澄迈县华侨农场范围内全球CEO俱乐部海南荣德庄园一期1号楼102

海南省海口市中级人民法院将于2019年10月12日10时至2019年12月11日10时止（延时的除外）在海南省海口市中级人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0898/07,户名：海南省海口市中级人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。竞买人需符合海南房产限购的相关政策，根据海南省人民政府2018年4月22日发布的《关于进一步稳定房地产市场的通知》，本次变卖标的在海口市内，依照通知规定，非海南户籍居民购买的需符合下列条件：非本省户籍居民家庭购买的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。    如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。    因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时释放。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、变卖成交后，买受人应于2019年12月18日前将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：海南省海口市中级人民法院，开户银行：海口市农村信用合作联社营业部，账号：1009454890003238），并在2019年12月18日16时前（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到海南省海口市中级人民法院（地址：海南省海口市龙华区正义路8号）签署《变卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取执行裁定书及变卖款收款收据，在变卖款项交付法院后30日内办理变卖标的物交付手续，买受人自行提取变卖标的物。

九、买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十四、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。自2019年10月12日起至2019年12月11日16时止接受咨询，节假日除外（咨询时间：15：00-17：00），有意者请与委托法院联系统一安排看样。看房自行前往
咨询电话：0898-66705163法院
监督电话：0898- 66593705
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：海南省海口市龙华区正义路8号

海南省海口市中级人民法院将于2019年10月12日10时至2019年12月12日10时止（延时的除外）在海南省海口市中级人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：海南省海口市中级人民法院，网址：http://sf.taobao.com/0898/07），现公告如下： 

一、变卖标的：被执行人海南荣德房地产开发有限公司名下位于海南澄迈县华侨农场范围内全球CEO俱乐部海南荣德庄园（一期）项目1号楼102、103、104号三套房产【土地证号：将国用（2014）第0199号，无房产证号。102号房面积：195平方米，起拍价为2340000元，保证金为25万；103号房面积：195平方米，起拍价为2340000元，保证金为25万；104号房面积：48.75平方米，起拍价为585000元，保证金为8万】 

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向海南省海口市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人一同到海南省海口市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

三、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间(节假日及休息时间除外)接受咨询，竞买人自行前往标的所在地进行实地查勘。 

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，变卖结束。 

五、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，不到保留价不成交，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 

六、特别提醒：
（一）标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。(二）将变卖位于海南澄迈县华侨农场范围内全球CEO俱乐部海南荣德庄园（一期）项目1号楼102、103、104号三套房产，土地证为国用（2014）第0199号，无房产证，未抵押。 

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）等费用均由双方各自承担，其可能存在的物业费、水、电费、燃气费等欠费均由买受人承担，水、电、燃气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费均由买受人承担。具体费用请竞买人于变卖前至当地的财税部门、房管部门、国土部门、所在楼盘的物业公司等相关部门自行查询，与变卖人无涉。 

八、对上述标的权属有异议者，请于2019年12月11日前向本院提出书面异议。 

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 

十、本标的物优先购买权人相关说明：经现场调查，上述标的物中的房产为毛坯，大开间。 

十一、有意竞买者请于2019年12月11日10时止前于淘宝网缴纳竞买保证金。变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 

十二、变卖余款请在变卖后七天内一次性缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付。缴款用途中注明缴款人、网拍竞买人、“变卖余款、（2019）琼01执85号”等信息。 1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户 （户名：海南省海口市中级人民法院，开户银行：海口市农村信用合作联社营业部，账号：1009454890003238） 2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付， 付款教程： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8） 3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖公告、竞买须知。 
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。 
法院咨询电话：符助理 0898-66705163 法院
监督电话：胡法官 0898-66593705 
淘宝技术咨询：400-822-2870