海南省澄迈县老城开发区工业大道盈滨绿生花园紫荆阁5楼1B5号房屋及屋内的家私家电

第一次拍卖须知   广东省清远市连州市人民法院定于2019年10月8日10时至2019年10月9日10时止（延时的除外）在连州市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0763/03，户名：连州市人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的: 被执行人潘伟奇以案外人刘海云名义代为持有的海南省澄迈县老城开发区工业大道盈滨绿生花园紫荆阁5楼1B5号房屋及其房屋内的家私家电等附属物品（详见查封、冻结、扣押清单）家私家具《查封（扣押、冻结）财产清单》如下：家电家具《查封（扣押、冻结）财产清单》编号财务名称规格型号数额数量单位备注1格力空调KFR-72LW/(72522)FNAb-A31台台式2格力空调KFR-26GW/(26580)FNBa-A31整机挂式3格力空调KFR-26GW/(26580)FNBa-A31整机　4格力空调KFR-26GW/(26580)FNBa-A31整机　5三星冰箱RH60H8181SL1台双开门6松下洗衣机XQB75-Q76001台波轮洗衣机7樱花抽油烟机　1台　8椅子　9张　9床　3张　10饭桌　1张　11电脑桌　3张　12床头柜　3张　13衣柜　3张　14欧派燃气热水器JSQ20-B1台　15大厅沙发、椅子、凳子　10张　16茶几　1张　

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到连州市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到连州市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前7天向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应于2019年10月16日17时30分前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：连州市人民法院，开户银行：中国银行清远连州支行，账号：691270554265，填写缴款单时请在备注处注明本案执行案号【（2018）粤1882执923号拍卖款】，并在3个工作日内（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到连州市人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0763-6611283
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。标的物详情
咨询电话：18144864039(同伦拍拍辅助团队)                                                    连州市人民法院                   二〇一九年九月五日

广东省清远市连州市人民法院  拍卖公告  （第一次拍卖）       广东省清远市连州市人民法院将于2019年10月8日10时至2019年10月9日10时止（延时的除外）在连州市人民法院淘宝网络司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0763/03，户名：连州市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、    拍卖标的：被执行人潘伟奇以案外人刘海云名义代为持有的海南省澄迈县老城开发区工业大道盈滨绿生花园紫荆阁5楼1B5号房屋及其房屋内的家私家电等附属物品（详见查封、冻结、扣押清单） (详细情况见竞卖须知及标的物描述)，起拍价：985000元（起拍价为评估价的70%），保证金：197000元，增价幅度：9800元及其整倍数。（房产评估总价：1346400元，建筑面积：122.4平方米、评估单价：11000元每平方米，家私家电等附属物品评估总价：60700元，房产及家私家电等附属物品评估总价：1407100元）家私家具《查封（扣押、冻结）财产清单》如下：家电家具《查封（扣押、冻结）财产清单》编号财务名称规格型号数额数量单位备注1格力空调KFR-72LW/(72522)FNAb-A31台台式2格力空调KFR-26GW/(26580)FNBa-A31整机挂式3格力空调KFR-26GW/(26580)FNBa-A31整机　4格力空调KFR-26GW/(26580)FNBa-A31整机　5三星冰箱RH60H8181SL1台双开门6松下洗衣机XQB75-Q76001台波轮洗衣机7樱花抽油烟机　1台　8椅子　9张　9床　3张　10饭桌　1张　11电脑桌　3张　12床头柜　3张　13衣柜　3张　14欧派燃气热水器JSQ20-B1台　15大厅沙发、椅子、凳子　10张　16茶几　1张　   

二、竞买人条件：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件; 因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向广东省清远市连州市人民法院办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到广东省清远市连州市人民法院办理委托拍卖手续【最迟于拍卖开始前五个工作日办理，如需补办委托的请到广东省清远市连州市人民法院进行办理（只限已报名但未开拍的委托手续，已开拍的无法办理）】。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东省清远市连州市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（三）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作日向广东省清远市连州市人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

三、咨询、展示看样的时间与方式： 咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读拍卖公告与拍卖须知，如有问题自2019年9月5日上午8时30分起至拍卖开始前一天17时30分止接受咨询（节假日除外），咨询时间工作日（周一至周五上午8:30-12:00，下午14:30-17:30）。咨询电话：18144864039，联系人：淘宝变现服务团队。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提示
1、上述拍品未办理《房产所有权证》，有意者请向房产开发商以及房产相关职能部门了解《房产所有权证》办理情况，该房屋能否办理相关产权证书，以开发商及相关职能部门答复为准。
2、若该拍卖房屋可办理相关产权证明，办理《房产所有权证》的费用和办理房屋转移登记的费用，欠缴的物业管理费、水电费、应缴未缴税费和其他费用等上述费用均由买受人承担。 3、意向竞买人竞拍前请自行了解当地房地产限购政策及当地房地产调控政策。
4、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
5、上述拍品本院负责交吉。
（一）拍卖标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样。法院不承担拍卖标的瑕疵保证，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。
（二）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属证明和权属变更手续，能否办理以相关部门答复为准。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前七天内与本院联系。
（三）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。
（四）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
（五）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。竞买人恶意哄抬拍卖价格成交后悔拍的，根据情节轻重予以刑事拘留，构成犯罪的依法追究刑事责任。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

七、与本标的物有关人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、拍卖余款请在2019年10月16日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院： 1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2019年10月16日17时30分前缴入法院指定账户（账户名：连州市人民法院，帐号： 691270554265，开户行：中国银行清远连州支行，并在付款用途注明“（2018）粤1882执923号拍卖余款”，到账为准），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款，支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达买受人及案件当事人，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

九、司法拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

十、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

十一、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条及清远市中级人民法院关于《拍辅服务分段收费报价》的规定，本次拍卖收取相关拍辅费用（根据成交金额计算得出），由被执行人负担，收费标准如下：拍辅服务分段收费报价序号拟成交金额费率计算公式费用（件）11万元以下（含1万元）—每案100元封顶100元21万元至100万元（含100万元）0.8%100+（成交金额-10000）*0.8%封顶8020元3100万元至500万元（含500万元）0.4%8020+（成交金额-1000000）*0.4%封顶24020元4500万元以上0.1%成交金额*0.1%封顶10万元5以物抵债的按以上标准减半计收；咨询电话：18144864039联系人：淘宝变现服务团队。

十二、司法拍卖竞拍流程及说明可在“淘宝司法拍卖竞拍流程”（https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-mcjs#m
3）上查询。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0763-6611283
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询：400-822-2870     连州市人民法院 二〇一九年九月五日