荆门市东宝区长北巷1号2幢104号（石油公司家属院楼房3单元102号）

竞买须知河北省大厂回族自治县人民法院将于2019年11月14日10时至2019年11月15日10时止（延时除外）在河北省大厂回族自治县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：    

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。    

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。    

三、拍卖标的：荆门市东宝区长北巷1号2幢104号（现场实际标注为：石油公司家属院楼房3单元102号）[产权证号：鄂（2016）荆门市不动产权第0001010号]，面积：126.77平方米。。       

四、本次拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。    

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向河北省大厂回族自治县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到河北省大厂回族自治县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2019年11月6日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。    

六、优先购买权人参加竞买的，应于2019年11月6日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。    

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。    

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。    

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。    

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。    

十一、拍卖成交后，剩余拍卖款买受人应在2019年11月21日17时前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并及时凭付款凭证及相关身份材料到河北省大厂回族自治县人民法院办理拍卖标的物交付手续。    1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（账户名称：大厂回族自治县人民法院，账号：13050170774800000808-0404；开户行：中国建设银行股份有限公司大厂支行。）    2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8    3、竞买未成功的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。    

十二、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。    

十三、买受人付清拍卖余款后，标的物交付手续由买受人自行办理，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，买受人凭法院出具的相关法律文书及拍卖成交确认书自行至相关部门办理标的物权属变更手续，交易过程中产生税费均由买受人承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。    

十四、买受人在办理拍卖标的物过户登记手续过程中，如需法院出具相关解除查封手续需要一定时间；本次拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，以上情形均会导致办理权属变更登记的时间会延长，拍卖人在具体延长时间上不做任何担保，一切风险由买受人承担。    

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。    

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。    

十七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。    

十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。    

十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。    

二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。       
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。    
法院咨询电话：0316-8958015    
淘宝技术咨询：400-822-2870  
监督电话：0316-8822539

荆门市东宝区长北巷1号2幢104号房产司法拍卖公告河北省大厂回族自治县人民法院定于2019年9月26日10时至2019年9月27日10时止（延时除外），依法通过淘宝网拍卖平台，网络电子竞价方式公开对以下标的物按现状进行网络司法拍卖，现公告如下：

一、标的物：荆门市东宝区长北巷1号2幢104号（现场实际标注为：石油公司家属院楼房3单元102号）[产权证号：鄂（2016）荆门市不动产权第0001010号]，面积：126.77平方米。拍卖形式：整体拍卖，拍卖保留价417637.8元，保证金为50000元，增价幅度为3000元。

二、咨询、展示看样时间与方式：即日起至开拍前（节假日休息）接受咨询，有意者请自行前往查看，法院无统一安排看样。

三、竞买人须在2019年9月26日10时前报名参加竞拍。竞价前，网拍系统将竞买人支付宝账户内50000元冻结作为应缴的竞买保证金，竞买人应确保其支付宝账户内有足够的资金。拍卖结束后，买受人的竞买保证金将自动冲抵成交价款，其余竞买人的竞买保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

四、特别说明：
1、标的物在拍卖成交后，执行法院（河北省大厂回族自治县人民法院）负责房产的过户，不负责房产腾退。
2、竞买人应当具备完全民事行为能力，应具备法律、行政法规和司法解释对买受人规定的资格或条件。
3、标的物面积最终以国土部门确权为准，若有出入，拍卖成交价款不予调整。
4、标的物过户、办证及移交时所涉及的相关税费及标的物所涉及的欠费及相关风险均由买受人承担。
5、享有优先购买权人须经河北省大厂回族自治县人民法院确认后方可参与竞买，否则视为放弃优先购买权。
6、对拍卖标的物权属有异议者，请于2019年9月13日前与河北省大厂回族自治县人民法院联系确认。
7、本次拍卖的标的物以现状为准，本院不承担标的物的瑕疵担保。请竞买人在报名前详细阅读评估报告、竞买须知等材料，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并且愿参与竞买本标的物。
8、申请执行人、优先购买权人及需要办理联合竞买的，须经大厂回族自治县人民法院确认后，到大厂回族自治县人民法院执行庭办理竞买登记手续（地址：河北省廊坊市大厂回族自治县大安西街）

五、特别提醒：
1、本次拍卖的标的物在拍卖成交后，淘宝网将生成《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中将载明买受人的姓名及竞买号，买受人应当在2019年10月3日17时前将成交价款交至案款结算账户（竞买保证金可冲抵成交价款），以到账为准，并持付款凭证、身份证明等相关资料，到大厂回族自治县人民法院执行庭签字并确认成交确认书。结算开户银行：中国建设银行股份有限公司大厂支行;账户户名：大厂回族自治县人民法院;账号：13050170774800000808-0404。拍卖未成交的，竞买人的保证金将于竞价程序结束后24小时内解冻。
2、因报名、交纳竞买保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应预留足够办理拍卖相关手续时间。如因办理竞买手续的时间过于接近竞价截止时间而导致无法参加竞拍的，后果自负。
3、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍时，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。  联系人：杨先生
联系方式：0316-8958015