【海云轩】北京市海淀区联慧路99号1号楼A单元A502房产

司法拍卖须知福建省福州市中级人民法院将于2019年10月28日10时至2019年10月29日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省福州市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现将网上拍卖相关事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、本次拍卖活动计价货币为人民币。竞拍前，竞买人的支付宝账户中应留有足够的金额（175万元以上）支付拍卖保证金175万元。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，应按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

七、拍卖成交后，买受人应于拍卖结束后十五日内将拍卖成交价余款（扣除保证金部分），可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在拍卖结束后十五日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本院（地址：福建省福州市仓山区闽江大道256号）签署《拍卖成交确认书》。本院在办理与成交过户相关的材料后，将另行通知买受人前来领取的时间。
1、银行付款方式：银行汇款到本院指定账户(开户银行： 民生银行福州分行；开户名称：福建省福州市中级人民法院；开户账号：9902000604385070)。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：  https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

九、买受人应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果。本院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长，竞买人对此应有充分理解。

十、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。本院可以裁定对标的物重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十一、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十二、根据法律规定，拍卖人有权在拍卖开始前、拍卖竞价过程中，有权决定暂缓、中止拍卖。

十三、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供正确的送达地址。竞买成功后如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由买受人自行承担相应的法律后果。

十四、根据法律法规的相关规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。竞买前
咨询电话：0591-87073501、佟先生：13901392289成交后确认咨询：0591-87073501
淘宝技术咨询：400-822-2870
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询二〇一九年九月二十六日

网络司法拍卖公告（第一次拍卖）福建省福州市中级人民法院将于2019年10月28日10时至2019年10月29日10时止（延时的除外）在福建省福州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?&user_id=2066093121，户名：福建省福州市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：北京市海淀区联慧路99号1号楼A单元A502房产【证号为：京房权证海私字第0095696号】，建筑面积208.73平方米。评估价17493910元，起拍价：1750万元，保证金：175万元，增价幅度：1万元。上述起拍价不含买卖双方税费和各项欠费。需要披露的事宜如下：该拍卖房产标的实际使用人为本案相关当事人，提醒意向买受人自行通过合法途径解决拍卖标的可能涉及租赁、装修、标的物移交等方面纠纷；本院不负责标的物的移交、清场，仅负责出具相关裁定、协执。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省福州市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 福建省福州市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2019年9月27日起至2019年10月25日18时止接受咨询，咨询电话：佟先生13901392289，有意者请自行前往看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次拍卖成交后，本院不负责清场及现场移交，仅负责出具相关的裁定书及协助执行通知书。

七、本次标的物的拍卖成交后，在办理过户时所需的税、费（以相关部门的要求为准）全部由买受人缴纳（包括因标的物产生的未明确缴费义务人的费用），涉及卖方（即被执行人）承担过户的税款也由买受人垫付后再向本院申领。请意向竞买人谨慎考量后决定。标的物过户登记手续由买受人自行办理，涉及该拍卖标的物所产生的费用及办理过户手续所产生的一切费用由买受人承担；存在的欠费等相关费用也均由买受人承担，具体项目及标准由买受人自行向相关部门查询。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在 2019年11月12日18时前缴入法院指定账户(户名：福建省福州市中级人民法院，开户银行：民生银行福州分行，账号：9902000604385070)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：0591-87073501。
联系地址： 福建省福州市仓山区闽江大道256号   福建省福州市中级人民法院二〇一九年九月二十六日