(第一次拍卖)关于澄迈县金江镇文化北路东侧逸海华庭6号楼102房的拍卖公告

拍卖须知 海南省澄迈县人民法院将于2019年12月5日10时至2019年12月6日10时止（延时的除外）在淘宝网海南省澄迈县人民法院司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0898/12）进行公开拍卖活动，现公告如下： 

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，根据海南省的房屋限购政策，竞买人竞买时应当符合现行海南省住房和城乡建设厅下发的《关于贯彻落实《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》的通知》中关于限购的相关政策规定，具体情况请咨询澄迈县不动产登记中心及相关部门。如竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。  如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向海南省澄迈县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到海南省澄迈县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。  

四、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍品竞拍结束的前5分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价的时间的基础上自动延时5分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束。

六、本次拍卖设有保留价的增价拍卖方式，起拍价即为保留价，从起拍价开始以递增出价方式竞价，拍卖需1人以上报名竞买才能成交。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖以现状进行，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异不做担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。     如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。     本院不做办证或过户的任何承诺，不承担办证或过户涉及的任何费用。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理办证或过户手续等后果，均由买受人自行承担。

九、拍卖成交后，买受人在拍卖成交后五日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：澄迈县人民法院，开户银行：海南澄迈农村商业银行股份有限公司总行营业部，账号: 1010868990001761），并在缴纳余款后三个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到海南省澄迈县人民法院（地址：海南省澄迈县金江镇金马大道四横西路）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内办理拍卖标的物交付手续。  

十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖,重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十一、买受人付款后应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。  

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币。  

十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，所涉及到的物业、水电欠费按国家有关规定各自承担。  

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。  

十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。  

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 
举报监督电话：0898-67668885 
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 拍卖
咨询电话：0898-67668955。   海南省澄迈县人民法院2019年10月23日

海南省澄迈县人民法院关于澄迈县金江镇文化北路东侧（地坡岭段）逸海华庭6号楼102房的拍卖公告（第一次拍卖）        海南省澄迈县人民法院将于2019年12月5日10时至2019年12月6日10时止（延时的除外）在淘宝网海南省澄迈县人民法院司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0898/12）进行公开拍卖活动，现公告如下： 

一、拍卖标的海南省澄迈县金江镇文化北路东侧（地坡岭段）逸海华庭6号楼102房（建筑面积92.17平方米，用途为住宅，房屋结构为钢混。）评估价542000元（单价为5880元/平方米），起拍价476960元，保证金46000元，增价幅度4500元。(拍卖标的物详情见海中力信[2019]司法鉴字第0701号房地产估价鉴定报告)       

二、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。根据海南省的房屋限购政策，竞买人竞买时应当符合现行海南省住房和城乡建设厅下发的《关于贯彻落实《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》的通知》中关于限购的相关政策规定，具体情况请咨询澄迈县不动产登记中心及相关部门。如竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。       如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向海南省澄迈县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到海南省澄迈县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。       因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。       

三、咨询、展示看样的时间与方式自2019年11月18日起至2019年11月29日止接受咨询（限工作日的8：00-12:00,14:30-17:30），竞买人自行前往标的所在地进行实地勘查。       

四、拍卖出价延时功能。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍品竞拍结束的前5分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价的时间的基础上自动延时5分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束。        

五、拍卖方式本次拍卖设有保留价的增价拍卖方式，起拍价即为保留价，从起拍价开始以递增出价方式竞价，拍卖需1人以上报名竞买才能成交。        

六、标的物品质免责本次拍卖标的物以实物现状为准，本院不保证拍卖财产的品质，不承担瑕疵担保责任。特别提醒:
1、法院不负责清场；
2、尚未办理房产证，过户存在风险；
3、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

七、买受人义务竞买人成功竞得本次拍卖标的物后，网络司法拍卖平台将对载明买受人真实身份的拍卖成交确认书进行公示。本标的物竞得者需将拍卖余款在拍卖成交后五日内，缴入本院指定账户。付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续。本标的为净价拍卖，需要缴纳过户税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用），对于可能存在的物业管理费、房产水电费、燃气费等相关费用按国家有关规定各自承担。水、电、燃气费、有限电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。买受人需要配合相关部门缴纳上述费用后，方可过户。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。       

八、相关人员权利    被执行人李俊兰因下落不明，自本公告发出之日起五日，视为送达被执行人公告第一次拍卖的通知。对上述标的权属有异议者，请于2019年12月2日前向本院提出书面异议。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，以优先购买权人身份参与竞买的，应于拍卖公告发布之日起十五日内向本院提交合法有效的证明，由本院核实确认。逾期未提交的，视为在此次拍卖中放弃对本标的物的优先购买权。未参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。       

九、保证金拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交之日起五日内缴入法院指定账户（户名：澄迈县人民法院，开户银行：海南澄迈农村商业银行股份有限公司总行营业部，账号: 1010868990001761），缴款用途中注明缴款人、网拍竞买人、“拍卖余款、（2018）琼9023执恢69号”等信息。      

十、确认送达地址为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人需在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，以上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址有误，或不及时告知变更后的地址，使本院的有关法律文书无法送达或未能及时送达的，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1        竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。       标的物情况介绍摘录于海中力信[2019]司法鉴字第0701号房地产估价鉴定报告。 标的物详情
咨询电话：0898-67668955 法院
监督电话： 0898-67668885 
淘宝技术咨询电话：400-822-2870       
联系地址： 海南省澄迈县金江镇金马大道       网址：http://sf.taobao.com/0898/12                                                                                                        海南省澄迈县人民法院                                                                  2019年10月23日