浦北县金浦大道南亚国际大厦A栋二单元2403号

广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院拍卖须知      南宁市西乡塘区人民法院在淘宝网司法拍卖(变卖)网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0771/06?spm=a213w.3065169.courtList.388.AvaVfU）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人： 

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《广西壮族自治区高级人民法院委托拍卖工作管理办法（试行）》、《南宁市西乡塘区人民法院网络司法拍卖（变卖）实施细则》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

二、本拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向南宁市西乡塘区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 

四、如有优先购买权人参加竞买的，应于公告规定的期间向法院提交有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点自动延时5分钟。 

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金（以拍卖公告确定的金额为准），系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 

八、本次拍卖是经过法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及可能存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

九、拍卖成交后，买受人应按时将拍卖余款缴入法院指定账户【户名：南宁市西乡塘区人民法院；开户行：广西北部湾银行南宁市城北支行；帐号：800088113611118】，并持法院财务开具的收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到南宁市西乡塘区人民法院签署《拍卖（变卖）成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取执行裁定书，法院负责办理标的物他项权证的解除手续。 

十、买受人逾期未支付拍卖款，视为买受人悔拍，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。 

十一、买受人付款后自行办理过户手续，费用自理；逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。 

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十四、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。 

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 咨询电话（广西广立金资产管理有限公司，联系人：18278760400（郭经理）,18778723251（宾经理），18178601977(黄经理)，0771-2863558  法院
监督电话：0771-2835215   
淘宝技术
咨询电话：400-822-2870   南宁市西乡塘区人民法院     2019年6月27日

广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院拍卖公告本院将于2019年12月30日10时00分至2019年12月31日10时00分止（延时的除外）在南宁市西乡塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0771/06?spm=a213w.3065169.courtList.388.AvaVfU）,户名：南宁市西乡塘区人民法院）进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖标的浦北县金浦大道南亚国际大厦A栋二单元2403号。

二、拍卖标的物详情所在项目名称：浦北南亚国际大厦；建筑面积：148.82平方米；是否已办理房屋所有权证或不动产权证：未办理不动产权证。拍卖标的物的瑕疵说明：建筑面积为148.82平方米，该面积为开发商预售注明的建筑面积，因未办理备案及不动产权证，可能与最终测绘的实际建筑面积不一致，本次拍卖以实物现状为准。
2、拍卖标的物目前涉及竣工验收审批等问题，能否过户及办理不动产权证尚未确定，待具备过户条件后本院负责通知不动产管理部门将拍卖标的物过户至买受人名下。

三、拍卖方式拍卖保留价:519382元(均价3490/平方米）；起拍价:415506元(均价2792/平方米）；保证金：83000元；加价幅度：2000元。以竞价方式进行，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。关于委托他人竞买注意事项：如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向南宁市西乡塘区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南宁市西乡塘区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至拍卖前一周止接受咨询及预约看样（双休日除外），请自行在拍品处点击“免费预约看样”获取看样时间，具体事宜请联系本院网络司法拍卖辅助机构广西广立金资产管理有限公司。标的物详情咨询电话，联系人：18278760400（郭经理）,18778723251（宾经理），18178601977(黄经理)，0771-2863558 。该辅助机构提供的咨询、看样服务为免费服务。如买受人需要该辅助机构提供代办过户收费服务，可自行与该辅助机构协商，与本院无关。如该辅助机构强制将上述免费服务与收费服务捆绑提供，竞买人可向本院投诉。投诉电话：0771-2818648；投诉地址：南宁市西乡塘区人民西路17号西乡塘区人民法院执行局。六 、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、特别条款
1、本院发布的与拍卖标的物相关的文字说明、图片仅作为参考。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样及咨询，参与竞拍视为竞买人对本标的实物现状及产权证书载明状况的确认，责任自负。
2、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，税费负担具体金额以过户时不动产管理部门及税务部门计算为准；
3、其他费用的承担。竞拍人如竞拍成交，自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，本院不承担上述费用。附加于拍卖标的物上的户籍的迁出及迁入由买受人自行处理，本院不予负责。
4、如因买受人未按本说明交纳相关税费导致房产不能过户、不能交付、不能正常使用的，损失由买受人自行承担。 

八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍。优先购买权人应在拍卖日前五个工作日内至本院执行局办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款请在十个工作日内缴入法院指定账户，凭拍卖余款转账记录到南宁市西乡塘区衡阳西路35号南宁市西乡塘区人民法院一区诉讼大厅财务处换领发票【户名：（2019）桂0107执恢373号；开户行：广西北部湾银行股份有限公司南宁市城北支行；帐号：800088113611118_0011325】，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。 标的物详情咨询电话（广西广立金资产管理有限公司，联系人：18278760400（郭经理）,18778723251（宾经理），18178601977(黄经理)，0771-2863558 。
联系地址：南宁市青秀区东盟商务区财富广场A座2103）法院
监督电话：0771-2835215 
淘宝技术
咨询电话：400-822-2870联系地址：南宁市西乡塘区人民西路17号南宁市西乡塘区人民法院执行局1.                      2.                                                                          南宁市西乡塘区人民法院.                                                                         2019年11月13日 4.