的有关规定。
5、办理拍卖标的产权牌照登记手续时，须完善登记手续，补缴相关税费等，按照法律规定各自承担相应的税费。
6、办理拍卖标的产权牌照登记需缴纳交易手续费、营业税、契税等其他税费和明确的与未明确的所有费用和税费，按照法律规定各自承担相应的税费，未明确规定负担主体的部分由买受人承担；过户登记手续由买受人自行到房产部门办理。
7、拍卖标的的产权牌照登记详情以相关职能部门核定为准。
8、买受人自行在竞买前充分了解相应的风险和资源承担由此产生的不利后果。标的物可能存在的物业费、水、电等欠费，不从拍卖款扣除，由买受人到物业、水电部门自行协商处理（或其他约定方式），请竞买人自行到相关部门查询欠费情况。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题》第十六条的规定：无法通知的当事人，公示满五日视为已经通知。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0775-7831865
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0775-7802954联系人：陈法官、农助理
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。  二〇一九年十月十八日