彭某所有的玉林市玉州区城站路168号3#楼703房

广西壮族自治区兴业县人民法院变 卖 须 知广西壮族自治区兴业县人民法院将于2019年11月10日10时至2020年1月9日10时期间（竞价周期与延时的除外）在兴业县人民法院淘宝网（http://sf.taobao.com/）司法拍卖网络平台上对彭某所有的玉林市玉州区城站路168号3#楼703房进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：彭某所有的玉林市玉州区城站路168号3#楼703房。

四、本次变卖按变卖标的实物现状进行，并已公开展示，变卖人对变卖标的是否存在法律纠纷、能否办理证照变更、产权过户或（和）产权完善手续以及标的品质可能存在的瑕疵不做任何保证，变卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人应认真查看拍卖标的，并自行鉴定或鉴别拍卖标的的质量，变卖人提供的变卖标的相关资料仅供参考。如变卖标的实物与变卖标的相关资料不符，不影响变卖效力，变卖成交价款数额保持不变，委托人和变卖人不承担任何责任。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向兴业县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到兴业县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖前一日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2019年11月9日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动的变卖期为60天，变卖竞价周期为24小时，竞价结束则本次变卖活动结束。竞买人在60天变卖期内的任一时间出价，则变卖期将缩短并自动进入到24小时竞价周期（以倒计时形式显示于变卖界面）；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝、网银等账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按系统提示报名缴纳变卖预交款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、变卖成交后，买受人逾期未支付变卖余款或悔拍的，法院可以裁定重新变卖，从变卖预缴款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

十三、买受人付清余款后应及时办理相关手续交接标的物，逾期不办理的，买受人自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。拍品成交后，产权登记过户手续由买受人自行办理，所涉及的税费及相关费用分别由被执行人与买受人按法律规定相应承担。因买受人自身的原因而导致拍卖标的物无法办理相关过户手续或产生额外费用，由买受人自行承担。如标的物存在担保物权、查封等情况，法院办理解除担保物权、查封等事项需要一定时间，办理相关权属变更登记的时间会相应延长，请给予适当理解。

十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0775-3762517

广西壮族自治区兴业县人民法院变卖公告广西壮族自治区兴业县人民法院将于2019年11月10日10时至2020年1月9日10时期间（竞价周期与延时的除外）在兴业县人民法院淘宝网（http://sf.taobao.com/）司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现将有关事项公告如下：

一、变卖标的物：彭某所有的玉林市玉州区城站路168号3#楼703房。标的物详情: 一、房屋权益状况房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第549970号房屋坐落：城站路168号3#楼703房产别：私产房屋状况：幢号：3；房号：703；结构：钢混；房屋总层数07；所在楼层07；建筑面积：76.04平方米；设计用途：住宅。房屋总层数07；所在楼层01；建筑面积：74.18平方米；设计用途：共用住宅；房屋总层数07；所在楼层02-07；建筑面积：77.66平方米；设计用途：共用住宅附记：房屋四至：东为自有墙为界；南为自有墙为界；西为为自有墙为界；北为东段共墙，西段自墙。房屋：204075    楼栋：7734  二.实物状况 （1）经估价人员实地查勘，标的物土地实物状况如下：1）土地名称：玉林市玉州区城站路168号住宅用地。
2）土地四至：东临城站路；南、西、北邻其他宅地。
3）形状：形状较规则
4）地形：平地。
5）地势：至价值时点止，地势平坦，与相邻土地及道路地势一致，自然排水状况良好、无洪水淹没的可能性。
6）地基（地质）：至价值时点止，地基的承载力和稳定性好，地下水位和水质良好。
7）土地开发程度：宗地外“五通”，宗地内 “场地平整”。
8）土地级别：标的物属玉林市城区城镇住宅二级用地。
（2）经估价人员实地查勘，标的物建筑物实物状况如下：1）建筑物名称：玉林市玉州区城站路168号3#楼703房。2）建筑规模：建筑面积76.04平方米，共有分摊面积：28户共：74.18平方米,12户共77.66平方米。3）用途：住宅。4）建筑结构：钢混结构，工程质量好。5）楼层状况：总层数7层，所在层数第7层，南北朝向，采光通风好。6）外观：外墙面抹灰。7）设施设备：供水、排水、通信、卫生、照明、防灾等系统和设备的配置齐全，性能良好。8）装饰装修情况：据估价人员现场勘察，标的物为普通装修。客厅、卧室楼地面铺瓷砖，内墙面及天棚面均刮腻子（客厅天棚面木线条压边）；厨房、卫生间楼地面铺防滑地砖，内墙面贴墙裙瓷砖，天棚面均刮腻子；入户门为铁门，窗为铝合金推拉窗，室内水电设施齐全。
9）建筑功能：标的物为住宅，功能配套较为齐全、平面利用率较高、空间利用率较高；建筑物防水、保温、隔热、隔音、通风、采光、日照都较好；对标的物的价值产生有利的影响。
10）空间布局：标的物户型为二房二厅一厨一卫，空间分区以及各空间的交通流线合理。11）建成年月：据估价人员现场调查标的物所在建筑物于1995年建成，标的物已竣工24年，钢混结构房屋耐用年限为60年，至价值时点止，标的物剩余使用年限为36年，结合标的物实勘成新状况，测算综合成新率为60%。12）物业管理：无物业。13）工程质量及维护状况：现场查勘基础的稳固性较好，无沉降不均匀情况，地面、墙面、窗等完好，维护保养较好。变卖起拍价：187760元,，保证金：20000元，增价幅度：1000元。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并提交授权委托书至法院）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至变卖结束前（节假日休息）接受咨询，有意者可自行前往看样。

六、变卖财产已知瑕疵:本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍品成交后，产权登记过户手续由买受人自行办理，所涉及的税费及相关费用分别由被执行人与买受人按法律规定相应承担。因买受人自身的原因而导致拍卖标的物无法办理相关过户手续或产生额外费用，由买受人自行承担。 

八、对上述标的权属有异议者，请于2019年11月9日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无

十一、竞买人报名参与变卖时，网络司法拍卖系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。十

二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：（开户行：兴业县农村信用合作联社营业部，户名：(2019)桂0924执恢69号，账号：522912010136007300-101225）。    2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：     https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）   3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。   

十三、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1   

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 标的物详情
咨询电话：郑法官0775-3769026   法院监督电话: 0775-3762517； 
联系地址：广西玉林市兴业县玉贵路246号； 拍卖信息可在 “人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。                                        兴业县人民法院   2019年10月24日