凤阳县门台镇工业园区龙凤山庄94号楼A户型

变卖须知 蚌埠市中级人民法院将于2019年12月7日10时在蚌埠市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：蚌埠市中级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0552/02——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：  

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：一、变卖标的：
1、凤阳县门台镇工业园区龙凤山庄72号楼C户型；登记证明号：2015002108；用途:住宅；建筑面积：407.34平方米；评估价：227万元。起拍价：200万元，保证金：30万元，增价幅度：5000元。
2、凤阳县门台镇工业园区龙凤山庄84号楼C户型；登记证明号：2015002099；用途:住宅；建筑面积：407.34平方米；评估价：227万元。起拍价：200万元，保证金：30万元，增价幅度：5000元。
3、凤阳县门台镇工业园区龙凤山庄85号楼B户型；登记证明号：2015002100；用途:住宅；建筑面积：441.27平方米；评估价：246万元。起拍价：216万元，保证金：30万元，增价幅度：5000元。
4、凤阳县门台镇工业园区龙凤山庄93号楼D户型；登记证明号：2015002117；用途:住宅；建筑面积：372.43平方米；评估价：207万元。起拍价：182万元，保证金：30万元，增价幅度：5000元。
5、凤阳县门台镇工业园区龙凤山庄94号楼A户型；登记证明号：2015002118；用途:住宅；建筑面积：396.64平方米；评估价：222万元。起拍价：195万元，保证金：30万元，增价幅度：5000元。
6、凤阳县门台镇工业园区龙凤山庄96号楼D户型；登记证明号：2015002105；用途:住宅；建筑面积：372.43平方米；评估价：207万元。起拍价：182万元，保证金：30万元，增价幅度：5000元。
7、凤阳工业园区合蚌路南侧2004-1号宗地土地使用权，土地使用证编号：凤国用（2012）第0804；用途：商业、住宅；评估面积：52689.50平方米；评估价：7145万元。     起拍价：6312万元，保证金：1000万元，增价幅度：20万元。
8、凤阳工业园区合蚌路南侧2004-2号宗地土地使用权，土地使用证编号：凤国用（2012）第0805；用途：商业、住宅；面积：土地使用权证登记面积为11511.01平方米，本次拍卖的面积为包括新建一栋楼房所占用的面积约1200平方米；评估价：1561万元。起拍价：1378万元，保证金：200万元，增价幅度：7万元

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。特别提示：凤阳工业园区合蚌路南侧2004-1号宗地土地使用权，土地使用证编号：凤国用（2012）第0804；该宗地土地使用权上有几栋房屋没有搬迁，竞买人自行了解有无拆迁费用等纠纷。凤阳工业园区合蚌路南侧2004-2号宗地土地使用权，土地使用证编号：凤国用（2012）第0805；本次拍卖的面积为包括新建一栋楼房所占用的面积（约1200平方米）。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前5个工作日到安徽省蚌埠市中级人民法院办理委托手续并经法院确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到安徽省蚌埠市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，则竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始前3个工作日向本院提出申请并提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买；逾期不提交的，视为对本标的物放弃享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等] 均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（不低于变卖价）支付变卖价全款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞价前，按淘宝系统提示报名交纳变卖价全款，系统会自动锁定该笔款项。变卖期开始后取得竞买资格的竞买人即可出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式竞买。竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束，且本标的物竞得者锁定的变卖价全款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖价全款在变卖后即时释放。变卖未成交的，竞买人的变卖价全款在变卖活动结束后即时释放，变卖价全款锁定期间不计利息。

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应于竞买结束后10日内汇入法院指定账户（户名：安徽省蚌埠市中级人民法院，开户银行：徽商银行股份有限公司蚌埠蚌山支行，账号：1280401021000096807000061），并在交纳后10个工作日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到本院（地址：安徽省蚌埠市东海大道3039号）签署《变卖成交确认书》、领取执行裁定书及变卖款收款收据，法院负责办理标的物的解除查封手续。

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、变卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖，在竞价程序中有权暂缓或中止拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址；如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，可向变卖人咨询。
法院咨询电话：0552-3131697（姚）
举报监督电话：0552-3131692（王）
淘宝技术咨询：400-822-2870  蚌埠市中级人民法院  二〇一九年十一月二十一日

安徽省蚌埠市中级人民法院关于变卖位于凤阳县门台镇工业园区龙凤山庄六栋房产住宅和凤阳县工业园区合蚌路南侧的凤国用(2012)第0804号、0805号土地使用权的公告 蚌埠市中级人民法院将于2019年12月7日10时在蚌埠市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：蚌埠市中级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0552/02），现公告如下：

