（破）琼海市博鳌镇万泉河口海滨旅游区博鳌湾4幢912房

拍卖须知吴江市富圣化纤有限公司管理人将在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：吴江市富圣化纤有限公司名下位于琼海市博鳌镇万泉河口海滨旅游区博鳌湾4幢912房。

四、拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及登记状态以移交时的现状为准。房地产的实际面积以权证登记数字和相关评估报告为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。具体条件请咨询淘宝客服了解。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但须在竞买前两个工作日向管理人办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意。

七、法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

八、优先购买权人参加竞买的，应于本次拍卖开始前3个工作日提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金110000元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、拍卖成交后，买受人应在十五日内缴纳余款，详细请咨询管理人：
1、银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户（户名：吴江市富圣化纤有限公司管理人，开户行：中信银行苏州沧浪支行，账号：8112001013800474827）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、买受人应在付清全部款项之日起五个工作日内（如遇节假日顺延）至管理人处（地址：苏州市姑苏区南环东路10-1号新联大厦南楼12楼）提交付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，签署拍卖成交确认文件。
4、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、买受人逾期未支付拍卖款的，视为悔拍，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，责令原买受人补交。

十二、标的物过户登记手续所涉及的一切税、费均由买受人承担。特别提醒，有意者请在拍卖前至相关部门详细咨询过户手续及税费收取情况，拍卖人不予负责。此外拍卖有可能存在的软件服务费等相关费用均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于竞拍前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

十三、买受人应在拍卖成交后三十日内自行办理过户手续，管理人将给予必要协助，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十四、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十五、买受人应自行办理水、电、煤气、天然气、有线电视、宽带网络等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十六、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十七、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十八、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十九、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网破产强清网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与拍卖人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询：400-822-2870                         吴江市富圣化纤有限公司管理人二〇一九年九月二十五日

竞买公告特别申明：本次拍卖为吴江市富圣化纤有限公司管理人根据债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》进行的拍卖。本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由吴江市富圣化纤有限公司管理人负责。吴江市富圣化纤有限公司管理人将在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的吴江市富圣化纤有限公司（以下简称“富圣公司”）位于琼海市博鳌镇万泉河口海滨旅游区博鳌湾4幢912房（建筑面积：50.16平米）。上述资产详见海南汇德土地房地产评估咨询有限公司出具的海南汇德【2019】房（估）字第0551R06号房地产估价报告书。

二、拍卖时间及价格 
1、2019年10月26日10时至2019年10月27日10时（延时的除外）进行竞价拍卖，如拍卖成交，不再进行下一轮拍卖活动。如第一次拍卖流拍，将于2019年11月5日10时至2019年11月6日10时举行第二次竞价拍卖。
2、起拍价：1176200元   保证金：110000元   增价幅度:5000元 

三、特别提示
1、该房屋登记的所有权人为徐萍，其为代持人，实际所有权人为富圣公司。该房屋目前为空置状态。
2、截止价值时点，该房屋还需交纳物业费、水电公摊费合计6779.99元。
3、请各位意向买受人关注海南房产限购政策，在确保符合购买条件的前提下进行竞价。
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

四、咨询、展示看样的时间与方式公告期间(节假日及休息时间除外)接受咨询，有意者可自行前往看样（看样人员联系人：贺经理15203013345）。本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式本次拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、本次拍卖保留价为不含税价，标的物过户登记手续由买受人办理，管理人仅配合买受人对办理过户。过户所涉及的全部税、费（包括但不限于买卖双方的税金、财产过户的税费等）均由买受人承担。其可能存在的房产税和土地使用税等欠缴税费、维修基金、物业费、水、电、煤气、有线电视、宽带网络等欠费均由买受人承担，水、电、煤气、宽带网络、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。此外拍卖过程可能产生的软件服务费等相关费用均由买受人承担。具体费用请竞买人于竞拍前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍两工作日前向管理人书面提出异议。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、如有申请优先购买权的竞买人，请在标的开拍三个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

十一、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。

十二、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款请在拍卖成交后十五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询管理人：
1、银行付款方式：请将余款汇至管理人指定账户：户  名：吴江市富圣化纤有限公司管理人开户行：中信银行苏州沧浪支行               账  号：8112001013800474827    2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8） 3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十四、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、拍品交付
1、买受人应在付清全部款项之日起五个工作日内（如遇节假日顺延）至管理人处（地址：苏州市姑苏区南环东路10-1号新联大厦南楼12楼）提交付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，签署拍卖成交确认文件。
2、拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。管理人
咨询电话：18052001910季律师、15162489551王律师管理人
联系地址：苏州市姑苏区南环东路10-1号新联大厦南楼12楼
淘宝技术咨询：400-822-2870 吴江市富圣化纤有限公司管理人                                                                       二〇一九年九月二十五日