商南县城关镇天鹿庄园双拼Ⅰ号房产

竞买须知陕西省商洛市中级人民法院将于2019年9月12日10时至2019年11月11日10时止（延时的除外）在商洛市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址https://sf.taobao.com/0914/01，户名：陕西省商洛市中级人民法院）公开进行变卖，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：  

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。

五、竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

六、本次变卖是经法定公告期和展示期后举行的，变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查变卖标的物是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，慎重决定竞买行为，未了解的竞买人视为对本标的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。  

七、变卖成交后，买受人应于变卖成交后在2019年11月26号前将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：陕西省商洛市中级人民法院，开户银行：中国工商银行商洛分行迎宾支行，账号：2608070209026429555)，并在缴纳全款后三个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到陕西省商洛市中级人民法院（地址：陕西省商洛市商州区金凤路5号）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后十五日内领取执行裁定书，办理变卖标的物交付手续。买受人在变卖成交后在2019年11月26号前未将变卖成交价余款缴入法院指定账户的，视为悔拍。 

八、变卖成交后买受人悔拍的，变卖交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。  

九、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的相关费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 

十、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十一、标的物无房产证。本标的物的产权所有人陕西天鹿现代农业发展有限公司天鹿酒店承诺本标的物司法变卖成功后，待条件成熟后由其公司负责给买受人办理房产证，办理房产证所需的一切费用由买受人自行承担，所涉及的一切税、费及其可能存在的水、电等欠费均有买受人承担。本院负责将变卖标的物交付竞买人，不负责办理房产证、过户等手续。

十二、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。

十四、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。  

十五、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。  
举报监督电话：0914-2323011。  
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。  
法院咨询电话：0914-2314136。
淘宝技术咨询：400-822-2870。                                         陕西省商洛市中级人民法院                              二〇一九年八月二十八日

变卖公告 陕西省商洛市中级人民法院将于2019年9月12日10时至2019年11月11日10时止（延时的除外）在陕西省商洛市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0914/01，户名：陕西省商洛市中级人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：陕西天鹿现代农业发展有限公司天鹿酒店名下位于商洛市商南县城关镇天鹿庄园的双拼Ⅰ号房产，面积为277.21㎡。（详见拍品介绍）。起拍价：1995912元（每平方米7200元），保证金：20万元，增价幅度：1万元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：标的物专项咨询电话为：0914-2386516 ；0914-2310210（工作日的上午：8:30-11:30；下午2:30-5:30）。本标的物安排集中现场看样，时间为2019年9月7日10时至16时。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2019年9月6日17时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，不到保留价不成交。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、标的物无房产证。本标的物的产权所有人陕西天鹿现代农业发展有限公司天鹿酒店承诺本标的物司法变卖成功后，待条件成熟后由其公司负责给买受人办理房产证，办理房产证所需的一切费用由买受人自行承担，所涉及的一切税、费及其可能存在的水、电等欠费均有买受人承担。本院负责将变卖标的物交付竞买人，不负责办理房产证、过户等手续。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在2019年11月26号前缴入法院指定账户(户名：陕西省商洛市中级人民法院，开户银行：中国工商银行商洛分行迎宾支行，账号：2608070209026429555)，变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
咨询电话：0914-2386516 ；0914-2310210
监督电话：0914-2323011
联系地址： 陕西省商洛市商州区金凤路5号                                                      陕西省商洛市中级人民法院                                                                  二〇一九年八月二十八日