（破）广东省河源市源城区鸿大城9栋1-23B住宅

竞买须知经河源市中级人民法院（下称河源中院）同意，河源市振邦房地产有限公司管理人（下称管理人）将于2019年11月23日10时起至2019年11月24日10时止（延时的除外）在阿里拍卖·资产拍卖（变卖）网络平台上（网址https://sf.taobao.com）对以下标的物进行公开拍卖活动。现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2019年11月5日16时前向管理人提交有效证明，经管理人确认并报河源中院后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、淘宝网司法拍卖限定一个竞买人单独参与竞买，如需两个或以上竞买人联合参与竞买，则竞买人需在2019年11月15日16时前到管理人处办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

九、本次拍卖是经法定公告期（含展示期）后才举行的，管理人已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物状况的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的状况和一切已知及未知的瑕疵。

十、竞价成功后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人银行账户。买受人采取下列方式付款：
（1）一次性付款，买受人应当在竞价成功后一个月内缴清拍卖尾款。
（2）贷款方式付款，买受人应当在竞价成功后一个月内缴足竞拍成功价的40%（取整，含保证金）并到指定银行办妥按揭手续；若买受人未能在规定时间内办妥银行按揭手续，应当在逾期一个月内缴清拍卖尾款。买受人未能按上述规定支付拍卖款项的视为违约，管理人有权不退还买受人的保证金，同时将视违约情况保留诉诸法律的权利。上述款项缴入银行账户（①户名：河源市振邦房地产有限公司，账号：9550880021640600289，开户行：广发银行股份有限公司河源分行；②户名：河源市振邦房地产有限公司，账号：80020000011910995，开户行：广东河源农村商业银行股份有限公司。） ，并注明“   栋   房拍卖款”。管理人确认上述款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件）到管理人处办理有关手续。

十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，列入破产财产。 

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、办理产权证书时所发生的全部费用和税费。

十三、本次拍卖涉及买卖双方所需承担的一切税、费均由买受人承担，包括但不限于增值税及附加、契税、印花税、物业维修基金等。

十四、交易过程中的税、费预测：增值税及附加税为成交价的5.6%；契税为成交价的1%-3%；印花税为成交价0.1%；淘宝交易软件服务费为成交价的0.5%。（需缴交的税种及税率以税务机关核定为准）

十五、本次拍卖所示不动产面积均为参考面积，最终以相关政府部门丈量为准。标的物规划用途、质量、使用风险等由买受人承担。若实际交付的标的物面积、规划用途、质量、配套等与评估报告不一致的，本次拍卖成交价款均不作调整，相关风险由买受人承担。

十六、有意竞拍者请亲自实地看样。未看样的竞买人视为对标的物状况的确认，责任自负。《标的物介绍》所附文件仅供参考。本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。

十七、拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

十八、鸿大城各单项工程已完成验收，拍卖成交后管理人协调完善备案手续。买受人应于付清全部拍卖款（含银行按揭款项）一个月内凭法律文书自行办理产权手续，并到管理人处办理标的物的交接手续。买受人未在规定期限内完成标的物的接收手续的，视为河源市振邦房地产有限公司及管理人已交付完成，相关责任及风险由买受人自行承担。

十九、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

二十、根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

二十一、为便于竞买人及时收到相关法律文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，竞买人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

二十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》。

二十三、本须知未尽事宜，请予咨询。
咨询电话：18200820185                  河源市振邦房地产有限公司破产清算管理人二〇一九年十月二十二日

竞买公告关于河源市源城区东城西片区文昌路东边纬十二路南边鸿大城9栋1-23B房的拍卖公告 经河源市中级人民法院（下称河源中院）同意，河源市振邦房地产有限公司破产清算管理人（下称管理人）将于2019年11月23日10时起至2019年11月24日10时止（延时的除外）在阿里拍卖·资产拍卖（变卖）网络平台上（网址https://sf.taobao.com）对以下标的物进行公开拍卖活动。现公告如下： 

一、拍卖标的物河源市源城区东城西片区文昌路东边纬十二路南边鸿大城9栋1-23B房【建筑面积120.53㎡，房屋类型：住宅】。 

二、起拍价上述标的物起拍价人民币1335000元，竞买保证金为人民币133500元，加价幅度人民币6700元及其倍数。 

三、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人应在淘宝网上实名注册。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。 

