拍卖标的。被执行人戴启顺、胡志桃所有的位于麻城市经济开发区金桥大道以南的房产(房屋所有权证号:南湖字第1300043508号,土地使用权证:麻土国用(2012)第040771052—1号)。 (1)土地权属状况:土地使用权人:戴启顺、胡志桃坐落:麻城经济开发区金桥大道以南土地证号地号:麻土国用(2012) 第040771052-1号地类(用途):城镇住宅用地 终止日期:2022. 11. 4独用面积140. 40 ㎡发证机关:麻城市国土资源局 (2)房屋权属状况: 产权人:戴启顺、胡志桃共有情况:共同共有房屋坐落:麻城经济开发区金桥大道以南证号:麻城市房权证南湖字第1300043508号建筑面积:778.75 ㎡层次:5(1-
5)结构:框架发证机关:麻城市房地产管理局(3)他项权利及其他限制状况:根据估价委托人提供的《湖北省麻城市人民法院办助执行通知书》及《湖北省麻城市人民法院民事判决书》,估价对象于价值时点已被查封,存在抵押权。
3、估价对象实物状况(1)土地实物状况估价对象处于麻城市金桥大道,东邻私房,南邻私房,西邻私房,北邻金桥大道,土地使用权面积为140. 4 m,宗地用途为城镇住宅用地,整戴启顺、胡志桃共同共有位手麻城经济开发区金桥大道以南的栋778. 75 m综合房地产市场价值评估报告块地呈矩形,形状规则,地势平坦,宗地内无坡度,与周围邻地基本无高差,地质条件良好,实际开发程度为红线内外“六通”(通路、通电、通水、排水、通讯、通气)及红线内“场地平整”。(2)建筑物实物状况估价对象位于金桥大道以南(麻城市人民法院对面)的~栋5层框架结构综合楼,建筑面积为778.75m', 2012年建成,证载用途为综合,实际用途为综合。估价对象承重构件基本完好,非承重墙基本坚固,地基基础有足够的承载能力,无不均匀沉降,楼地面较平整。上下水管道基本通畅:电器设备线路、各种照明装置较完整,有轻微老化现象,其他设备使用基本正常。经估价人员实地查勘,估价对象整栋楼外墙为水泥搓砂墙面,具体状况为:一层为门面,层高为4.8米,地砖地面,乳胶漆墙面,集成吊项,卷闸门,办公区为复合地板地面,集成吊顶,钢化玻璃门;二层为地砖地面,乳胶漆墙面,铝合金门,塑钢窗;三层为复合地板地面,乳胶漆墙面,铝合金门,塑钢窗;四层为成套三室两厅住宅,大厅为复合地板地面、乳胶漆墙面、石膏板吊顶,餐厅为乳胶漆墙面、普通地砖地面、石膏板吊顶,卧室为乳胶漆墙面、复合地板地面、仿实木门、塑钢窗;厨房为墙砖墙面、地砖地面、石材案板及灶台、塑料扣板顶棚;卫生间为地砖地面、墙砖墙面、塑料扣板顶棚;五层现为毛坯。房屋朝向及通风采光较好,整体维护保养较好。
4、估价对象区位状况(1)地理位置估价对象位于麻城经济开发区金桥大道以南,整栋楼东邻私房,南邻私房,西邻私房,北邻金桥大道。(2)交通条件估价对象邻金桥大道,邻近金通大道,该地段有3路、13路等公交车通过,且公交站点距估价对象仅百米距离,交通便捷度-一般。(3)周边配套设施状况估价对象位f麻城市金桥大道,附近有新星小学、麻城市第三小学、麻城市黄金桥中心学校等教育机构;麻城冠瑞医院、麻城铁路医院、麻城经济开发区社区卫生服务中心等医疗机构:麻城农村商业银行、工商银行等金融机构;周边还有万家喜超市、鑫源平价,公共配套设施较齐全,生活配套设施较完善。