含山县昭关南路天禧苑10#1单元1103、1202号房

安徽省马鞍山市含山县人民法院定于2019年11月9日10时至2020年1月96日10时止（延时的除外）在安徽省马鞍山市含山县人民法院淘宝网司法拍卖平台上对马鞍山市含山县昭关南路天禧苑10#1单元1103、1202号房共计251.50㎡住宅房地产，进行公开拍卖，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马鞍山市含山县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到马鞍山市含山县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2019年11月9日10时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请自行关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行一一通知。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、对拍卖标的过户手续由买受人凭法院出具的裁定书等法律文件，自行到产权部门办理，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认手续办理情况，如因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。九、拍卖成交后，买受人应于拍卖成交后十五个工作日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(马鞍山市含山县人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司含山支行，账号：178210278924)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。)，并在缴纳余款后三个工作日内凭成交款付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到马鞍山市含山县人民法院（地址：马鞍山市含山县褒禅山西路1号）签署《拍卖成交确认书》，并于签订确认书后十五个工作日内到马鞍山市含山县人民法院领取民事裁定书等法律文书，办理标的交付手续。

十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0555-4335306。
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。拍卖
咨询电话：0555-4330336。                                     安徽省马鞍山市含山县人民法院                     二〇一九年十月九日

本院定于2019年11月9日10时至2020年1月9日10时，在马鞍山市含山县人民法院淘宝网司法拍卖平台进行公开拍卖，公告如下：

一、拍卖标的：位于马鞍山市含山县昭关南路天禧苑10#1单元1103、1202号房共计251.50㎡住宅房地产,起拍价1372357元，保证金50000元，增加幅度5000元。估价结果明细表 序号 权证号 项目 建筑面积 （㎡） 评估单价 （元/㎡） 评估总价 （元） 1 房权证环峰字第12002645号 含山县昭关南路天禧苑10#1单元1103号房市场价值 143.26 6099 873743 2 含山县昭关南路天禧苑10#1单元1103号房装饰装修市场价值 / / 128851 3 含山县昭关南路天禧苑10#1单元1103号房市场价值合计 143.26 / 1002594 4 含山县昭关南路天禧苑10#1单元1202号房市场价值 108.24 5740 621298 5 含山县昭关南路天禧苑10#1单元1202号房装饰装修市场价值 / / 33544 6 含山县昭关南路天禧苑10#1单元1202号房市场价值合计 108.24 / 654842 估价对象市场价值总计 251.50 / 1657436  表1    估价对象房地产权证登记状况一览表 房地产权证号 产权人 房地座落 规划用途 总层数 所在层数 房屋 结构 建筑面积(㎡)     含山房权证环峰字第12002645号     范玉权 含山县昭关南路天禧苑10#1单元1103号房 住宅 12 11 框架 143.26   含山县昭关南路天禧苑10#1单元1202号房 12 12 框架 108.24   合计   251.50    表2    估价对象土地使用权登记状况一览表 土地使用者 范玉权 土地使用证号 含国用（2012）第02140号 座落 含山县环峰天禧苑 地号 1304010303046-10-1103 图号 —— 用途 住宅用地 使用权类型 出让 终止日期 2079年10月18日 使用权面积（㎡） 22.86   房号 现状 用途 所在楼层 层净高 （米） 外装修情况 室内装修情况 设备设施 安装情况 1 1103住宅 11/12 2.7 外墙墙砖饰面 估价对象房地产入户为防盗门，估价对象客餐厅地面为地砖地面、墙面为乳胶漆饰面、顶为石膏板吊顶；卧室与书房地面为实木地板地面、墙面为乳胶漆或墙纸、顶为乳胶漆，成品木门、塑钢窗；卫生间地面为地砖地面，墙面为墙砖，顶为集成吊顶；厨房地面为地砖地面，墙面为墙砖，顶为集成吊顶 水电卫齐全，精装修；三室二厅二卫，于价值时点由产权人居住。 