坐落于广西平南县平南街道乌江村月亮湾豪苑一区2号别墅

广西壮族自治区平南县人民法院拍卖须知平南县人民法院在阿里巴巴司法拍卖网络平台（淘宝网）上进行公开拍卖或变卖活动（用户名：平南县人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0775/13），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向平南县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到平南县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于竞买开始前三日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始前三日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金（以拍卖公告确定的金额为准），系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1） 

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及可能存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。    

九、拍卖成交后，买受人应按拍卖公告规定的期间将拍卖余款缴入法院指定账户【开户银行：中国邮政储蓄银行平南县支行子账户户名：平南县人民法院（2019）桂0821执423号；子账户账号：100311637150019988000003730 】并持法院财务开具的收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到平南县人民法院（平南县龚州大道与行政副轴交汇处）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。 

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0775-7831865
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0775-7802954联系人：赖助理  
淘宝技术咨询：400-822-2870

广西壮族自治区平南县人民法院关于拍卖坐落于广西平南县平南镇月亮湾豪苑一区2号的房地产一幢及附属建筑物一幢的公告 （2019）桂0821执423号 平南县人民法院将在平南县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上对位于广西平南县平南镇月亮湾豪苑一区2号的房地产【房地产所有权证号：统018518号，土地使用证号：平国用（2009）第260705013号】一幢及附属建筑物一幢进行网络司法拍卖活动，（法院账户名：平南县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0775/13），现公告如下：

一、【说明】购买前请详细浏览完本公告。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。经询价，位于广西平南县平南镇月亮湾豪苑一区2号的房地产一幢的市场价值为：4023304元。经测量，该房地产的附属建筑物的面积为1103.45㎡，经询价，该建筑物价值为2417206元。上述房地产及附属建筑物的价值合计6440510元；第一次网络拍卖时间:2019年11月25日10时至2019年11月26日10时止（延时除外），拍卖起拍价（保留价）：5640000元；拍卖的保证金均为：400000元，增价幅度均为：10000元。

二、【标的物简介】拍卖标的物：广西平南县平南镇月亮湾豪苑一区2号的房地产【房地产所有权证号：统018518号，土地使用证号：平国用（2009）第260705013号】一幢及附属建筑物一幢，装修情况参考图片；产权证号：【房地产所有权证号：平房权证统字第018518号，土地使用证号：平国用（2009）第260705013号】；房屋用途：住宅；房屋结构：钢混；层数：3层；登记时间：2007年12月10日；房产建筑面积：312.42㎡，附属建筑物建筑面积：1103.45㎡；土地使用权类型：出让；土地使用面积：422.22㎡，土地使用终止日期：2075年2月28日；查封情况：本院首封；抵押情况：一般抵押权债权数额：450万元（抵押权人：广西中小企业信用担保有限公司）；租赁占有情况：业主自住。

三、【特别提醒】1.广西平南县平南镇月亮湾豪苑一区2号房地产有合法的产权登记证书，但关于该房地产的附属建筑物及该附属建筑物的土地使用问题，经本院在不动产管理部门查询，发现该房地产的附属建筑物及该附属建筑物的土地使用并没有合法的产权登记证书，附属建筑物及该附属建筑物的土地使用均暂不具备不动产初始登记条件，后续的产权过户登记手续可能无法办理，未来可能面临拆除的风险由买受人或承受人自行负责。详细请联系本院，电话：0775-7802954。2.该标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及可能存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。3.拍卖标的物不包括家具、电器及其他可拆卸但不影响房屋整体结构及使用的添置物品。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2019年11月24日止（节假日休息除外）接受咨询，有意者请自行前往看样。根据《最高人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条的规定，本案网络司法拍卖辅助机构为：江苏中正同仁土地房地产资产评估有限公司。自公告之日起至开拍前一天由网拍辅助机构（江苏中正同仁土地房地产资产评估有限公司）向意向竞买人提供标的物的咨询、看样、指导报名免费服务，联系电话：0775-7500008，冯女士，请提前预约，由网拍辅助机构具体安排看样时间。

五、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。

六、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向平南县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到平南县法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

八、拍卖方式：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，竞价期间，一人竞买且出价不低于拍卖价即可成交，有二人以上竞买的，以竞价方式进行，价高者得。拍卖成交的，竞价程序结束时拍卖期结束；无人报名的，公告期满竞价终止，拍卖程序终结。

九、特别提醒：
1、竞买人在参加拍卖前，应自行、充分了解标的物的外观，内饰及性能等现状，并自行承担由此产生的法律风险，
2、拍卖标的能否办理产权登记及办理产权登记的时间及需要完善的手续、资料，请竞买人在作出竞买决定之前自行到相关部门咨询确认，因标的登记的缺失、外观、内饰及机械构造与相关部门登记资料不符等瑕疵原因不能或者延迟办理产权登记手续的后果由买受人自行负责，如不具备办理产权牌照登记条件所产生的风险由拍手人承担。
3、拍卖标的办理的产权牌照登记手续的，则由买受人凭拍卖成交确认书等相关材料自行到相关职能部门完善相关手续及办理产权登记牌照手续，法院在审查拍卖合法有效且买受人按拍卖成交确认书规定时间付清全部成交款后，只负责出具拍卖成交确认裁定书及协助执行通知书，其他材料均由买受人自己完善和补充，买受人在拍卖成交后未及时完善相关手续及办理产权牌照登记手续的，责任自负。
4、竞买人在竞买标的时，须确保符合国家限购政策的有关规定。
5、办理拍卖标的产权牌照登记手续时，须完善登记手续，补缴相关税费等，全部由买受人承担。
6、办理拍卖标的产权牌照登记需缴纳交易手续费、营业税、契税等其他税费和明确的与未明确的所有费用和税费全部由买受人承担。
7、拍卖标的的产权牌照登记详情以相关职能部门核定为准。
8、买受人自行在竞买前充分了解相应的风险和资源承担由此产生的不利后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的其他费用均由买受人承担（或其他约定方式）。

十、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担（或其他约定方式）。 

十一、对上述标的权属有异议者，请于2019年11月24日前与本院联系，并提交书面异议书。 

十二、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

十三、本标的物优先购买权人相关说明：暂无。 

十四、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十五、
1、拍卖余款在拍卖成交之日起五日内缴入法院指定账户【开户银行：中国邮政储蓄银行平南县支行子账户户名：平南县人民法院（2019）桂0821执423号；子账户账号：100311637150019988000003574】。 2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：     https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）

十六、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、已向被执行人（拍卖标的物的所有权人）发出告知网络司法拍卖相关事项的通知书。但因被执行人下落不明无法向其送达。自公告之日起满五日视为已经通知。

十九、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0775-7831865
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0775-7802951联系人：陈法官、林助理
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。      平南县人民法院二〇一九年十月二十三日