繁昌县平铺镇平铺街道商住用房

变卖须知

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循公开、公平、公正、诚实守信的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、变卖标的位于安徽省芜湖市繁昌县平铺镇平铺街道商住用房，自建房，建造年代为1990年代，，产权证号：房地权繁昌房字第011733号、房地权繁昌房共字第804991号至804991号，建筑面积为221.63平方米；结构为砖混，用途为住宅商业用房，为普通装修房。平均单价为2600元/㎡，总价为RMB 57.6238万元,大写（人民币）伍拾柒万陆仟贰佰叁拾捌元整。 变卖价为人民币40万元，变卖保证金为30000元，加价幅度为2000元。 

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。  如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。  

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。竞买人必须自己在淘宝网开设淘宝账户，不得以他人的淘宝帐户进行竞拍。如果需要联合竞买的，可以在变卖开始前三日向变卖人提交相关证明。否则，法院只认可淘宝网报名的竞买人为买受人。  不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。  

六、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前2日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。  

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。  

八、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。  

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳足额保证金，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）  

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。  对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。  

十一、变卖成交后，买受人应在在网上拍卖成交后20日内将余款缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在网上变卖成交后20日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到繁昌县人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。  1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户    （户名：繁昌县人民法院执行局，帐号：1263 6501 0400 07444，开户行：中国农业银行繁昌城关支行）  2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的卖支付， 付款教程：  https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）  3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。  

十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。  

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 标的物转让登记手续由买受人自行办理，法院只提供过户裁定书和协助执行通知书。交易过程中产生的一切税费（含因拍卖财产所积欠的税费），均由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。  法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。  

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。  

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。  

十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。  

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。  

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。  
举报监督电话：0553- 7875724 （繁昌县人民法院执行局）  
法院咨询电话：0553-7875740业务咨询：15240040404
淘宝技术咨询：400-822-2870 二〇一九年十一月九日

安徽省繁昌县人民法院将于2019年11月26日10时至  2020年1月26日10时止（延时的除外）在繁昌县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(户名：繁昌县人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：繁昌县平铺镇平铺街道商住用房，自建房，建筑面积221.63平方米，总层数3层，位于1-3层，一般装修，建筑年代：不详，已经办理房产证，权证号房地权繁昌房字第011733号、房地权繁昌房共字第804991号至804991号 。 起拍价：400000元，保证金：3万元，增价幅度2000元。  

二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告登出之日起至开拍前一日当天下午五时止接受咨询(双休日、节假日除外)，咨询时间上午9:00-11:00,下午：15:00-17:00有意者请与张女士（联系电话：15240040404）联系看房。  

三、变卖时间：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。 

四、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。  

六、标的物权属变更手续由买受人携带法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用。上述税费不论是否在买卖过程产生或者其他时间产生，只要和拍卖财产有关。）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。过户过程中法院只提供成交文书，不做过户承诺和保证。房屋以现状交付，变卖前买家自行看房，交付后，法院不承担任何瑕疵担保责任。

七、需要以房屋落户的买受人应当注意向公安机关咨询是否可以落户，本院不保证购房即可依据该房屋而取得落户资格；同时，需要购房就近入学的买受人应当详细了解当地的入学政策，咨询有关部门该房屋是否可以就近入学和就读的学校，本院对此不予以保证。  

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍两日前与本院联系。  

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。  

十、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，最迟应于变卖开始前2日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十一、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。  

十二、变卖余款请在网上拍卖成交后20日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：  1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户  （户名：繁昌县人民法院执行局，帐号：1263 6501 0400 07444，开户行：中国农业银行繁昌城关支行）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：  https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path =sf-hc-right-content5#q
8）  3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。  

十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1  

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。  竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。   
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。  
举报监督电话：0553- 7875724（繁昌县人民法院执行局）  
法院咨询电话：0553-7875740  业务咨询：15240040404；
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                     二〇一九年十一月九日