陕西省宝鸡市渭滨区经二路160号五洲中央公园土地使用权及地上在建工程

变卖须知  江西省宜春市靖安县人民法院定于2019年10月28日10时至2019年12月27日10时止（延时除外）在靖安县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0795/06，户名：靖安县人民法院)进行公开变卖活动。变卖标的：陕西省宝鸡市渭滨区径二路160号五洲中央公园（原名“均利国际广场”）的土地使用权及地上在建工程。国有土地使用权证号：宝市国用（2015）第096号，使用权类型：出让，使用用途：城镇住宅用地，使用终止日期：2067年4月24日；国有土地使用权证号：宝市国有（2004）第239号，使用权类型：出让，使用用途：住宅用地，使用终止日期：2067年4月24日；国有土地使用权证号：宝市国有（2004）第249号，使用权类型：出让，使用用途：住宅用地，使用终止日期：2067年4月24日；国有土地使用权证号：宝市国有（2005）第005号，使用权类型：出让，使用用途：商服用地，使用终止日期：2068年8月5日；国有土地使用权证号：宝市国有（2005）第008号，使用权类型：出让，使用用途：商业、住宅用地，使用终止日期：2068年8月5日；国有土地使用权证号：宝市国有（2000）第259号，使用权类型：划拨，使用用途：交通（停车场）用地;本次变卖标的中土地使用权参考面积为46720.9平方米（以标的物现状的实际面积为准）在建工程有：1号楼、2号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼（原为9号楼）、10号楼、11幢，其中1号、2号楼有部分房产已销售，不包含在本次变卖范围内；8号楼（罗马花园原9号楼）仅为-1层和1层的1-59号、2层的1-6号包含在本次的变卖范围内，11幢-1层111号、121号、124号、126号、132号、144号、202号、223号、282号、283号、285号、323号共12套计面积182.6平方米不包含在本次变卖范围内；本次变卖标的中在建工程的参考建筑面积为126007.28平方米（其中23129.31平方米为不计容建筑物车库面积）。现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向靖安县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到靖安县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2019年10月21日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

六、本次变卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、本次变卖活动中，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其它变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款562，598，519元，系统会自动冻结该笔款项，变卖成交的，本标的物竞得者（以下简称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其它竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻，变卖为成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖预缴款请在成交之日起5日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院，并在成交之日起10日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到靖安县人民法院签署（变卖成交确认书），办理标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户 (户名：靖安县人民法院，开户银行：江西靖安农村商业银行股份有限公司，账号：（157209608000052837)；
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

十、买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖，并没收其所交保证金。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

十一、买受人付清余款后应及时提取标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

十七、特别提醒，请在上班时间来电咨询。
本规则其他未尽事宜，请咨询：0795-4788541 18179556366（胡法官）
举报监督电话：0795-4788541 江西省靖安县人民法院二0一九年十月十二日

变卖公告关于变卖陕西省宝鸡市渭滨区径二路160号五洲中央公园（原名“均利国际广场”）的土地使用权及地上在建工程的公告。江西省靖安县人民法院将于2019年10月28日10时至2019年12月27日10时止（延时的除外），在靖安县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0795/06户名：靖安县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：陕西省宝鸡市渭滨区径二路160号五洲中央公园（原名“均利国际广场”）的土地使用权及地上在建工程。国有土地使用权证号：宝市国用（2015）第096号，使用权类型：出让，使用用途：城镇住宅用地，使用终止日期：2067年4月24日；国有土地使用权证号：宝市国有（2004）第239号，使用权类型：出让，使用用途：住宅用地，使用终止日期：2067年4月24日；国有土地使用权证号：宝市国有（2004）第249号，使用权类型：出让，使用用途：住宅用地，使用终止日期：2067年4月24日；国有土地使用权证号：宝市国有（2005）第005号，使用权类型：出让，使用用途：商服用地，使用终止日期：2068年8月5日；国有土地使用权证号：宝市国有（2005）第008号，使用权类型：出让，使用用途：商业、住宅用地，使用终止日期：2068年8月5日；国有土地使用权证号：宝市国有（2000）第259号，使用权类型：划拨，使用用途：交通（停车场）用地;本次变卖标的中土地使用权参考面积为46720.9平方米（以标的物现状的实际面积为准）。在建工程有：1号楼、2号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼（原为9号楼）、10号楼、11幢，其中1号、2号楼有部分房产已销售，不包含在本次变卖范围内；8号楼（罗马花园原9号楼）仅为-1层和1层的1-59号、2层的1-6号包含在本次的变卖范围内，11幢-1层111号、121号、124号、126号、132号、144号、202号、223号、282号、283号、285号、323号共12套计面积182.6平方米不包含在本次变卖范围内；本次变卖标的中在建工程的参考建筑面积为126007.28平方米（其中23129.31平方米为不计容建筑物车库面积）。起拍价：562，598，519元，保证金：50，000，000元，增价幅度：1，000，000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前一天（上班时间）接受咨询，有意者可申请实地看样，请提前与本院联系，也可自行前往标的物所在地现场看样。   

三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、变卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。   

五、标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证责任。评估报告内容仅作为参考，有意者请亲自实地看样，并到相关部门自行了解相关情况，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费，相关法律、行政法规有规定的，按规定由相应主体承担，没有规定或规定不明确的由买受人承担。变卖成交后可能存在的相关费用（如尚欠的水电费等）均由买受人承担。（有关税费种类、数额及税费发票开具问题请自行向当地的相关部门了解。）   

七、对上述标的权属有异议者，请于10月21日前与本院联系。   

八、与本标的物有利害关系人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。   

九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其它变卖报名用户可加价参与竞拍，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）；
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖预缴款请在成交之日起5日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：靖安县人民法院，开户银行：江西靖安农村商业银行股份有限公司，账号：157209608000052837)
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
咨询电话：0795-4788541  18179556366（胡法官）咨询单位：靖安县人民法院
监督电话：0795- 4788541
联系地址：江西省宜春市靖安县城北新区府前路
网址:http://sf.taobao.com/0795/06                              江西省靖安县人民法院                               二〇一九年十月十二日