商洛市商州区北新街西段155号方天•财富名苑A-2502号商品房

本次变卖活动将在陕西省商洛市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0914/01，户名：商洛市中级人民法院）公开进行，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人： 

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。  如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。  竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。  因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

五、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

六、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由竞买人自行负担。因开发商未到不动产登记部门办理首次登记，无房产证，本院只负责对拍卖房屋进行现状移交，不负责办理房屋产权证及过户手续，房屋产权证及过户手续由买受人自行办理。在竞买前，竞买人需向房地产开发商及不动产管理部门详细咨询标的物办证、过户的相关情况，本院不作房屋产权证办理及过户的任何承诺，办证、过户风险由竞买人自行承担，办证、过户涉及的一切费用亦由竞买人自行承担。 

八、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款（扣除变卖预缴款的余款）买受人应在变卖成交后7日内缴入法院指定账户(户名：陕西省商洛市中级人民法院，开户银行：中国工商银行商洛分行迎宾支行，账号：2608070209026429555)，并在缴纳余款后三个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到陕西省商洛市中级人民法院（地址：陕西省商洛市商州区金凤路5号）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后五个工作日内领取执行裁定书和变卖成交价款收款单据（人民法院不出具税务票据），办理变卖标的物交付手续。买受人在变卖成交后七日内未将变卖成交价余款缴入法院指定账户的，视为悔拍。

九、变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

十、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。 

十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十四、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。 

十五、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 

十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。 
举报监督电话：0914-2323011。 
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。 
法院咨询电话：0914-2386515;0914-2310210。
淘宝技术咨询：400-822-2870。  陕西省商洛市中级人民法院二〇一九年十一月一日

陕西省商洛市中级人民法院将于 2019年11月16日10时至2020年1月15日10时止（延时的除外）在陕西省商洛市中级人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0914/01，户名：陕西省商洛市中级人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、本次司法变卖以网络司法变卖形式进行。

二、变卖标的：位于陕西省商洛市商州区北新街西段155号方天·财富名苑A-2502号商品房（47.02㎡）。（详见拍品介绍）。起拍价： 148960元，保证金： 2万元，增价幅度： 1000 元。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，因开发商未到不动产登记部门办理首次登记，无房产证，本院只负责对拍卖房屋进行现状移交，不负责办理房屋产权证及过户手续，房屋产权证及过户手续由买受人自行办理。在竞买前，竞买人需向房地产开发商及不动产管理部门详细咨询标的物办证、过户的相关情况，本院不作房屋产权证办理及过户的任何承诺，办证、过户风险由竞买人自行承担。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：标的物专项咨询电话为：0914-2386516 ；0914-2310210（工作日的上午：8:30-11:30；下午2:30-5:30）。本标的物安排集中现场看样，时间为2019年11月15日10时至16时。

五、优先购买权人参加竞买的，应于2019年11月14日17时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

六、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

七、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

八、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

九、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的物优先购买权人未参加竞买，视为放弃优先购买权。

十一、如未能成功办理标的物过户手续及标的物正常移交，作不成交处理，所缴纳的拍卖保证金和拍卖款无息退还。

十二、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十三、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴入法院指定账户(户名：陕西省商洛市中级人民法院，开户银行：中国工商银行商洛分行迎宾支行，账号：2608070209026429555)。未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。标的物情况介绍摘录自瑞特评估（2019）SFZ第1003号房地产估价报告。
咨询电话：0914-2386516 ；0914-2310210
监督电话：0914-2323011
联系地址： 陕西省商洛市商州区金凤路5号  陕西省商洛市中级人民法院                                    二〇一九年十一月一日