广东省中山市第二人民法院将于2019年11月2日10时至2020年1月1日10时期间（延时除外）在中山市第二人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0760/02，户名：中山市第二人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《竞卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向我院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东省中山市第二人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
四、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前三日向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
六、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名变卖预缴款，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。变卖成交条件：1人出价即可。
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞拍前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。房地产、车辆类：对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。土地类：根据《关于闲置土地处置的实施意见》（中土函[2014]591号）的规定，司法裁定拍卖的土地，买受人需在协助执行通知书签发之日起一年内动工开发，逾期未动工开发的，中山市自然资源局将按闲置土地处置有关规定处理。
九、变卖成交后，买受人应按时支付变卖余款，于变卖结束后7日内通过银行转帐缴入法院指定账户（户名：中山市第二人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司中山小榄龙山支行，账号：44001780421059000222022649），填写缴款单时请在备注时请注明：（2019）粤2072执1823号之一变卖款，并将汇款凭证传真或直接交至我院。本院确认变卖余款入账后，15个工作日内通知买受人签署《变卖成交确认书》及领取执行裁定书和变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续后，具体交付日期以法院通知为准。
十、拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖款、悔拍的，法院可以裁定重新拍卖。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。对于恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十二、本次变卖活动计价货币为人民币。网上变卖不需要支付佣金。变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。特别提醒，有意者请在变卖前至当地房产登记部门、税务部门详细咨询房产过户手续及税费收取情况。
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十五、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
监督电话：0760-22588629。本院网拍组电话：18022187413（拍卖标的咨询和现场看样均由本院公开选定的网络司法拍卖辅助服务企业广东国际拍卖有限公司派员负责）、0760-22587221、0760-22588580（传真）。地址：广东省中山市小榄镇东生西路131号。
联系地址：广东省中山市小榄镇九洲基东生西路131号执行指挥中心。中山市自然资源局过户流程查询：0760-88833130中山市第二人民法院二〇一九年十月十六日
中山市第二人民法院将于2019年11月2日10时至2020年1月1日10时期间（延时除外）在中山市第二人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：中山市第二人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0760/02），现公告如下：
一、变卖标的：中山市东区小鳌溪正街上街168号989.9平方米国有出让城镇住宅用地使用权[土地证号：国（2007）210374] 变卖价：8523039元，变卖预缴款：8523039元，保证金：1700000元，增价幅度：42000元。
二、咨询、预约看样的时间与方式：竞买人可以申请实地看样，需要申请看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的网拍标的物编辑成短信发送至18022187413，报名截至2019年10月29日下午4时30分，如无人预约，则本院视为无人看样，将不会安排工作人员到现场。看样时间：2019年10月30日下午4时30分，看样地点：中山市东区小鳌溪正街上街168号。
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、竞买人条件：
1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件; 因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
2、竞买人须以本人名下淘宝账号竞买，如委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应当在竞价开始前至少2个工作日到中山市第二人民法院办理委托手续。
3、竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向中山市第二人民法院法院办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到中山市第二人民法院法院办理委托变卖手续（最迟于变卖开始前一个工作日办理）。
4、如需办理拍卖授权委托手续，请于拍卖日前至少2个工作日致电预约，如无人接听请发送短信留下联系人姓名、联系电话，预约电话：18022187413。
5、竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到中山市第二人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
6、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前三个工作日向中山市第二人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、可贷款拍品的贷款须知：
1、可贷款的拍品在标题上标有“可贷款”字样，没有标注表示该标的不支持贷款。
2、需要申请司法拍卖贷款的竞买人，务必在标的物开始拍卖前自行向银行咨询、核实贷款资格及贷款流程。
3、对可以申请拍卖贷款的拍品，竞买人可在竞拍前向银行申请拍卖贷款服务。竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起法律后果自行承担。
4、竞买人在竞拍成功后，必须依照《竞买公告》的要求在交款期限内付清余款。余款或部分余款已成功向银行申请贷款的，可由银行将相关款项汇入本院执行款账户。
5、因竞买人未及时提交贷款申请、授信资料等致使银行无法依约按时完成审核或者经审核后不同意发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《竞买公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。
6、竞买人如有申请拍卖贷款服务的，就具体事项自行与银行对接，具体操作及应承担的风险与法院无关，贷款审核是否通过以银行答复为准。竞买人需申请贷款的，自行向以下银行咨询申请贷款：交通银行股份有限公司中山分行，咨询电话：0760-88818307，联系人：周经理，联系地址：中山市石岐悦来南路30号。中国工商银行中山分行小榄支行，联系人：欧俊涛，联系电话18928108302,0760-22113830；联系人：杜江泳，联系电话18928108310，0760-22112923，联系地址：中山市小榄镇升平中路33号。华夏银行股份有限公司中山分行，联系人：韩英，联系电话0760-28130195,18998781909；联系地址：中山市石岐岐关西路10号汇景台一层商场。兴业银行股份有限公司中山分行，联系人：李经理，联系电话0760-88776635，13702500638；联系地址：中山市东区中山三路3号兴业银行大厦。
七、标的物过户登记手续由受买人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款通过银行转账在变卖结束后7日内缴入法院指定账户（户名：中山市第二人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司中山小榄龙山支行，账号：44001780421059000222022649），填写缴款单时请在备注时请注明：（2019）粤2072执1823号之一变卖款，并将缴款凭证传真至我院，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知，信息可在人民法院诉讼资产网查询。特别注意：如需咨询房产过户税费收取情况，请参拍人登录国家税务总局中山市税务局门户网站查询相关纳税指引。网站地址为：http://guangdong.chinatax.gov.cn/gdsw/zssw/zssw_index.shtml,具体查询路径为：（首页底部）网站地图>其他规费>办理指南>二手房交易办税指南。标的物情况介绍摘录自估价报告：（（2019）粤联诚评字第053109号。（大额保证金转支付宝请查看https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?spm=a213w.6688509.a214xi8.10.VpYYvq&path=sf-hc-right-content5#q
1）
监督电话：0760-22588629。本院网拍组电话：18022187413（拍卖标的咨询和现场看样均由本院公开选定的网络司法拍卖辅助服务企业广东国际拍卖有限公司派员负责）、0760-22587221、0760-22588580（传真）。地址：广东省中山市小榄镇东生西路131号。人民法院诉讼资产网：www.rmfysszc.gov.cn中山市第二人民法院
网址：www.zsdefy.gov.cn。国家税务总局中山市税务局门户网站地址为：http://guangdong.chinatax.gov.cn/gdsw/zssw/zssw_index.shtml。
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咨询电话：400-822-2870中山市第二人民法院二〇一九年十月十六日
