（破）福建省三农碳酸钙有限责任公司位于将乐县水南溪南路综合楼

拍卖须知福建省三农碳酸钙有限责任公司管理人（以下简称“管理人”）将于2019年12月5日10时至2019年12月6日10时止（延时除外）在阿里巴巴网络拍卖平台上进行第一次公开拍卖活动，现就有关的网络拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：福建省三农碳酸钙有限责任公司名下：坐落于将乐县古镛镇水南溪南路37号490幢1-3层房地产【国有土地使用证号：将国用（2007）第0794号，房屋所有权证号：将房权证2007字第5547号，房屋建筑面积3071.86平方米，土地面积456.78平方米】。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知瑕疵已在本次拍买资料中作了说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人应慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

六、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、法规、司法解释、政策等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当确认自己具备规定的资格或者条件。如在竞买成交后，因竞买人不具备规定的资格或者条件导致无法办理过户、变更登记，产生的不利后果由竞买人自行承担。竞买人仍应按照拍卖成交价向管理人付清全部价款。如参与竞买人未开设淘宝网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前5个工作日向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

十、竞拍前竞买人应缴纳足额保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞买前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、买受人应在拍卖成交后30日内缴纳拍卖余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询管理人：
1、银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户（户名：福建省三农碳酸钙有限责任公司管理人，帐号：1404042139008071862，开户行：中国工商银行股份有限公司将乐支行）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。（付款教程https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人在缴清拍卖成交价余款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到管理人处签署拍卖成交确认文件，办理拍卖标的物交付手续。

十三、买受人逾期未支付拍卖余款，视为买受人悔拍，管理人可以依法重新拍卖。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十四、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，由买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用有买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十五、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十六、拍卖成交之日起，拍卖标的物毁损、灭失的风险及新增产生的费用均由买受人自行承担并负责解决。

十七、如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交割的，管理人不承担相关责任。

十八、本次拍卖成交后所需的税、费等由买受人承担，管理人收取拍卖成交价款仅提供收款收据，如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人自行承担。

十九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

二十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

二十一、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

二十二、为便于买受人及时收到管理人拍卖相关的文件，竞买人在参与拍卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关文件无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

二十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

二十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：福建省三农碳酸钙有限责任公司管理人曹律师：13806960369
联系地址：福建省沙县金鼎城一号楼三单元五楼福建竞成律师事务所监督单位：福建省三明市中级人民法院
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                                               福建省三农碳酸钙有限责任公司管理人                                                                                                        二〇一九年十一月二日

（破）福建省三农碳酸钙有限责任公司管理人关于拍卖福建省三农碳酸钙有限责任公司名下房产的破产拍卖公告 福建省三农碳酸钙有限责任公司管理人（以下简称“管理人”）将于2019年12月5日10时至2019年12月6日10时止（延时除外）在阿里巴巴网络拍卖平台上进行第一次公开拍卖活动（账户名：福建省三农碳酸钙有限责任公司管理人，网址：https://susong.taobao.com/），现公告如下：

一、拍卖标的：福建省三农碳酸钙有限责任公司名下：坐落于将乐县古镛镇水南溪南路37号490幢1-3层房地产【国有土地使用证号：将国用（2007）第0794号，房屋所有权证号：将房权证2007字第5547号，房屋建筑面积3071.86平方米，土地面积456.78平方米】。拍卖标的物评估价：1038.54万元。起拍价人民币8308320元，保证金人民币100万元，增价幅度2万元。根据淘宝拍卖平台规定，本次拍卖成交后，买受人需另行支付成交价0.5%的软件服务费，该服务费为淘宝网平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向淘宝平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至淘宝拍卖平台的竞买保证金无法及时转至管理人账户，管理人有权视为价款未缴齐，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。特别提醒事项：
1、 竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍买须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣不予退还并产生其他法律责任，请理性参拍。
2、 以上起拍价不含买卖双方交易的税费、各种欠费。过户过程中产生的买卖双方交易税费、交付相关费用及该不动产所欠税费、其他相关欠费等均由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与管理人无涉。
3、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证责任。
4、拍卖标的，在土地及房屋建筑物权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响成交价格。
5、竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。本次拍卖房地产已设立抵押，拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，管理人将协调抵押权人注销抵押登记。办理相关手续需要一定时间，办理权属变更登记的时间相应延长。
6、本次拍卖房地产一楼部分店面现由一家房地产公司占用，根据法院做出的民事调解书，该公司应当在2019年8月25日前返还店面，并每月支付店面占用费4642元至店面实际返还时止。由于该公司未按时返还店面，管理人已向法院申请强制执行。目前无法确定上述店面实际收回时间。拍卖成交后，如果上述店面还未收回，管理人将按现状交付，交付后的店面占用费归买受人享有。
7、本次拍卖房地产三楼办公场所内仍然存放有福建省三农碳酸钙有限责任公司的办公桌、电脑、柜子等办公用具，这些办公用品管理人已另行拍卖。这些办公用品需待出售后才能搬离。具体搬离时间尚无法确定。参加本次拍卖的竞买人也可同时参加上述办公用品的竞买活动。
8、本次拍卖房地产所在住宅小区业主委员会曾向管理人发函，称登记在福建省三农碳酸钙有限责任公司产权证内的配电变压器室、物业管理室、福寿堂（小区老人过世使用的灵堂）、上三楼的盘旋道、三楼的走道属于住宅小区业主共同使用（通知函的具体内容详见附件）。竞买人决定参与竞买的，视为对上述情况已经知情。对于该小区业委会的相关意见，竞得人需自行协调处理，管理人不承担任何责任。

二、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前5个工作日向福建省三农碳酸钙有限责任公司管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式有意者自公告之日至拍卖前5个工作日联系管理人，统一看样时间，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

四、与本标的物有利害关系的当事人均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、本标的物优先购买权人相关说明：目前暂无核准的优先购买权人，如确有标的物优先购买权人参加竞买的，应在拍卖开始前五个工作日向管理人提出合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞拍，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。

八、竞买人报名参与拍卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的拍卖保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的拍卖保证金自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的拍卖保证金自动转入管理人指定账户。

九、拍卖余款请在拍卖成交后30日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询管理人：
1、银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户（户名：福建省三农碳酸钙有限责任公司管理人，帐号：1404042139008071862，开户行：中国工商银行股份有限公司将乐支行）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。（付款教程https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。（各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：福建省三农碳酸钙有限责任公司管理人 曹律师：13806960369
联系地址：福建省沙县金鼎城一号楼三单元五楼福建竞成律师事务所监督单位：福建省三明市中级人民法院
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                                                                   福建省三农碳酸钙有限责任公司管理人                                                                                                                         二〇一九年十一月二日