武汉市蔡甸区大集街塔尔山村大洋彼岸二期一组团33栋1-3层1室房产

拍卖须知浙江省嘉兴市中级人民法院定于2019年12月12日10 时至2019年12月13日10 时止（延时的除外）在嘉兴市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：浙江省嘉兴市中级人民法院)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的情况：武汉市蔡甸区大集街塔尔山村大洋彼岸二期一组团33栋1-3层1室房产(湖墅观止)。该房产建筑面积为200.27平方米，房屋规划用途为住宅，钢筋混凝土结构，房屋总层数3层，标的物所在层1-3层，含固定装修。相应土地使用权面积289.47平方米，土地使用权类型为出让，用途为城镇住宅用地。房屋所有权证：武房产证蔡字第2012005888-1号，登记日期为2012年10月11日；土地所有权证：蔡国用（2012）第7301-2号，终止日期为2075年4月15日。具体以现场实物现状及行政主管部门确认信息为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、内部状况及内在质量以移交时的现状为准。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向浙江省嘉兴市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到浙江省嘉兴市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，或对上述标的物权属有异议者，应于开拍3日前向本院联系，提交合法有效的证明，经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权或异议。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（35万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金35万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，请亲自实地查看了解，未作查看了解的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到拍卖标的物入户地的相关职能部门咨询确认。

十一、拍卖成交后，买受人应在2019年12月20日10 时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：浙江省嘉兴市中级人民法院执行款专户， 开户行：嘉兴市农行营业部   账号：6228400347171951868，并在 2019年12月27日10时前（凭付款凭证及相关身份材料）到浙江省嘉兴市中级人民法院执行局（地址：嘉兴市中山西路177号）签署《拍卖成交确认书》，在签署之日起7日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，并办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物，并于7日内自行办理房屋过户登记手续。

十二、拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、标的物的过户登记手续由买受人自行办理，本次交易所产生的税费依照法律或行政法规的规定由双方各自承担，买受人在办理过户手续时可先行垫付依法应由原产权人承担的税费，凭纳税（费）的凭证到法院的拍卖价款中支取。在本院通知的缴款截止日期10日内须完成税费缴纳，逾期不予办理。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理、排污等欠费及土地出让金、后续施工费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。中止拍卖的，待中止事由消失后重新拍卖。

十八、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十九、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0573-82717126
联系地址：嘉兴市中山西路177号，
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：来拍法服  400-157-1060、0573-82112368（肖）
友情提醒：请各有意竞买人提前一周确认好您的淘宝会员账户实名认证及支付宝充值限额情况。附：【司法拍卖】大额充值、付款的银行限额网址http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm 申请贷款提示：中国银行嘉兴南湖支行   丁经理： 13758383666(该标的物能否办理贷款具体以银行解释为准)    　                                                                                          浙江省嘉兴市中级人民法院                            2019年11月11日

浙江省嘉兴市中级人民法院关于武汉市蔡甸区大集街塔尔山村大洋彼岸二期一组团33栋1-3层1室房产拍卖的公告浙江省嘉兴市中级人民法院将于2019年12月12日10 时至2019年12月13日10 时止（延时的除外）在浙江省嘉兴市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：浙江省嘉兴市中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的情况：武汉市蔡甸区大集街塔尔山村大洋彼岸二期一组团33栋1-3层1室房产(湖墅观止)。该房产建筑面积为200.27平方米，房屋规划用途为住宅，钢筋混凝土结构，房屋总层数3层，标的物所在层1-3层，含固定装修。相应土地使用权面积289.47平方米，土地使用权类型为出让，用途为城镇住宅用地。房屋所有权证：武房产证蔡字第2012005888-1号，登记日期为2012年10月11日；土地所有权证：蔡国用（2012）第7301-2号，终止日期为2075年4月15日。具体以现场实物现状及行政主管部门确认信息为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。    起拍价：225万元，保证金：35万元，增价幅度：5000元

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示标的的方式：本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样等拍卖辅助工作，(看样时间根据预约情况由“来拍法服”统一安排)，联系电话：400-157-1060或搜索并访问“来拍法服”网站自助预约，也可关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。若无人预约，则不安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未作看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物的过户登记手续由买受人自行办理，本次交易所产生的税费依照法律或行政法规的规定由双方各自承担，买受人在办理过户手续时可先行垫付依法应由原产权人承担的税费，凭纳税（费）的凭证到法院的拍卖价款中支取。在本院通知的缴款截止日期10日内须完成税费缴纳，逾期不予办理。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。可能存在的物业、水、电等欠费及电表燃气重新开户的手续费、后续施工费、土地出让金均由买受人承担，各竞买人可事先向相关部门确认。

八、对上述标的物权属有异议者，请于开拍3日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2019年12月20日前缴入法院指定账户(户名：浙江省嘉兴市中级人民法院执行款专户，开户银行：嘉兴市农行营业部，账号：6228400347171951868)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：来拍法服400-157-1060法院咨询电话（成交确认书办理）电话：0573-82112368（肖）法院
监督电话：0573-82717126。
联系地址：嘉兴市中山西路177号。详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                                                                                                嘉兴市中级人民法院　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                  2019年11月11日