凯里市永乐路5号金阳领域商住楼30层30-1号房屋

拍 卖 须 知贵州省贵阳市观山湖区人民法院定于2019年10月14日10时至2019年10月15日10时止（延时的除外）在贵州省贵阳市观山湖区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0851/02?spm=a213w.3065169.courtList.171.WGI6wv户名：贵阳市观山湖区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：凯里市永乐路5号金阳领域商住楼30层30-1号房屋（不动产登记号：黔（2017）凯里市不动产权第0000587号）号的房屋，房屋国有土地使用权类型为：出让，所有权来源：买卖；土地规划用途为：住宅；拍卖标的物总层数为32层，拍卖标的位于该楼30层。建筑面积120.49平方米。拍卖标的物已腾空，可交付房屋。拍卖标的物已抵押给中国建设银行股份有限公司黔东南州分行，并办理了抵押登记。经当事人议价为：850，000.00元（单价7054.52元/平方米）。起拍价：800，000.00元（单价7054.52元/平方米）；保证金：10万元；增价幅度：0.5万元及其倍数。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在在竞买开始前24小时向贵阳市观山湖区人民法院办理委托手续（或者通过传真把委托手续先行传真至本院）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贵州省贵阳市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的，应于2019年9月23日17时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。对拍卖标的物有异议的，应于2019年9月30日15时前向本院提出。

六、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（10万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金10万元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须自行仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间、缴纳过户税、费等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

十、拍卖成交价款支付方式及相关法律文书签署时间：买受人应将拍卖成交价余款（扣除保证金后）于2019年10月21日17时前缴入法院指定账户（户名：贵阳市观山湖区人民法院，开户银行：交通银行贵州省分行营业部（交通银行股份有限公司贵阳营业部，账号：6232610580003765688），并在2019年10月25日17时前到（休息日除外，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等材料）到贵阳市观山湖区人民法院签署《拍卖成交确认书》，领取民事裁定书及拍卖款收款收据。

十一、因买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买（也不得委托他人进行竞买）。竞买人悔拍后交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部税费、罚款等。标的物过户中所涉及的税、费由买受人。

十四、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决；如需登报注销产权证（房产证、土地证及契证），该登报费用也由买受人承担。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。中止拍卖的，待中止事由消失后恢复拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后恢复拍卖，并不承担因此造成的损失。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0851-82591436
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话： 0851-82591366
淘宝技术咨询电话：400-822-2870 贵州省贵阳市观山湖区人民法院                                                 二0一九年八月二十八日

贵州省贵阳市观山湖区人民法院关于凯里市永乐路5号金阳领域商住楼30层30-1号房屋的拍卖公告（第二次拍卖）       贵州省贵阳市观山湖区人民法院将于2019年10月14日10时至2019年10月15日10时止（延时的除外）在贵州省贵阳市观山湖区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0851/02?spm=a213w.3065169.courtList.171.WGI6wv户名：贵阳市观山湖区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：凯里市永乐路5号金阳领域商住楼30层30-1号房屋（不动产登记号：黔（2017）凯里市不动产权第0000587号）号的房屋，房屋国有土地使用权类型为：出让，所有权来源：买卖；土地规划用途为：住宅；拍卖标的物总层数为32层，拍卖标的位于该楼30层。建筑面积120.49平方米。拍卖标的物已腾空，可交付房屋。拍卖标的物已抵押给中国建设银行股份有限公司黔东南州分行，并办理了抵押登记。经当事人议价为：850，000.00元（单价7054.52元/平方米）。起拍价：800，000.00元（单价7054.52元/平方米）；保证金：10万元；增价幅度：0.5万元及其倍数。

二、拍卖时间：2019年10月14日10时至2019年10月15日10时止（延时的除外）。

三、拍卖方式及竞价规则：设有起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟内如有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟。

四、咨询、展示看样时间：咨询时间为自本公告发布之日起至拍卖结束前。有意者请与法院联系，看样需预约或至现场登记。咨询电话：82591366，（双休日除外）。     

五、特别提示：拍卖标的以实物现状为准，本院不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竟买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。

六、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买卖人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、对拍卖标的的权属有异议者，请于拍卖前十日向本院反映，电话：82591366。

八、竞买人应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束或流拍后，未竟得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退还；本标的买受人支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入本院指定账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。拍卖成交余款买受人（拍卖成交款扣减保证金）应于2019年10月21日17时前缴入法院指定账户（户名：贵阳市观山湖区人民法院，开户银行：交通银行贵州省分行营业部（交通银行股份有限公司贵阳营业部，账号：6232610580003765688），并向本院递交缴款凭证。

九、拍卖成交后，载明买受人姓名和竟买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。

十、竞买人需详细咨询房屋过户的相关政策，过户风险自行承担, 所涉及的税收及费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核准为准）均由买受人承担。买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下手续。拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。拍卖成交价不含本条涉及钱款。

十一、与本标的物有关人员案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。    

十二、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2019年10月21日17时前缴入法院指定账户（户名：贵阳市观山湖区人民法院，开户银行：交通银行贵州省分行营业部（交通银行股份有限公司贵阳营业部，账号：6232610580003765688），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。    

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1      竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。      标的物详情
咨询电话：0851-82591366 (韩法官)      法院
监督电话： 0851-82591436     
淘宝技术咨询电话：400-822-2870     
联系地址： 贵阳市观山湖区人民法院      网址：http://gshfy.chinacourt.org/index.shtml                                                                                          贵州省贵阳市观山湖区人民法院                                                                                             二0一九年八月二十八日