2 1202住宅 12/12 2.7 外墙墙砖饰面 估价对象房地产入户为防盗门，地面为地砖地面，墙面为乳胶漆饰面，顶为石膏板吊顶，卫生间为地砖地面，墙面为墙砖，顶为集成吊顶 水电卫齐全，普通装修；内部分割成办公使用，于价值时点空置。  1103号房装饰实物状况（基础装修及不可移动家俱、灯具等） 序号 项目名称 单位 工程量 备注   楼地面工程 1 地砖楼地面 300地砖 ㎡ 3.465 卫生间 2 地砖楼地面 800地砖 ㎡ 24.328 客厅 3 石材踢脚线 m 20.900 客厅 4 实木地板 ㎡ 39.010 卧室 5 成品踢脚线 m 38.300 复合踢脚线 6 过门石 ㎡ 0.915 大理石 7 石材零星项目 ㎡ 1.725 浴缸处大理石面砖   墙、柱面工程 1 墙面面砖300*600 ㎡ 4.670 卫生间、阳台 2 墙面面砖400*800 ㎡ 61.521 厨房、卫生间 3 墙面装饰板 石膏板墙面 ㎡ 16.895 1.基层材料种类、规格:靠墙木龙骨，木工板立边 2.面层材料品种、规格、品牌、颜色:石膏板墙面 4 墙面装饰板 双面石膏板墙面 ㎡ 8.483 1.基层材料种类、规格:轻钢龙骨；2.面层材料品种、规格、品牌、颜色:双面石膏板墙面 5 墙面装饰板 皮质硬包墙面 ㎡ 11.180   1.基层材料种类、规格:密度板基层；2.面层材料品种、规格、品牌、颜色:皮质硬包墙面 6 墙面装饰板 ㎡ 4.620 影视墙处镜面玻璃面 7 柱（梁）面装饰 木工板基层，饰面板面层 ㎡ 6.682 1.面层材料品种、规格、品牌、颜色:饰面板包柱：木龙骨，木工板基层，饰面板面层 8 木质装饰线 m 26.700 木质装饰条 9 塑料装饰线 m 6.800 塑料装饰条 10 石膏装饰线 m 57.200 石膏线条   天棚工程 1 天棚面层 石膏板平面或跌级吊顶 ㎡ 34.871 1.面层材料品种、规格:石膏板；2.龙骨材料种类、规格:轻钢龙骨；3.说明:部分为石膏板平面吊顶，部分为石膏板跌级边吊顶，部分为木工板基层石膏板饰面；部分含木工板立边 2 天棚面层 集成吊顶 ㎡ 14.425 1.面层材料品种、规格:铝合金集成板；2.龙骨材料种类、规格:铝合金龙骨   门窗工程 1 木质门 900*2100mm木门套装含门套 ㎡ 7.560 900*2100mm木门套装含门套 2 金属门 700*2000mm铝合金平开门 ㎡ 1.400 700*2000mm铝合金平开门 3 金属门 4樘铝合金推拉门 ㎡ 15.854 4樘铝合金推拉门 4 金属格栅（防盗）窗 不锈钢防盗窗 ㎡ 19.410 不锈钢防盗窗 5 成品木门窗套 成品门窗套160mm m 7.400 成品门窗套160mm 6 成品木门窗套 成品门窗套400mm m 16.000 成品门窗套400mm 7 石材门窗套 大理石门窗套 ㎡ 6.155 成品门窗套400mm 8 石材窗台板 大理石 ㎡ 2.520 大理石   油漆、涂料、裱糊工程 1 抹灰面油漆 内墙乳胶漆 ㎡ 91.765 二遍腻子，一遍底漆，二遍面漆 2 墙纸裱糊 ㎡ 108.310 卧室、客厅内墙墙纸   其他工程 1 电脑桌 ㎡ 0.780 书房 2 靠墙柜 ㎡ 3.398 餐厅 3 展柜 ㎡ 8.345 餐厅 4 地柜 ㎡ 5.010 餐厅 5 衣柜 ㎡ 9.600 卧室 6 厨柜 成品厨柜安装（欧派） ㎡ 8.370 厨房   安装工程 1 剔堵槽沟 70*70mm m 44.000 70*70mm 2 配管 m 71.000 PVC20mm阻燃线管明配 3 配线 m 213.000 铜芯2.5mm2 4 双绞线缆 m 30.000 网线 5 照明开关 暗单开 个 2.000 暗单开 6 照明开关 暗双开 个 4.000 暗双开 7 照明开关 暗三开 个 3.000 暗三开 8 照明开关 暗四开 个 1.000 暗四开 9 浴霸  浴霸及其开关安装 套 2.000 浴霸及其开关安装 10 插座 三孔暗插座 个 3.000 三孔暗插座 11 插座 五孔暗插座 个 19.000 五孔暗插座 12 插座 五孔含单按钮暗插座 个 3.000 五孔含单按钮暗插座 13 电视插座 个 2.000 电视插座 14 信息插座 个 5.000 信息插座 15 平板灯 嵌入式300*300平板灯 套 2.000 嵌入式300*300平板灯 16 平板灯 嵌入式300*600平板灯 套 1.000 嵌入式300*600平板灯 17 装饰灯 1100*700mm串珠矩形吸顶灯 套 1.000 嵌入式300*600平板灯 18 装饰灯φ500mm串珠圆形吸顶灯 套 2.000 φ500mm串珠圆形吸顶灯 19 装饰灯 吊式小串珠灯 套 4.000 吊式小串珠灯 20 装饰灯 水晶小吸顶灯 套 3.000 水晶小吸顶灯 21 普通灯具 400*400mm矩形吸顶灯 套 3.000 400*400mm矩形吸顶灯 22 装饰灯 嵌入式射灯 套 13.000 嵌入式射灯 23 配电箱 PZ30配电箱 台 1.000 PZ30配电箱 24 塑料管 安装给水管道PPR20 m 15.000 安装给水管道PPR20 25 塑料管 安装排水管道φ110 m 9.000 安装排水管道φ110 26 洗涤盆 不锈钢双口洗涤盆，含水龙头 组 1.000 厨房不锈钢双口洗涤盆，含水龙头 27 洗脸盆 