标的物详情唐厚师、唐忠任共同所有位于玉林市福绵镇福绵开发区东福南路的房地产(含其所分摊的土地及装饰装修,不含动产、特许经营权、债权债务),建筑面积为530.7㎡,(其中一层为90 ㎡,二至六层共440.7㎡),一层设计用途为商用,二至六层设计用途为住宅,土地使用权 面积为90平方米,用途为住宅用地,土地使用权类型为划拨,房屋所有权人及土地使用权人均为唐忠任、唐厚师。标的详情如下:唐厚师、唐忠任共同所有位于玉林市福绵镇福绵开发区东福南路的房地产
(一)区位状况1.位置状况:标的位于玉林市福绵镇福绵开发区东福南路(现振福路25号),东至庞永才(户),南至水沟,西至唐厚善、唐承德(户),北至振福路。2.交通情况:标的临振福路, 交通路网较好,车辆通达度较好,该路段车辆流量一般,无明显的交通限制,附近有 6 路公交车经过与停靠;对内(外)交通条件较便利。 3、外部配套设施状况:标的所在区域基础设施配套较完善,道路、供水、排水(雨水、污 水)、供电、通信、有线电视等设施保障度较高;附近有福绵客运中心、玉林市福绵区妇幼保健院、梦之舟幼儿园、中国工商银行、中国农业银行(玉林福绵支行)等公共服务设施,可满足小区 居民日常生活需要,各项生活配套服务设施较齐全,生活便利度较高。
4、周边环境状况:标的所在地区为玉林市福绵区,区域内物业多为商铺、住宅用途, 区域治安状况一般,人文环境一般,物业管理一般,绿化环境、空气条件一般,无工业污染,噪声影响度 较小,卫生条件一般,无特殊景观,自然环境条件一般。
(二)建筑物实物状况
1、建筑物概况:建筑面积为530.7㎡,总楼层为 6层砖混结构建筑物,建筑总高度约21米,一层层高约为4.5米,二层、三层层高约为3.6米,四层、五层层高约为3.2米,六层层高约为2.9米,用途为住宅用地,一层户型前厅及一房一卫一厨房、二层户型为一房一厅一卫、三层户型 为两房一厅一卫,四层、五层三房一厅一卫,六层楼梯间及厨房,布局一般,视野开阔程度一般,私密性较好,该建筑物配有步梯,有供水、排水、供电、通信、卫生、照明、防灾等系统和设备的配置较好,性能较好。
2、装饰装修:入户门为实木门;一层地面为水磨石地面,墙面及天面刮腻子;二层、三层、五层地 面铺瓷砖,墙面及天面刮腻子;四层地面铺瓷砖,卧室墙面为墙纸,天面刮腻子,客厅墙 面及天面刮腻子,铝合金窗。3、新旧状况:根据现场调查及询问,该建筑物于1999年建成,至今已有20年,建筑物外观维护保养情况一般,综合成新率为 65%。
(三)权属状况1.房屋权益状况
(1)标的房屋所有权证号:玉林市房权证玉房字第 549122 号;房屋共有权证:玉林市房玉房共字第522267号;房屋所有权人为唐厚师、唐忠任共同所有,实际建筑层数为6层,产权建筑面积为530.7㎡,设计用途为一楼商业,二楼以上为住宅,房产证填发日期为2005年。
(2)标的开发程度:宗地内已达到“五通”(通上水、通下水、通电、通讯、通路)及建筑 物红线外为道路、绿化地,规划建设状况较好,宗地实际开发程度已达到“五通一平”, 地上已开发建设有一栋6层住宅楼。2、土地权益状况(1)土地使用权权益:根据委托人提供的土地使用权证号:玉国用(2004)字第B1000021000-131号记载,土地使用权人为唐忠任、唐厚师,坐落为福绵开发区东福南路,使用权面积为90㎡,用途为住宅用地,土地使用权类型为划拨。(2)关于他项权利的披露:据《房屋登记情况表》复印件记载,标的存在抵押权,抵押权人为工行玉林分行,借贷金额 28 万,借贷期限 20 年。
(3)其他特殊情况:无。
(4)查封情况:已查封。