一、拍卖标的：
1、凤阳县门台镇工业园区龙凤山庄72号楼C户型；登记证明号：2015002108；用途:住宅；建筑面积：407.34平方米；评估价：227万元。起拍价：200万元，保证金：30万元，增价幅度：5000元。
2、凤阳县门台镇工业园区龙凤山庄84号楼C户型；登记证明号：2015002099；用途:住宅；建筑面积：407.34平方米；评估价：227万元。起拍价：200万元，保证金：30万元，增价幅度：5000元。
3、凤阳县门台镇工业园区龙凤山庄85号楼B户型；登记证明号：2015002100；用途:住宅；建筑面积：441.27平方米；评估价：246万元。起拍价：216万元，保证金：30万元，增价幅度：5000元。
4、凤阳县门台镇工业园区龙凤山庄93号楼D户型；登记证明号：2015002117；用途:住宅；建筑面积：372.43平方米；评估价：207万元。起拍价：182万元，保证金：30万元，增价幅度：5000元。
5、凤阳县门台镇工业园区龙凤山庄94号楼A户型；登记证明号：2015002118；用途:住宅；建筑面积：396.64平方米；评估价：222万元。起拍价：195万元，保证金：30万元，增价幅度：5000元。
6、凤阳县门台镇工业园区龙凤山庄96号楼D户型；登记证明号：2015002105；用途:住宅；建筑面积：372.43平方米；评估价：207万元。起拍价：182万元，保证金：30万元，增价幅度：5000元。
7、凤阳工业园区合蚌路南侧2004-1号宗地土地使用权，土地使用证编号：凤国用（2012）第0804；用途：商业、住宅；评估面积：52689.50平方米；评估价：7145万元。     起拍价：6312万元，保证金：1000万元，增价幅度：20万元。
8、凤阳工业园区合蚌路南侧2004-2号宗地土地使用权，土地使用证编号：凤国用（2012）第0805；用途：商业、住宅；面积：土地使用权证登记面积为11511.01平方米，本次拍卖的面积为包括新建一栋楼房所占用的面积约1200平方米；评估价：1561万元。起拍价：1378万元，保证金：200万元，增价幅度：7万元

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《网络司法变卖须知》详细了解竞买规则。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（不低于变卖价）支付变卖价全款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞价前，按淘宝系统提示报名交纳变卖价全款，系统会自动锁定该笔款项。变卖期开始后取得竞买资格的竞买人即可出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式竞买。竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束，且本标的物竞得者锁定的变卖价全款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖价全款在变卖后即时释放。变卖未成交的，竞买人的变卖价全款在变卖活动结束后即时释放，变卖价全款锁定期间不计利息。

四、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。买受人逾期未支付变卖款余款的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。恶意竞价的，本院可以对其罚款、拘留。

五、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。买受人逾期未支付变卖款余款的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。恶意竞价的，本院可以对其罚款、拘留。

六、变卖成交后，如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应于竞买结束后10日内汇入法院指定账户（户名：安徽省蚌埠市中级人民法院，开户银行：徽商银行股份有限公司蚌埠蚌山支行，账号：1280401021000096807000061），并在交纳后10个工作日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到本院（地址：安徽省蚌埠市东海大道3039号）签署《变卖成交确认书》、领取执行裁定书及变卖款收款收据，法院负责办理标的物的解除查封手续。七：咨询、展示看样的时间与方式：2019年12月1日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系。看样地点：凤阳工业园区合蚌路南侧，看样时请竞买人自行前往。八：对上述标的权属有异议者，请于2019年12月1日前与本院联系。

九、标的物过户登记手续由买受人自行办理。过户登记所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证，不提供与标的物相关的说明书及票据资料等。特别提醒，竞买人必须提前亲自现场实地看样，自行了解标的物所有欠费等状况，参与竞买即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵，未看样的竞买人视为对拍卖财产实物现状的确认，责任自负。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担责任。特别提示：凤阳工业园区合蚌路南侧2004-1号宗地土地使用权，土地使用证编号：凤国用（2012）第0804；该宗地土地使用权上有几栋房屋没有搬迁，竞买人自行了解有无拆迁费用等纠纷。凤阳工业园区合蚌路南侧2004-2号宗地土地使用权，土地使用证编号：凤国用（2012）第0805；本次拍卖的面积为包括新建一栋楼房所占用的面积（约1200平方米）。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的变卖须知及变卖标的调查情况表，标的物情况介绍摘录自江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司苏国衡蚌埠评房字（2018）第0026号评估报告。
咨询电话：0552-3131697 姚（标的物情况咨询）
监督电话：0552-3131692王（业务咨询请勿打）（特别提醒，本标的从未委托任何中介或个人协助变卖，竞买人如需咨询和看样请直接与法院联系）
淘宝技术咨询：400-822-2870 蚌埠市中级人民法院二〇一九年十一月二十一日