武清区新城光明道南侧，泉达路西侧海棠花园88-2-1401

竞买须知    天津市武清区人民法院定于2019年10月28日10时至2019年10月29日 10 时止（延时的除外）在天津市武清区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/022/09?spm=a213w.7629119.sfHead.3.4f0fSv，户名：天津市武清区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：    

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。     

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。     

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向天津市武清区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到天津市武清区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。     

四、优先购买权人参加竞买的，应于2019年10月21日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。    

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。    

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。    

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（200000元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金200000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。    

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。     对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。    

九、拍卖成交后，买受人应于拍卖完成后7日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）1.银行付款方式请缴入法院指定账户(户名：天津市武清区人民法院，开户银行：天津农商银行武清中心支行，账号：9072701010010000733039)2.支付宝网上付款方式：登陆我的淘宝-我的拍卖支付宝付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1并在2019年11月12日前（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到天津市武清区人民法院（地址：天津市武清区雍阳西道426号）签署《拍卖成交确认书》。    

十、买受人悔拍的，保证金不予退还。法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。保证金数额不足以充抵再次拍卖损失的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。    

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。    

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。    

十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。    

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。     

十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。     

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。    

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：022-29360096
法院咨询电话：韩法官 18522677110辅助机构：同伦拍拍科技服务有限公司辅助机构
联系电话：400-8284666
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。                                                                                        天津市武清区人民法院                                                                                          2019年9月25日

竞买公告    天津市武清区人民法院将于2019年10月28日10时至2019年10月29日 10 时止（延时的除外）在天津市武清区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/022/09?spm=a213w.7629119.sfHead.3.4f0fSv户名：天津市武清区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：武清区新城光明道南侧，泉达路西侧海棠花园88-2-1401房产（130.84M2)  起拍价：2080000元，保证金：200000元，增价幅度：5000元。关于该房屋的过户问题请咨询当地房管部门   

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向天津市武清区人民法院办理委托手续。    竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到天津武清区人民法院 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。   

三、咨询、展示看样的时间与方式：2019年9月26日至2019年10月27日期间统一安排看样（节假日除外)，联系人：韩法官，联系电话18522677110。   

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。   

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书，协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费、办理权证所需费用以及所产生的其他费用由买受人负担。   

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入天津市武清区人民法院法院指定账户，拍卖余款在2019年11月4日16时前缴入法院指定账户(户名：天津市武清区人民法院，开户银行：天津农商银行武清中心支行，账号：9072701010010000733039)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。咨询电话：  韩法官 18522677110（上班时间）辅助机构：同伦拍拍科技服务有限公司辅助机构联系电话：400-8284666    监督电话： 022-29360096    联系地址：天津市武清区雍阳西道426号。                                                                                     天津市武清区人民法院                                                                                      2019年9月25日中国建设银行拍卖贷业务公告 中国建设银行致力于向通过司法拍卖平台竞拍的客户提供司法拍卖房屋贷款业务，具体服务信息如下：一、贷款业务简介拍卖房个人住房贷款（简称“拍卖贷”）是指我行向符合建设银行个人住房贷款条件的自然人发放的，用于竞买天津市各级法院拍卖房产的个人住房贷款。其中，所称房屋是指在经司法竞拍获得的我市范围内产权合法、且符合我行相关贷款政策，具备上市交易过户和办理抵押等条件的住房、公寓、商业用房等。拍卖房屋价值认定以法院公布的拍卖房屋起拍价格为我行认定拍卖房屋价值；二、贷款对象
1、贷款对象为年满18周岁具有完全民事行为能力的中国公民。
2、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好。
3、符合我行个人住房贷款条件三、贷款所需资料身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、拍卖协议书、申请人向法院缴纳的拍卖保证金证明、个人名章，以及办理贷款所需的其他材料。四、可受理房产类型拍卖房产须坐落在我市范围内产权合法、且符合我行相关贷款政策，具备上市交易过户和办理抵押等条件的住房、公寓、商业用房等。五、贷款金额1、法院拍卖房产为住宅的，按照我行个人住房贷款要求执行，贷款金额最高不超过我行对该房产认定价格的70% 。法院拍卖房产为商业用房的，按照我行个人商业用房贷款要求执行，贷款金额最高不超过我行对该房产认定价格的50% 。2、实际贷款成数需根据借款人的还款能力和信用记录逐笔确定，具体情况以审批结果为准。3、相关部门有明确规定的或有调整的，按调整后规定执行。六、贷款期限1、最长贷款年限不超过25年。2、所购房产房龄不超过30年。3、相关部门有明确规定的或有调整的，按调整后规定执行。七、贷款利率“拍卖贷”贷款利率：按照我行个人住房贷款业务规定执行，同时结合借款人及其家庭个人信用记录、还款能力、综合贡献度及抵押物情况并根据政策、市场的变化和风险管理要求进行动态调整。八、担保方式渤海财险阶段性保证+抵押以借款申请人购买的房产抵押作为主要担保。九、贷款流程贷款受理调查→贷款预审批→出具《同意贷款意向书》→收取拍卖成功后所需资料→录入信息→贷款最终审批→签订借款合同→落实阶段性担保→贷款放行→办理拍卖房产权过户和抵押登记手续→借款申请人按月还款

十、注意事项我行有权按内部标准和审批流程独立审批借款人的贷款申请。因贷款审批未通过、贷款支用时借款人收入、信用情况发生变化、所购房屋不符合银行要求、担保人不与承保等因素导致借款人无法足额缴纳竞拍全额款项的，我行不承担任何法律责任，由借款人自行解决。1.拍卖公告发布后十日内申请贷款2.银行收到借款人全部贷款申请材料后5个工作日内完成贷款预审批工作

十一、本业务由渤海财险牵头处理相关工作，请于申请贷款前及时联系渤海财险咨询相关事项。咨询事项项目组成员联系方式
1、保险服务。请于申请贷款前联系渤海财险工作人员，咨询投保《司法拍卖交易保障保险》事宜，借款人投保保险为贷款行发放贷款之前提。                      2、公证服务。在竞买人投保保险前，需与渤海财险及第三方公司就代办过户和抵押登记服务事项签署《三方协议》并办理公证。公证为投保保险之前提。                                     3、代办服务。代办过户和抵押登记服务。项目总负责人胡雪18002197992项目经办杨国琤15822496858项目辅助余达波15222226946

十二、本贷款提供渠道非阿里拍卖互联网渠道。建设银行联系人：张经理：13672138968
联系地址：天津市和平区大沽北路111号