武定县狮山镇环南新村住宅房地产

变卖须知    云南省武定县人民法院将于2019年10月11日10时至2019年12月9日10时止（竞价周期与延时除外）在云南省武定县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（户名：云南省武定县人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：   

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。   

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实、守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：位于云南省武定县狮山镇环南新村住宅房地产。本宗房地产所涉土地坐落于武定县狮山镇环南新村，土地使用权证号为：武国用（2006）第1001717号，登记使用权面积为150平方米，使用权类型为：出让，地类（用途）：城镇单一住宅用地，使用权至2070年8月19日终止。本宗房产坐落于武定县狮山镇环南新村，房屋所有权证号为：武房权证狮字第07430号，混合结构建盖，登记建筑面积：299.36平方米，无套内建筑面积登记，房屋规划用途为：私产（住房），2010年4月19日进行产权登记，整栋房屋共三层。房屋已装修入住。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。 

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人）委托他人竞买的，须在竞买开始前向云南省武定县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到云南省武定县人民法院办理交接手续，裁定竞买人为买受人。竞买前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人或者参加变卖人的个人行为，成交后裁定委托代理人为买受人。

六、优先购买权人参加竞买的（行使优先购买权必须参加竞买），应于2019年10月10日前向法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。   

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞价周期内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价周期内有其他人出价的，变卖财产由竞价周期结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价周期结束时变卖期结束。

九、竞买前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款1006800元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。本次变卖活动不接受线下报名和缴款，敬请谅解！

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在竞买成功后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付(户名：武定县人民法院执行款收入支出专户、开户行：中国建设银行股份有限公司武定支行、账号：53050110245200000176)，详情请咨询法院，并在竞买成功后7日内（凭付款凭证及相关身份材料原件）到云南省武定县人民法院（武定县狮山镇罗婺路1号）签署《变卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续。  

十二、变卖成交后买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。重新变卖的价款低于原变卖价款的差价、费用损失，由原买受人承担，法院可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。扣除后保证金有剩余的，将被用于冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。   

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。   

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。 

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人参与变卖，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，变卖人有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得变卖标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖∕变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号码信息。

十九、如变卖标的物与他人存有相邻纠纷，由竞买人通过正常渠道解决，法院在交房前后均不对此负责或作出保证，竞买人不得以解决好相邻纠纷为借口拒绝、拖延接收拍卖标的物，否则视为悔拍。    

二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。    
举报监督电话：0878-8837574    
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。    
咨询电话：0878-8837574联系人：杨会 13577843938
淘宝技术咨询：400－822－2870 云南省武定县人民法院2019年9月26日

变卖公告 武定县人民法院将于2019年10月11日10时至2019年12月9日10时期间（竞价周期与延时除外）在武定县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：位于云南省武定县狮山镇环南新村住宅房地产。本宗房地产所涉土地坐落于武定县狮山镇环南新村，土地使用权证号为：武国用（2006）第1001717号，登记使用权面积为150平方米，使用权类型为：出让，地类（用途）：城镇单一住宅用地，使用权至2070年8月19日终止。本宗房产坐落于武定县狮山镇环南新村，房屋所有权证号为：武房权证狮字第07430号，混合结构建盖，登记建筑面积：299.36平方米，无套内建筑面积登记，房屋规划用途为：私产（住房），2010年4月19日进行产权登记，整栋房屋共三层。房屋已装修入住。评估价：121.2万元，变卖价：100.68万元，保证金：12万元，增价幅度：2000元(以及其整倍数)。

二、咨询、展示看样时间与方式：自2019年9月26日起至2019年12月6日止（节假日休息）接受咨询，有意者请联系武定县人民法院执行局统一安排。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞价周期内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价周期内有其他人出价的，变卖财产由竞价周期结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价周期结束时变卖期结束。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（100.68万元），才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别说明：
1、本次变卖标的物已设定抵押权，有司法查封。
2、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。
3、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，变卖成交价不作调整。
4、标的物转让登记手续由买受人自行办理，过户所涉及的税、费等由买受人承担。
5、标的物移交时可能所涉及的物管、水、电、气等欠费由买受人自行承担。
6、对上述标的权属有异议者，请于2019年10月10日前与本院联系。
7、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
8、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前经云南省楚雄州武定县人民法院确认。
9、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
10、法院有权依法定事由暂缓、中止拍卖或撤回变卖。11、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。本次变卖不接受线下报名，敬请谅解 ！12、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于成交后7日内缴入法院指定账户(户名：武定县人民法院执行款收入支出专户、开户行：中国建设银行股份有限公司武定支行、账号：53050110245200000176)。13、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高。竞买人参与竞买，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。特别提醒：竞买人在竞买出价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。  本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。  
咨询电话：武定县人民法院执行局：0878-8837574联系人：杨会 13577843938                           武定县人民法院                         2019年9月26日