宸祥佳苑小区9号楼4单元4楼东户

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相应法律法规制定。竞买人在参与竞买前应认真阅读本须知，了解拍卖活动的规则。

二、拍卖活动遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则；拍卖活动具有法律效力。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与竞买。财产所在地存在限购限制政策的，竞买人资格以当地限购限制政策为准。不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应法律后果。如参与竞买人未开设淘宝账户，可以委托代理人参与竞买。但须在竞买开始前到苏尼特右旗人民法院办理相应委托手续。竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到苏尼特右旗人民法院办理相关手续。如未按要求办理委托手续，法院将认定竞买行为为淘宝系统登记的竞买人之行为。

四、享有优先购买权的人员（房屋租赁权人、财产按份共有人等）参与竞买的，应于拍卖公告发布后七日内向法院申报优先购买权并提交有效证明。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。

五、与拍卖标的有关的其他人员(案件当事人、担保物权人、其他利害关系人等)均可关注、参与、监督本标的拍卖过程。

六、拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、拍卖设置延时出价功能。在拍卖结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、竞拍前，竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

九、拍卖活动是经法定公告期和展示期后才举行的。拍卖标的现状及已知瑕疵，拍卖资料中已有说明；拍卖资料未说明的情况，以标的物现状为准。法院对拍卖标的所作的说明和提供的图片、视频资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在拍卖前应仔细阅读标的物介绍、拍卖公告、拍卖须知，认真观看标的物介绍视频；注意标的物现状及瑕疵。

十、买受人应于拍卖成交后十五日内将成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院账户；并于余款缴纳后七日内到苏尼特右旗人民法院执行局签订《拍卖成交确认书》。

十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、《拍卖成交确认书》签订后，法院根据标的物的情况组织交付（具体交付时间以法院通知为准）；并于交付后七日内向买受人提供过户所需裁定书、协助执行通知书。买受人应积极协助法院交付，及时领取标的物；逾期未领取的，买受人自行承担标的物毁损、灭失的风险。买受人应及时领取过户所需法律文书，及时办理过户手续；逾期未办理的，买受人自行承担因此产生的额外费用及其他不利后果。

十三、标的物过户所涉的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人自行承担。具体费用请竞买人自行至相关单位查询。买受人自行办理水、电、燃气、物业等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响拍品使用的水、电、燃气、物业管理等欠费由买受人承担。

十四、参与竞买的人员应当遵守拍卖须知的要求；不得阻挠其他竞买人竞拍；不得操纵、垄断竞拍价格；严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，法院将取消其竞买资格，并追究相应的法律责任。

十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到法院拍卖相关文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖平台提供送达地址或主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。本规则未尽事宜，请向内蒙古自治区锡林郭勒盟苏尼特右旗人民法院咨询。

本院在执行胡河与朱卫东买卖合同纠纷一案中，对被执行人朱卫东名下位于苏尼特右旗赛汉塔拉镇宸祥佳园小区9号楼4单元4楼东户一套住宅楼，经淘宝网进行网络拍卖。现将有关事宜公告如下：拍卖标的：苏尼特右旗赛汉塔拉镇宸祥佳园小区9号楼4单元4楼东户一套住宅楼。拍卖标的权属所有人：朱卫东。 拍卖价格：112000.00元（人民币） 保证金：11200.00元（人民币）    加价幅度：1120.00元（人民币）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与竞买。 拍卖时间：2019年10月31日上午10时至2019年11月2日上午10时（48小时）。 拍卖网络平台：淘宝网（https://sf.taobao.com/spc_item.htm?id=398A9346558020BAADEAE62FCA5B912A）拍卖法院：苏尼特右旗人民法院。联系人：谯安文。
联系电话：0479-7490869与本案拍卖财产有关的担保物权人、优先权人或者其他优先权人于拍卖日到场；优先购买权人届时未到场的，视为放弃有限购买权。其他参加竞买的单位和个人需要了解上述拍卖物的拍卖底价、拍卖时间、地点、拍卖公告刊登的报刊以及拍卖过程中拍卖物的降价情况等有关事宜的，请直接与王法官联系。特此公告
。 苏尼特右旗人民法院二〇一九年十月十五日