四、延时出价功能本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

五、拍卖方式增价拍卖，起拍价即为拍卖保留价。网络司法拍卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍且出价不低于起拍价的，拍卖成交。 

六、咨询、展示看样的时间与方式1.本公告刊登之日起，管理人指定人员在办公时间接受竞买人的咨询（咨询电话： 18200820185 ）。2．标的物看样时间：2019年10月22日至2019年11月5日。3．标的物看样地点：河源市源城区东城西片区文昌路东边纬十二路南边鸿大城营销中心。 

七、保证金及成交款项缴纳拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。竞价成功后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人银行账户。买受人采取下列方式付款：
（1） 一次性付款，买受人应当在竞价成功后一个月内缴清拍卖尾款。
（2）贷款方式付款，买受人应当在竞价成功后一个月内缴足竞拍成功价的40%（取整，含保证金）并到指定银行办妥按揭手续；若买受人未能在规定时间内办妥银行按揭手续，应当在逾期一个月内缴清拍卖尾款。买受人未能按上述规定支付拍卖款项的视为违约，管理人有权不退还买受人的保证金，同时将视违约情况保留诉诸法律的权利。上述款项缴入银行账户（①户名：河源市振邦房地产有限公司，账号：9550880021640600289，开户行：广发银行股份有限公司河源分行；②户名：河源市振邦房地产有限公司，账号：80020000011910995，开户行：广东河源农村商业银行股份有限公司。） ，并注明“   栋   房拍卖款”。 

八、申请银行贷款1.竞买人如有银行贷款需求的，请在竞买前自行向以下银行咨询：
（1）广东河源农村商业银行股份有限公司 联系人：刘经理 电话：0762-3187393（2）广发银行股份有限公司河源分行 联系人：邱经理 联系电话：0762-31686572.无论银行是否向竞买人发放银行按揭款，竞买人均应按竞买公告规定付清拍卖尾款。逾期支付拍卖尾款的，将按悔拍处理并追究买受人的相关法律责任。 

九、风险提示1.鸿大城各单项工程已完成验收，拍卖成交后管理人协调完善备案手续。买受人应于付清全部拍卖款（含银行按揭款项）一个月内凭法律文书自行办理产权手续，并到管理人处办理标的物的交接手续。2.本次拍卖涉及买卖双方所需承担的一切税、费均由买受人承担，包括但不限于增值税及附加、契税、印花税、物业维修基金等。  交易过程中的税费预测：增值税及附加税为成交价的5.6%；契税为成交价的1%-3%；印花税为成交价0.1%；淘宝交易软件服务费为成交价的0.5%。（需缴交的税种及税率以税务机关核定为准）3．本次拍卖所示不动产面积均为参考面积，最终以相关政府部门丈量为准。标的物规划用途、质量、使用风险等由买受人承担。若实际交付的标的物面积、规划用途、质量、配套等与评估报告不一致的，本次拍卖成交价款均不作调整，相关风险由买受人承担。4．本次拍卖标的物以实物现状为准，管理人不保证标的物的品质，不承担瑕疵担保责任。有意竞拍者请亲自实地看样。未看样的竞买人视为对标的物状况的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。《标的物介绍》所附文件仅供参考。本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。5．拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。买受人未在规定期限内接收标的物的，视为河源市振邦房地产有限公司及管理人已交付完成，相关责任及风险由买受人自行承担。 

十、其他事项。1．本次拍卖因标的物价值较高，起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额可上网查询。2．竞买人可登录以下网站，详细阅读淘宝网拍的竞拍流程指引。https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a213w.3064813.0.0.6cae8be4EHhJrv&path=sf-helpcenter-jmlc；3．竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人指定人员咨询（
联系电话：18200820185 ）。4．河源市振邦房地产有限公司破产清算管理人（河源市致诚会计师事务所）
联系方式：联系人：管理人联系电话：18200820185；
联系地址：广东省河源市建设大道西19号友力商务大厦A座7楼。   河源市振邦房地产有限公司破产清算管理人二〇一九年十月二十二日