防城港市行政中心区西湾大道与伏波路交汇处三生•天海观邸B座26层2608号房屋

变 卖 须 知 广东省信宜市人民法院将于2019年10月29日10时至2019年12月28日10时止（延时的除外）在广东省信宜市人民法院淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动。现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本院暂不支持线下报名，依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，本次变卖标的相关申请执行人可以缴纳或缴纳部分保证金报名参拍，如需享有此项权利，请申请人在开拍时间的一个工作日前向本院提交书面申请，资格经法院确认后才能参与竞买。

四、本标的物交吉变卖，标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次变卖是经法定公告期和展示期后进行的，就变卖标的物已知及可能存款的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、竞买应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续未经本院确认，竞买活动认定为竞买人的个人行为，由竞买人自行承担相应的法律后果。委托手续应在竞买开始前向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后方能进行委托。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，总价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户锁定相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放退回，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后十日内缴入法院指定账户（户名：信宜市人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司信宜支行，账号：2016052129200045589），填写缴款单时请在备注时注明缴款人姓名和本案执行案号[（2019）粤0983执43号变卖款]，并及时与承办人联系，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，期间所需时间约十个工作日左右，请耐心等待。变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

九、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，本院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款可的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。重新变卖的价款若低于原变卖价款，所造成的差价、损失等，由原受人承担。

十、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。对变卖标的办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不承担过户涉及的一切费用。

十一、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。网络司法变卖热线电话：0668—8854070。
监督电话：0668-8882133。
联系地址：广东省信宜市人民法院。
网址: http://www.xycourts.gov.cn/。 信宜市人民法院二0一九年十月九日

变 卖 公 告 广东省信宜市人民法院将于2019年10月29日10时至2019年12月28日10时止（延时的除外）在广东省信宜市人民法院淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动。现公告如下：

一、变卖标的：被执行人冼海生名下位于广西壮族自治区防城港市行政中心区西湾大道与伏波路交汇处三生·天海观邸商住楼B座26层2608号房一套（建筑面积：59.56平方，规划用途：住宅，房屋登记或备案时间：2012年11月1日），当事人议价：387140元，起拍价：309712元，变卖预缴款309712元，保证金：5万元，增价幅度：1000元。

二、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，总价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格：至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
3、系统中提示的【保证金】，仅用于：变卖成交后买受人悔拍不买，保证金将依法被罚没(在变卖中，保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名、出价竞买)。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前携带相关证件到信宜市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到信宜市人民法院办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍当日止（双休日、节假日除外）接受咨询，有意者请联系（0668—8854070赵生）。

五、本标的物交吉变卖，标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次变卖是经法定公告期和展示期后进行的，就变卖标的物已知及可能存款的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、本次拍卖的标的为毛坯房（未办理产权证书），暂时无法办理产权证书，买受人拍得该标的后，本院将依法作出执行裁定书进行确权，若以后该房屋可以办理产权证书时，买受人可持本院作出的执行裁定书至产权登记部门办理。对变卖标的办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，过户风险由买受人承担。标的物过户登记手续、水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理。在办理过户手续过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于土地增值税、契税、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不承担过户涉及的一切费用，慎重考虑相关风险。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户账户锁定相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放退回，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后十日内缴入法院指定账户（户名：信宜市人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司信宜支行，账号：2016052129200045589），填写缴款单时请在备注时注明缴款人姓名和本案执行案号[（2019）粤0983执43号变卖款]，并及时与承办人联系，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，期间所需时间约十个工作日左右，请耐心等待。变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

九、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰至当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。网络司法变卖热线电话：0668—8854070。
监督电话：0668-8882133。
联系地址：广东省信宜市人民法院。
网址: http://www.xycourts.gov.cn/。  信宜市人民法院二0一九年十月九日