广西玉林市容县杨梅镇六荫圩房地产

广西壮族自治区容县人民法院拍卖须知   容县人民法院在淘宝网司法拍卖(变卖)网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0775/06）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《广西壮族自治区高级人民法院委托拍卖工作管理办法（试行）》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向容县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、如有优先购买权人参加竞买的，应于公告规定的期间向法院提交有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金（以拍卖公告确定的金额为准），系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及可能存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

九、拍卖成交后，买受人应按时将拍卖余款缴入法院指定账户【户名：（2019）桂0921执468号；开户行：容县农村信用合作联社厢西分社；子账户帐号：525412010113617270-102059】，并持法院财务开具的收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到容县人民法院签署《拍卖（变卖）成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取执行裁定书，法院负责办理标的物他项权证的解除手续。

十、买受人逾期未支付拍卖款，视为买受人悔拍，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并自行办理过户手续，费用自理；逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十四、根据法律规定，本院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与本院联系。如需更改地址，买受人应及时与本院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、如多人共同购买该拍卖标的物，须在竞买开始前十二小时向法院办理委托手续。   

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。    法院
监督电话：0775-5163663    本须知其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。                                 容县人民法院                             二〇一九年九月四日

广西壮族自治区容县人民法院拍卖公告（201
9）容网拍字第95号之一    广西壮族自治区容县人民法院将于2019年9月20日10时00分到2019年9月21日10时00分时止（延时的除外）在广西壮族自治区容县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0775/06）,户名：容县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：   

一、拍卖标的：广西玉林市容县杨梅镇六荫圩房地产起拍价：1860851.2元人民币，保证金：300000元，增价幅度：5000元。标的物详情：拍卖标的物为广西玉林市容县杨梅镇六荫圩房地产（包含建筑物及所占用的土地使用权，不包含构筑物、树木、动产、债权债务、特许经营权等其他财产或者权益）; 位于广西玉林市容县杨梅镇六荫圩。房屋所有权人为黄红棠、张振超共同共有。土地使用权人为张振超。根据房权证容县字第 1300001983 号《房屋所有权证》记载规划用途为住宅，实际用途为住宅。土地证号为容国用（2009）第 17091266 号，土地用途为住宅用地。根据房权证容县字第 1300001983号《房屋所有权证》记载，总层数为5层，根据估价人员现场勘查，拍卖标的实建为6层（其中第6层为二房一露台户型），证载层数与实际层数不一致。根据证载建筑面积为848.00㎡，土地使用权面积160.00㎡。土地基本状况：四至：东至十二米街，南至曾昭叙，西至小巷，北至劳静超。已办理《国有土地使用证》，证上记载终止日为 2079 年 10 月 25 日；拍卖标的所占用的土地为城镇住宅用地，证载土地使用权面积为160㎡，产权核准容积率为5.3。土地形状：拍卖标的所在宗地为规则矩形 。他项权利状况：根据《桂（2018）容县不动产证明第0009915号《不动产登记证明》记载：证明权利或事项为抵押权，房屋他项权利人为容县农村信用合作联社灵山信用社，，他项权利种类为一般抵押。其他未尽事宜，拍卖标的的具体情况等，请查看信达房评报字（2019）第024号（司法）房地产估价报告（见附件）。   

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。    如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向容县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到容县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。    因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。   

三、咨询的时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，有意者请与本院联系。   

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。   

五、拍卖方式：以竞价方式进行，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。 

六、特别提醒：
1、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。
2、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
3、房地产、土地使用权等过户应符合相关管理部门对房地产、土地使用权等过户的相关规定，请竞买人务必自行询问清楚，慎重决定是否购买，本院对此不负责任。
4、竞买人对拍卖标的相关过户问题请在竞买前向有关部门先行咨询，竞拍成功后因过户存在问题的，本院概不负责。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律规定缴纳；应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担。上述税、费与拍卖人无涉。

八、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2019年9月27日17时前缴入法院指定账户【户名：（2019）桂0921执468号；开户行：容县农村信用合作联社厢西分社；子账户帐号：525412010113617270-102059】，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。   

九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1  

十、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍。优先购买权人应在拍卖日前五个工作日内至本院执行局办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、如多人共同购买该拍卖标的物，须在竞买开始前十二小时向法院办理委托手续。请竞买人谨慎参拍，竞买成功后须按照公告、拍卖须知规定时间付清拍卖价款。如因买受人恶意竞拍、逾期未支付价款等行为，导致该次拍卖未成交，妨碍人民法院正常执行的，本院将根据情节轻重对买受人进行罚款。对个人的罚款金额，为人民币十万元以下；对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。

十二、在拍卖过程中，无法联系被执行人及送达相关法律文书，依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题》第十六条的规定：无法通知的当事人，公示满五日视为已经通知。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。标的物详情摘自信达房评报字（2019）第024号（司法）房地产估价报告。标的物详情
咨询电话：0775-5162096  18075511056联系人：韩法官    法院
监督电话：0775-5163663    
淘宝技术咨询电话：400-822-2870    
联系地址： 容县容州镇下沙南街80号，容县人民法院二〇一九年九月四日