洗脸盆（整套含柜及银镜） 组 3.000 卫生间洗脸盆（整套含柜及银镜） 28 浴缸 1.45*0.7*0.45m瓷质浴缸套装 组 1.000 卫生间1.45*0.7*0.45m瓷质浴缸套装 29 淋浴器 成套淋浴器 套 2.000 成套淋浴器 30 大便器 成品连体坐便器 组 2.000 成品连体坐便器 31 地漏 DN50不锈钢地漏 个 3.000 DN50不锈钢地漏 32 水龙头 DN15不锈钢水龙头 个 1.000 DN15不锈钢水龙头 1202号房装饰实物状况（基础装修及不可移动家俱、灯具等） 序号 项目名称 单位 工程量 备注   楼地面工程 1 地砖楼地面 300地砖 ㎡ 3.465 卫生间 2 地砖楼地面 800地砖 ㎡ 73.455 办公区域及过道 3 石材踢脚线 大理石 m 57.400 办公区域及过道   墙、柱面工程 1 墙面面砖300*450 ㎡ 17.695 卫生间 2 墙面装饰板 石膏板墙面 ㎡ 7.500 1.基层材料种类、规格:靠墙木龙骨。2.面层材料品种、规格、品牌、颜色:石膏板墙面 3 墙面装饰板 ㎡ 8.483 1.基层材料种类、规格:轻钢龙骨。2.面层材料品种、规格、品牌、颜色:双面石膏板墙面   天棚工程 1 天棚面层 石膏板平面或跌级吊顶 ㎡ 29.660 1.面层材料品种、规格:石膏板。2.龙骨材料种类、规格:轻钢龙骨。3.说明:部分为石膏板平面吊顶，余下为石膏板跌级边吊顶，另含8道木工板方管顶面装饰。 2 天棚面层 集成吊顶 ㎡ 5.225 1.面层材料品种、规格:铝合金集成板 2.龙骨材料种类、规格:铝合金龙骨   门窗工程 1 防盗门 1000*2100mm ㎡ 2.100 钢制防盗门 2 木质门 900*2100mm木门套装含门套 ㎡ 3.780 900*2100mm木门套装含门套 3 金属门 700*2000mm铝合金平开门   1.400 700*2000mm铝合金平开门 4 固定无框玻璃窗   7.400 8厚钢化玻璃固定窗 5 成品木门窗套 成品门窗套160mm m 18.900 成品门窗套160mm 6 成品木门窗套 成品门窗套400mm m 15.400 成品门窗套400mm 7 石材窗台板 ㎡ 0.618 大理石 8 石膏装饰线 m 20.600 100mm宽石膏阴角线 9 过门石   0.221 大理石   油漆、涂料、裱糊工程 1 抹灰面油漆 ㎡ 204.050 内墙乳胶漆   其他工程 1 靠墙柜 ㎡ 5.760 1.2*1.2m*4个靠墙柜，靠墙面内侧无底板   安装工程 1 剔堵槽沟 m 16.000 70*70mm 2 配管 m 38.000 PVC20mm阻燃线管明配 3 配线 m 114.000 铜芯2.5mm2 4 双绞线缆 m 22.000 网线 5 照明开关 个 5.000 暗单开 6 照明开关 个 1.000 暗三开 7 照明开关 个 2.000 暗四开 8 插座 个 3.000 三孔暗插座 9 插座 个 5.000 五孔暗插座 10 普通灯具 套 1.000 φ300mm吸顶灯 11 普通灯具 套 4.000 φ400mm吸顶灯 12 普通灯具 套 1.000 φ600mm吸顶灯 13 普通灯具 套 1.000 1000*600mm吸顶灯 14 平板灯 套 2.000 嵌入式300*300平板灯 15 装饰灯 个 10.000 孔灯 16 配电箱 个 1.000 PZ30配电箱 17 塑料管 m 13.000 安装给水管道PPR20 18 塑料管 m 3.000 安装排水管道φ110 19 大便器 组 1.000 成品连体坐便器 20 小便器 组 1.000 成品壁挂式小便器 21 地漏 个 1.000 DN50不锈钢地漏 22 水龙头 个 1.000 卫生间 23 拖布池 组 1.000 成品拖布池，含水龙头  

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向安徽省马鞍山市含山县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到安徽省马鞍山市含山县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至2019年11月9日10时止接受咨询，有意者请自行看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状进行拍卖和移交，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请自行关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖成交余款在拍卖成交后十五个工作日内缴入法院以下指定账户(含山县人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司含山支行 ，账号：178210278924 )，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

十、
联系地址：马鞍山市含山县环峰镇褒禅山西路1号含山县人民法院拍卖
咨询电话：0555-4330336，联系人：朱主任本院监督电话  0555-4335306                      。 安徽省马鞍山市含山县人民法院                         二〇一九年十月九日